親の出資による住宅ローン頭金と相続税について
- 夫婦と主人の両親との二世帯住宅を予定している際、住宅ローンでフラット３５を検討しています。
- 頭金約３００万円は全額親が出資で月々の支払は主人が行いますが、贈与税の回避を考えています。
- 親がローンを組み、月々の返済額を親に支払う方法について検討中です。親は年金受給者であり、連帯責任者は一緒に暮らす主人です。
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親が出資の住宅ローン頭金、相続税について
私たち夫婦と主人の両親との二世帯住宅を予定しています。 その際の住宅ローンでフラット３５を検討しております。 頭金約３００万円は全額親が出資で月々の支払は主人です。 その際贈与税がかかってしまうのを何とか回避したいのです。 そこで、親がローンを組んで、月々の返済額を親に月々渡すというのは どうかと思っています。 そこで、親がローンを組めるかということをお聞きしたいのです。 親は年金受給者６１歳。 去年まで仕事をしていて年収１５０万強。 現在は年始に入院し退職、年金収入のみです。 親子リレーで３５年で組む。 連帯責任者は一緒に暮らす主人。 このサイト内で検索してみましたが、ピンと来るものが無く、 質問させていただきました。 ご回答を宜しく御願い致します。
- wwwoxowww
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質問者が選んだベストアンサー
こんにちは。 うーん、残念ながらお父様がフルローンを組める可能性は殆ど無いと思います。やはり年齢と、現在の年収が決定的に不足しています。 次にもしお父様がローンが組めたとして、将来的にお父様がお亡くなりになった場合、当然ながら家にはwwwoxowwwさんのご家族が住み続けることになると思います。そうなった場合には相続になり結局は相続税が発生します。この場合は物件の評価額に対して課税されますから、このときの相続税とご質問の300万円に発生する贈与税とどちらが安いのかによって、どちらかを選択なさるのが宜しいと思うのですが・・・ お役に立てば幸いです＾＾
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お礼
なるほどなるほどそうですよね。 将来の相続税も含めて費用検討してきたのに、 贈与税に夢中になりすぎて頭から離れていました。 現在のコスト、将来のコストを含めて、有利なものを実行しなければいけませんね。 早速のご回答を有難うございました。