マンション購入資金について

質問

自営業です。
自営業を始めて3年目になります。
新築マンションを購入したいのですが、8000万円ほどのマンションを購入する場合、手持ちの資金が500万ほどでもローンは組めるのでしょうか？
もし組める場合、年収（税抜き）いくらほどないと駄目でしょう？
色々アドバイスお願いします。

回答No.2

tarotaro001 · ベストアンサー

多分、大前提の部分でＮＧです。自営業の場合、創業して３年以上経過している必要があります。

それに自営業の場合、購入資金の１０～２０％は現金で用意していないと審査は厳しいと思います。
８０００万クラスですと、物件以外の諸経費（登記その他）で３００万以上は軽く係りますので、現在の手持ちの５００万のうち、頭金に廻せるのはせいぜい２００万ほどですので、たとえ創業年数の問題をクリアしていたとしても現状では多分無理と思われます。

自営業の場合、サラリーマンに比べて辛い審査になるので、年収の５倍くらいを目処にしたほうがいいと思います。これは、安定した収入を保証できないためです。

８０００万の物件なら、頭金１５００万、６５００万のローンを組むには年収１３００万くらい必要かと思います。
但し、自営業の場合、減価償却資産分を加味してもらえる可能性がありますので、もし自営用に大きな不動産などがあれば話は多少好転するかもしれません。

お礼

世の中厳しいですね。
ありがとうございました。

回答No.5

bunbun8

過去２年で１，２４０万円の税込年収があるなら大丈夫でしょう！
頑張ってマンションをゲットして下さい！

お礼

厳しい世の中。
いずれにしてもローン地獄になるのですね。
ありがとうございました。

回答No.4

noname#46774

すみません。
ＮＯ．３の回答の年収が間違っていました。
６１１万でなく、１１４０万円の年収です。
寝惚けていた様で大変失礼しました。

お礼

ありがとうございました。

回答No.3

noname#46774

やはり３年を経過（銀行によっては５年）していないので、通常の銀行ローンでは相当難しいかと・・・。
自営業の方は給与所得者と違い、現在だけでなく将来も継続して安定した収入が見込みずらいと見られます。

ただ、あくまでも可能性の話としてなら、東京三菱ＵＦＪ銀行（多分元ＵＦＪ系の方でしか扱っていなかったかな？）の「フラット３５（保証型）」があります。フラット３５は元公庫が各金融機関と提携してやっている商品で、自営業者の方が所得をそれなりに出している場合、２年分の所得をメインで見る（営業年数を余り問わない、確定申告書は状況により提出する）ので、他の銀行よりも借入が有利になる事が多い商品です。

保証型は通常の証券化と違い、取り扱っている金融機関が少ないのですが、契約書の１００％融資が可能です。つまり諸費用分出せればあとは借入でまかなう事も可能です。
返済基準が今回のローンを含む全ての借入を含めた金額の３５％（または３０％）となっておりますので、他に個人名で借入が無く、３５年返済取り敢えず３．５％の金利と単純計算した場合、月々返済が３３万円ちょっとで、年収６１１万円でも可能は可能です。

しかし、これはあくまでも仮定の話なので、これだけギリギリだと将来的な安定した所得があるか？と見られ、承諾はかなり厳しいでしょう。年収・返済共、できるだけ余裕を持った取り組みが必要かと思われます。

お礼

厳しいですね。
人生終わったかも^^;
ありがとうございました。

回答No.1

mat983

７５００万円の借金です。
単純計算をしあす。
年３％で借りたなら金利だけで２２５万円（月１８、７万円）です。
返済が２５０万円（３０年）として年４７５万円返せますか。
４７５万円なら１０００万円以上の年収がなければ不可能です。

金利が上がればさらに上がります。
高収入が持続しなければ無理です。

お礼

人生終わったと思いました^^;
ありがとうございました。