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住宅ローンについて　変動又は固定

はじめまして　この度建売住宅を購入する事が決まり住宅ローンについて悩んでおります。 この場にて皆様のお知恵を拝借できればと思っております。 物件価格2600万円 頭金1150万円 借入金額は1600万円 期間は25年 年収380万円 年齢32歳 にて某都市銀行の仮審査はパス出来ております。 そこで 現在の変動金利2.375％に対しローン期間内－１％優遇の1.375％の保証料無料の 金融機関 又は 10年固定1.9％、10年経過後ローン期間内店頭表示金利に－０．６％優遇の保証料有（約25万円程）の金融機関にて迷っております。 どちらを選択すればよろしいでしょうか？

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回答No.1

マイホームご購入おめでとうございます。住宅ローンの金利もずいぶん低くなってんですねー。私が借りていた頃はもっと高かったですよ～。 さて、変動か固定か・・・ということですが、本当に25年かけて返済されるのであれば、変動のほうがいいですね。しかしある程度の資金余裕ができれば繰り上げ返済も考えているのであれば、固定のほうがいいと思います。私は35年ローンでしたが、短期の固定（かなり低金利）を何度か繰り返し、最終的に10年以内で完済しましたよ。 とりあえずどちらが特になりそうか、銀行でシミュレーションしてもらうことですね。自分でもエクセルなどで簡単に計算できると思うので、それで比較してみるのもいいと思います。 ローン返済が始まるとたいへんだと思いますが、家と家族のために頑張って下さい。

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