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共有している私道について
質問させていただきます。 我が家は私道(4m以下)と公道に面しており、私道側のほうに門があります。 その私道は私道を囲む周りの4軒にて共有するという形(登記簿にその旨記載あり)で30年程前に私道の地主に対して1/4づつ支払い共有しておりました。 ※支払った後も登記簿上は地主の名義のままで地主が「ここは名義はうちなんだからね」と忘れた頃に促しに来ていました。 最近4件の中の1軒が家の建て替えのために 周りの3軒には何の断りもなく地主(登記簿の名義人)と内密にやり取りし、 私道の名義(登記簿上の仮名義)をお金を払い購入した事が発覚しました。 理由は接道義務の要件を満たせないからです。 我が家にはその私道側に駐車場がありますし、門もあります。 30年程前ではありますが『4軒で共有する』という私道であったにもかかわらず登記簿の地主と内密にやり取りし、勝手に仮名義人になるという事は法律的に許されるのでしょうか？ 現在その建て替えをする家主が「この私道をふさぐ」とか「この私道はうちのものだ」と言い張っており、近隣の住人も含め非常に困っております。 どうかよろしくおねがいいたします。
- shinmaiphp
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- sora0106
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あいまいな文章では、憶測を含めた回答しか寄せられず、あなたに重大な不都合が起こる恐れがあります。 今日にでも、法務局に出向き、その私道の土地登記簿の内容がどうなっているか、確認される事（土地登記簿の入手。通常1,000円）をお勧めします。 幸い詳しい方が居られるようですので、登記簿の内容をそのままに、書き込めば、的確な回答が頂けると思います。
補足
急いで登記証明書を確認したいと思います。 確認後再度書き込みます。 アドバイス感謝いたします。
- buttonhole
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- buttonhole
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>登記簿に共有の記載があるということは登記が1個人ではなくあくまで1/4ずつ所有権があるという事になるのでしょうか？ 地主ＸがＡＢＣＤに4分の1ずつ売却して、持分の移転登記をすれば、たとえば次のように登記簿に記載されているはずです。(受付番号など一部省略しています。) 1 所有権移転 昭和年月日相続 所有者 Ｘ 2 所有権一部移転 平成19年5月6日売買 共有者 持分4分の1 Ａ 3 Ｘ持分一部移転 平成19年5月6日売買 共有者 持分4分の1 Ｂ 4 Ｘ持分一部移転 平成19年5月6日売買 共有者 持分4分の1 Ｃ 5 Ｘ持分全部移転 平成19年5月6日売買 共有者 持分4分の1 Ｄ >>問題の一軒の家の人が仮登記をしているという意味ですか >はい。そのとおりです。 登記の目的と原因はどう記載されていますか。一口に仮登記といっても次のようなバリエーションがあります。 登記の目的 所有権移転仮登記 原因 平成19年5月6日売買 登記の目的 所有権移転請求権仮登記 原因 平成19年5月6日売買 登記の目的 条件付所有権移転仮登記 原因 平成19年5月6日売買(条件 農地法第5条の許可)
補足
急いで登記証明書を確認したいと思います。 確認後再度書き込みます。 詳しく教えていただき、本当に感謝しております。
- buttonhole
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>その私道は私道を囲む周りの4軒にて共有するという形(登記簿にその旨記載あり)で 登記簿に共有の記載があるということですか。そうだとすると >支払った後も登記簿上は地主の名義のままで地主が「ここは名義はうちなんだからね 上記のことと矛盾しているように見えます。 >登記簿上の仮名義) 問題の一軒の家の人が仮登記をしているという意味ですか。 問題の私道の登記簿謄本(登記事項証明書)を取得して、内容をよく確認してください。
補足
>上記のことと矛盾しているように見えます。 あいまいな記載で申し訳ございません。 登記簿に共有の記載があるということは 登記が1個人ではなくあくまで1/4ずつ所有権があるという事 になるのでしょうか？ >問題の一軒の家の人が仮登記をしているという意味ですか はい。そのとおりです。
- yakyutuku
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>30年程前に私道の地主に対して1/4づつ支払い共有しておりました。 経緯が良くわかりませんが、使用権に対してお金を払ったのでしょうか？ もしそうなら、土地の売買は自由に思えます。ただし新しい地主が前の地主の義務を引き継ぐのではないでしょうか？
お礼
>経緯が良くわかりませんが、使用権に対してお金を払ったのでしょうか？ 詳細は確認しておらず申し訳ないのですが、共同で購入したと記憶しています。
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