住宅ローンと諸費用等について

質問

お世話になります。
お恥ずかしい話ですが、自己資金が無い状態でいい物件を見つけ買いたいが可能なのか踏み出せずにいますので教えてください。

物件価格は2490万円でその他諸費用が約260万円、計2750万円です。
この物件を買う場合何とか100万円は出せますがそれ以上は出せません。(ちなみに、2年後に実家から200万円ほど援助していただく予定です)
このような状態でも2650万円を住宅ローンとしてして借り入れることが出来るのでしょうか?
このような場合だと、やはり金利の優遇がされなくなり、店頭金利でとなるのでしょうか?

回答No.2

oguro- · ベストアンサー

確かに、物件価格の１００％まで融資が受けられるケースもあります。そういう意味では自己資金がなくても、購入できるんですが、住宅ローンは高額で長期に渡る、ある種特別なローンで、物件が担保になることで金利も非常に安く設定されています。
低金利ってことは、信用があるってことなんです。物件価格よりも大きなローンの場合、返済できる保証がなくなってしまいますよね。金融機関としても、そういう貸し方はできないわけです。
なので、物件価格一杯まで住宅ローンで、諸費用の分は金利の高い他のローンで。ということになります。住宅ローンの優遇金利がとれるかどうかは、収入などにもよりますし、必ずしも店頭金利になるとは言えませんが、住宅ローン以外に１００万単位の別ローンを持っている人の信用が大きいとは言えませんので、不利に働くでしょう。

収入が充分で、返済できる目処があるのでしたら、不動産会社が手段を提案すると思います。

新居ということでしたら、家具とかも必要だと思いますし、そういうのも含めて諸費用なのか、気になるところです。

お礼

丁寧に説明してくださって分かりやすかったです。ありがとうございます!！諸費用分はどうにか準備できることになりましたが、照明・カーテン等が予想以上にかかりそうなので次の機会にでもって思うようになってきました。　頑張ります!！

回答No.1

manno1966

> このような状態でも2650万円を住宅ローンとしてして借り入れることが出来るのでしょうか?
基本的に無理です。
昔はやってくれたところも多かったと聞きますが、現在は不正行為となり、無理。

> 物件価格は2490万円
を住宅ローンとして組み、「他諸費用」は別口のローンとするのが現在は一般的です。

お礼

助言ありがとうございました!実現できるよう頑張ってみます!