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改装費に贈与税が
saitosan00の回答
- saitosan00
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権利状況ですが、 (1)実家の家屋・土地ともにご自身が所有権を持っている。 (2)お母様・お姉様の居住に関しては、賃料のやり取りはなく、使用貸借(ただで使わせている)の状態である。 ということを前提とした回答としたいと思います。 まず、贈与に関して微妙な問題はあるとは思うのですが、やはりほかの人(お姉様)の出資によって、自分が所有している家をリフォームするということになれば、経済的利益を受けているということで、贈与税の問題が発生してくる可能性はあります。 まずは、その額が基礎控除以内かどうかの問題があります。リフォーム代が110万以下であれば、たとえ全額贈与だとしても贈与税のかかる話ではありません。ほかに贈与で受けた財産があれば別ですが。 つぎに、贈与の額の算定が問題になると思います。リフォームの額全額が贈与を受けたということになるのか、贈与によって建物の価値が増加した部分ということになるのか、一概には言えないところがあります。 なお、お姉様に少しでも持分があれば、というくだりですが、 たとえば500万円の家があって、 ご自身の持分が500分の499、お姉さまが500分の1 ということであれば、 ご自身は家の499万円分を所有、お姉さまが1万円分を所有 ということになります。 そこに、500万円を投じて改装して、500万円分価値が増加した、しかし持分はそのままとすると、 ご自身499万円、お姉様501万円 の持分となるはずなのに、現状の持分(499対1)では、 ご自身998万円、お姉様2万円 となってしまい、その差額(998万－499万＝499万)は贈与によって受け取ったということになると思います。 個人的には、改装が必要な建物であって、住んでいるのもお姉様たちということであれば、まずは建物をお姉さまの名義にして、それからお姉さまの資金で改築することにすればよいかと思うのですが、いかがでしょう。建物の名義を変えたときは贈与税の話になりますが、改築のときは上記のような問題は生じません。建物の価額によっては贈与税も低くなるかかからないかということになるかと思います。
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補足
早速のご教示ありがとうございます。 >ということを前提とした回答としたいと思います。 仰せのとおりです。 >そこに、500万円を投じて改装して、 金額的には500万円を超えます。