住宅ローン

質問

中古住宅購入を考えています。親子リレーローンで田舎なので1千万くらいと考えています。二人の年収が少ないので、通る可能性のある銀行も限られると思いますが、そういうのは購入する不動産屋で、通りそうな銀行など探してくれるものでしょうか？またフラット35など良く聞きますがどこの不動産屋でもできるのでしょうか？ そして一番重要な事、頭金なしで、親子年収350万で1千万借りれると思いますか？ その際の諸費用どのくらいでしょうか？質問ばかりに なってしまいましたが、よろしくお願いいたします。

回答No.1

g169030 · ベストアンサー

不動産屋です。
Ａ:親子年収で３５０万円で１千万円かりれるか？
Ｑ：あなとの年齢とお子さんの年齢、自営か正社員か派遣かアルバイトか、またそれぞれの勤続
　　年数をお答えください。

Ａ：フラット３５について
Ｑ：検討物件は戸建てですか？フラット３５を利用するためには、適合証明というものが必要に
　　なります。適合証明は検査機関にて取得（手数料10万円ぐらい必要）する必要があります。
　　この適合証明書を取得できない限りフラット３５は利用できません。適合証明書の取得方法
　　は住宅支援機構のホームページにも記載していますが、一般の方にはわかりずらいと思いま
　　すので、物件を購入する不動産会社に依頼してください。もしこれがわからないような不動
　　産屋でしたら、そこから購入するのは止めましょう？いいことありません。

Ａ：頭金なしで購入できるか？
　　まずフラット３５は物件本体価格以外の諸費用は融資してくれませんので、銀行の住宅ローン
　　を組む必要があります。諸費用を貸してくれるかどうかは勤続年数などによりますので、最初
　　のＱ＆Ａに関係してきます。諸費用は１千万円ぐらいの物件なら仲介手数料・火災保険料も
　　みて130万円ぐらいだと思います（住宅ローンの借入年数・建物の構造により変動します）。

以上ご確認ください。

追伸：中古住宅を購入するなら建物診断を受けるべきです。受けることで購入後にいらぬ心配（
　　　雨漏りしないか、傾いていないかなどの瑕疵の心配）をしなくて済みます。ぜひご検討を。

お礼

回答ありがとうございます。親子ローンは、親58歳 年収250万、勤続20年。 私、30歳パート年収100勤続四年です。通るでしょうか？また、諸費用も込みでローンができるなら幸いです。 諸経費込みで頭金なしで、不動産屋にローンを頼むのは無謀でしょうか。

回答No.2

g169030

親子ローンはご本人はパートなので無理でしょう。ただ、収入合算という方法なら可能性はあります。
通常年収３００万円ないとテーブルに載りません。頭金なし・諸費用込で借入できる可能性はあります。ただ、手当たり次第銀行に申し込んではいけません。個人信用情報でどこ申し込んだかバレますからね。後はその不動産屋のノウハウです（通る銀行をしっているかなど）。自分があなたの担当の不動産屋ならかならず通します。