私道について

質問

最近私道がある物件が気になっています。それで、私道というと何かとトラブルがあるみたいで、いろいろ調べてはいるのですが、私道に関して難しくてよく分からないことがたくさんあります。
まず、物件の紙に南側私道約４ｍに約２・８ｍ接すると記載されています。あと負担金額はなしで、みんなで共有するみたいで、誰の物でもないそうです。もし、この物件を買ったらその私道を共有する一員になるみたいなのですが、では、誰がこの私道の持ち主なのですか？？メンテナンスが必要になったら共有者と出し合うそうですが・・私道にもいろいろと種類みたいのがあるみたいですが、この私道はどうですか？？
またトラブルは起こりやすいですか？起こるとしたらどのようなものが考えられますか？おしえてください

回答No.2

yyfront

私道はその土地の持ち主が管理します。
共有ですので、全員が持ち主で、全員が道路管理者です。
道路を修理する場合には、全員がお金を出し合って修理することになります。自分がその私道の持ち主の一部に入る場合は比較的問題は少ないと思いますが、修理費用について意見が合わない場合もでてくるかもしれません。持ち主に入らない場合は、この土地は私の物だ、通行禁止と法律的にいいのか悪いのかわかりませんが、言い出す人も出てきます。
私道によっては、将来市に寄付するということで作られた道路（開発で作られた道路等）があります。
また、道路の状況により市に道路を寄付し、受け取ってもらう（色々条件があり必ず受け取ってもらえるとは限りません）方法もあります。
寄付すれば、管理は市でしてもらえます。
道路の将来について、不動産業者に詳しく聞かれると、不安も少なくなるかと思います。

補足

そうですか、みんなのものなのでやはり比較的問題は少ないみたいですね。不動産にもそんなに心配しなくてよいと言われましたが、何故なのか理由はあまり教えてくれず、安心しました。あと、ではみんなの共有するものであれば、税金はどうなるのでしょう？？
やはり、通行することに関しては問題がなくても、お金が絡んだ時は少し不安ですよね・・・。その事についても納得がいくまで、よく話し合い、本当に大丈夫だと思ったら購入しますね。