住宅ローンどちらが良いですか？

質問

現在、建売住宅を購入しようとしています。
以下の２つの住宅ローンで迷っています。
どちらがよいでしょうか？

物件価格：3000万円
頭金　　：1000万円
ローン額：2000万円
※諸費用は現金払い

１．某銀行
　固定金利2年　2.0%
　全期間通して1.0%優遇

２．某ローン
　フラット35　2.29%

不動産屋は提携している関係だと思うのですが、
１を勧めてきます。今後金利があがった時を考えると
２の方が良い気もするのですが、１の優遇1.0%も
魅力的だし、どちらが良いのか本当に迷っています。

回答No.2

tuchinokosan · ベストアンサー

こんにちは。
住宅ローン選びって博打みたいな所があって、どちらが得するかは結果が出てからの「賭け」になりますよね。
なのでどちらが良いかの回答は難しいので、あくまで参考までに読んで下さい。
私は三年固定、1.0％のローンにしています。ローンを組むまでに時間が無かった事もあって長期固定のものを選べれなかったのですが、さすがに１％は返済額が安い！
なので３年後に固定金利が終わるまでの間、その利点をいかして貯金に励んでいます。
そして３年後に切り替わる時に繰り上げ返済をして元金を減らす予定です。元金が減っていれば３年後に金利がすごく上がっても対応できるのでは‥‥と思っています。
どちらを選んでも、メリット・デメリットがあるので長期的な計画を組んでおいた方が良いと思います。

回答No.3

my_home

固定金利2年というのは、基本的には固定金利選択型変動金利ですよね。

　固定金利選択型変動金利と長期固定金利型を比較するのは、難しいです。
それは、やはり景気の動向を読むのが難しいからです。
（10年後には金利が上がっているかもしれませんが、その後は下がるかもしれませんし、これは何とも言えません）

　金利の上昇が心配なら、フラット３５でも良いと思います。（支払いが一定なので、将来のライフプランが立てやすい）

　固定金利選択型の変動金利は、固定金利選択時に手数料が発生するはずです。
　また、繰上げ返済を積極的にするならその手数料も考えたほうが良いでしょう（固定金利選択中の繰上げ返済は、銀行によって手数料が高くなる場合がありますし・・・）
　保証料なども必要な場合もあります。

　１の銀行、２のローン会社ともトータルで費用がどれくらいかかるのかそれぞれ直接相談して決定したほうが良いでしょう

お礼

御礼が遅くなって申し訳ありません。

皆さんのご意見を参考にして
もう少し検討してみようと思います。
この度はありがとうございました。
（まとめてのお礼ですいません。）

回答No.1

adjective

2,が35年同金利ならかなりお徳だと思います。
1年前は3%前後でしたので結構落ちてきたと思います。

一般的に言われることですが、低金利で借り換えする場合
金利差が1%以上　残金1000万以上といわれています。

2.29%-1%=1.19%　と考えると、将来的に借り換えることもあまり考えられないかと思います。

その他ですが、火災保険や保証金、繰上げ返済の手数料金
など総合的に判断するのがいいかと思います。