H19住宅ローン減税について

質問

Ｈ１９住宅ローン減税を受けようとしているのですが。
以下の関係がよくわかりません
（１）源泉徴収票の源泉徴収額　　例　３０万円
（２）毎月の給与明細の所得税　　例　８０００円
（３）毎月の給与明細の住民税　　例　３万円
（４）税制改定による税源移譲（所得税、住民税）
（５）住宅ローン情報
　　　　例　Ｈ１９年末残高　２５００万円、ローン期間２０年

この場合、１０年タイプの減税方式と　１５年タイプの減税方式
どちらがお得になりますか？　てっきり、毎月の所得税　８０００円ｘ１２＝　９６０００円　分しか　減税されないとおもっていたので
１５年タイプの方を選択しようと思っていたのですが、この場合の減税対象は、（１）の源泉徴収額　と（５）のローン残高から計算される控除額の低い額が　減税額になるのでしょうか？
いまいち、（１）と（２）の違いがわからないのですが。
どなたか教えてください

回答No.2

kasho002 · ベストアンサー

税理士で元銀行員です。

お見込みのとおり、平成１９年の源泉徴収税額が３０万円ということ
であれば、２５百万円×１％で２５万円ですので２５万円が源泉所得
税が還付されることになります。

そう考えますと１０年控除で良いように思いますが、ことはそれほど
簡単ではありません。

２５百万円で２０年返済ということであれば、来年度以降、残高の
減少にともなって限度額である２５万円を下回ってきます。

これをよくシミュレーションしてみる必要があります。

ちなみに、私が質問者様の条件でおよそ計算してみたところ、
１５年控除の方が若干良いように思います。

一応、判定用のエクセルシートのｕｒｌを添付しますので、
もしよろしければご自分で判定してみてください。

がんばってください。

参考URL：

http://ameblo.jp/house-holder/entry-10070764543.html

お礼

どうも、ありがとうございました。
まちがえて、補足のところに入力しちゃいました。

補足

どうも、ありがとうございました。
いろいろ試算してみましたが、１０年で行こうと思います。

回答No.1

tamago1975

こんばんは。

質問者様はH19年入居、ということでよろしいでしょうか？
あと、記入いただいた例が間違いでないことを前提にお答えします。
（本来であれば例ではなく実際の条件を挙げてください。
そうしないと全然違う回答になることがありますので。）

住宅借入金等特別控除に(2)(3)は全く関係ありません。
また、質問者様（H19年入居の方）の場合、(4)も関係ありません。

で、質問者様のおっしゃる通り
『この場合の減税対象は、（１）の源泉徴収額　と（５）のローン残高
から計算される控除額の低い額が　減税額』になります。
質問者様の場合、10年を選択しても(1)30万円＞(5)25万円となりますので、
控除可能な25万円は満額還付されます。
ですので、これから10年間で所得税が減る見込みが少ないのであれば、
10年間を選択される方がより大きい控除を受けられます。
逆に、所得減少や扶養家族の増加などで所得税が減ることが予想されるのであれば、
15年も選択肢に入れればよいです。

お礼

どうも、ありがとうございました。
給与明細の所得税は関係なかったんですね。
すっきりしました。