住宅ローンと転職について。

質問

住宅購入を考えています。旦那が今年転職したばかりなのですが、住宅ローンは組めないのでしょうか？先日MRに3件言ってきたのですが、不動産によって、大丈夫なところと、3ヶ月後ならということろがありました。あと、金利優遇も35年間１．２でいけますというところと、金利優遇は無理ですと言うところがあったのですが・・。
ちなみに気に入った物件は、3ヵ月後ローンは2500万までで、金利優遇は1年後でないと無理ですと言われました。
同じ銀行でも、不動産会社によってちがうのでしょうか？

回答No.5

echino · ベストアンサー

＞＞その時に、もう一度金利優遇の話を聞いて見ます。金利優遇を
＞＞確かめてから、解約はできないというと、業務法違反になるのですよね。。

ちょっと違います。契約時の重要事項説明書に記載する金利を金利優遇時の
金利で記載してもらった場合に、金利優遇が受けられなくても
白紙解約できるというものです。
（記載されている金利より悪条件になったら解約できるということ）

ただし、もともと重要事項説明書のその部分の記載は買主側が決める
部分（買主側が売主側に対して記載する部分）であり、売主側は
そこを認めるかどうかの部分です。また適当に記載したことによって
買主に不利益が生じた場合には、業法違反となります。
力量のない会社だと、売主が低金利ではＯＫを出してくれないのです。

お礼

ありがとうございます！！お返事遅くなってスミマセン。そうなのですね。。やっぱり、金利優遇なしで、買うのはちょっと無理っぽいです。
そんなに小さな会社でもないのに、頑張ってくれる気配さえありませんでしたし。。まず、契約時の重要事項説明書に記載してもらわないとならないのですね。キャンセルできないと仰ったのは、優遇を受けた金利でまず、書く事ができないということだったのでしょうか。。
なんにせよ、残念無念です。。アドバイス感謝です！！

回答No.4

echino

力量がない会社だと、売主を納得させることができません。
おそらくそのことを指しての発言だと思います。
一般的には重要事項説明書に記載する金利等は通常の変動金利を
記載する場合がほとんどなのです。

落ち着いて考えればわかりやすいのですが
手間が掛かるという以外に仲介にはデメリットはありません。
（売主だったとするとまた違いますけど＾＾；）
審査にとおれば儲けものと考えて、審査だけでも先にしてしまうのが
普通の仲介業者です。はっきり言って、レベルが低いのかもしくは
確実に審査に通らないと確信しているのかのどちらかでしょう。

個人的な意見ですが、その会社が売主でないならば、他社仲介で
購入を検討してみてはどうでしょうか？
事情を話せば、うまく立ち回ってくれる会社もあるはずです。

お礼

お返事ありがとうございます！多分売主です。もう一度、転職後3ヶ月たったら行ってみようかなと考えてます。とっくに売れているでしょうか第1期、第2期とあったので・・。
その時に、もう一度金利優遇の話を聞いて見ます。金利優遇を確かめてから、解約はできないというと、業務法違反になるのですよね。。
その当たりを次回言ってみようかなと思います。
何度もアドバイスいただきありがとうございました。助かりました！

回答No.3

echino

＞＞金利優遇が受けれないから解約しますと言うのは無理です
可能です。重要事項説明書にローンについて記載する欄があります。
その欄には具体的な金融機関名と金利、借り入れ期間を記載する必要が
あります。
その条件で借り入れが出来なかった場合にはローン解約。
つまり契約を白紙解約することができるのです。

ちなみにその欄の記載が具体的でない場合には業法違反となります。

お礼

ありがとうございます！えーー！そうなのですか・・。営業の方はご存じなかったのでしょうか・・。何度も聞いたのですが、だめですねぇ～としか言ってもらえず。。もともと、だめな可能性が高いからでしょうか。。こういった場合、違う担当の方に代えてもらう方がいいのでしょうか？その際、解約ができないと、業法違反になるそうです。なんていってもいいものでしょうか。。
何度もスミマセン。

回答No.2

echino

不動産屋です。
＞＞同じ銀行でも、不動産会社によってちがうのでしょうか？
全然違いますｗ
この手の議論はどこでも行われていますが、事実です。
ただ多くの方が勘違いをされている部分ですが、不動産屋と銀行との
取引状況が及ぼす影響は現在では非常に少ないものとなっています。
（どうしてもの時は裏ワザを使ったりしますけど＾＾；）

さて身近な例で上げると転職１月の方でもローンが通っています。
ローンの審査は総合力です。
総合的にみて「貸し倒れがない」もしくは「万一のとき回収可能」と
判断される案件の場合はとおすことが可能です。

後者の「万一のとき回収可能」くらいの物件にめぐり合わせてくれる
ような不動産屋と付き合えば大抵ローンはＯＫです。
こういう物件の探し方を教えてくれる不動産屋を見つけることです。

Ｐ．Ｓ
気に入った物件があるならば前にすすむのが良いかと。
金利が高ければ支払いは難しいでしょうからローン解約しましょう。
（重要事項説明書にローン金利をしっかり記載してもらいましょう）

お礼

ありがとうございます！！それが、気に入った物件の不動産やは、「3ヶ月以降ならローンは通りますが、金利優遇は多分受けれません。金利優遇が受けれないから解約しますと言うのは無理です。」と仰られたのです。違うのでしょうか？あまり売る気もなかったような感じでした(^-^; そんなことせずとも、どんどん売れるからでしょうか？

回答No.1

iichiho

転職したばかりだと、ローンを組むのには不利です。
提出書類の源泉徴収票も前職のもので、現職の査定には使えませんし。
（現職での年間収入の証明ができないということです）

一番良いのは転職して3年以上、できれば1年は欲しい（現職で1年働いた場合の源泉徴収票が審査資料として欲しい）というのが金融機関の本音だと思います。

で、転職して間が無い場合の審査は少々厳しくなりまして、
・借入可能額が低く抑えられる
・優遇金利は使えない
・割り増し金利が適用される
・ローン審査に落ちる
・保証人を立てる
・購入物件とは別の担保物権
などが求められる場合があります。

もちろん、借入額が収入に対して大きくないとか、金融機関側で貸出実績を増やしたいなどの理由があるとか、前職よりキャリアアップの転職であることが認められるなどの場合は、上記のような制限なしで貸し出してもらえる場合もあります。

いずれも、その金融機関によって独自の審査となりますので、金融機関によっても返答はバラバラということはあります。

また、同じ銀行でも、不動産会社との関係（過去の実績等）や担保となる購入物件の価値によっては、多少の手心のようなものもあるかもしれません。

お礼

ありがとうございます！そうなのですね。３件行ったなかで、気に入った物件の不動産はそのように仰ってました。
他のところは大丈夫ですよ、がんばりますので、って感じだったのですが・・。いいなと思うところは月々の見積もり？さえしてくれませんでした。不動産会社によって違うのですね。。がっかりです。