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マンションのローン返済について
こんにちは。 マンションのローン返済について どなたかアドバイスお願いします。 2500万円くらいのマンションの購入を考えています。 自己資金は500～550万円で、 夫は33歳（年収450万円）です。 自己資金がこのくらいで2500万円のマンションを 購入する場合、ローンを30年と設定したら 30年の間に、月々いくらくらい 払い続けるのでしょうか？ 計算方法を調べましたが、よくわからなかったので 詳しい方、アドバイスよろしくお願いします☆
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補足でーす。 だんなさんの年齢が３３歳ですので，３５年ローンを組むという選択肢もありえますよね。まぁ，利子の総額が増えますが．． 年収から勘案して，月額の手取りは，２０万円少々かな。現在，住宅費にいくらかけているか？というのがひとつの指標となります。 現在，５万円の家賃に１万円の住宅積立をしているなら，６万円までのローンであれば，組めそうだとなります。（注意がいるのは，いまの間取りより大きくなると，電気代がかさみます。お風呂が大きくなると水道代もかさみます。） 現在の金利水準は最低です。じわじわと金利はあがってくると見込まれます。返済元金がまだまだたくさんあるときに，金利があがってしまっては，大変な状況になります。 だんなさんの収入が変わらない（いまは，減額するリスクを意識した方がいい時代ですので，下がらないと読んで）とするならば，住宅費に７万円くらいまでなら，おくさんのやりくりで，なんとかなりそうだ，と仮定して，下記の計算をしました。 いまの変動金利は，３％前後ですから，毎月の返済額が７万円を切ることになる借り入れ元金は，３５年返済だと１６５０万円。３０年だと１８００万円となります。 住宅費は，住宅ローン（７万円）だけでなく，共益費，管理費，マンション積立，駐車場代などなどの費用がかかります。総額２万円弱くらいは覚悟がいるかな。 ローン以外の分も含めるて，７万円前後を意識する。３５年返済，１６５０万円の借り入れ元金で，３％だと，ローンの返済だけなら６１，０００円強。返済期間３０年なら，１６００万円で，同様に６３，０００円強。 つまり，わたしが考えるローン借り入れ元金は，１６００万円～１６５０万円です。あと，３５０万円～４００万円，頭金，積み増しできるといいと思います。 ＰＳ． 金利変動リスク，収入減額リスクを無視してローンを組むと，リスクが発生したときに対処できなくなります。 生活費にかかる費用をワンランク絞り，ローン返済着手時から，積立預金をされていたほうがよいと思います。 わたしは，全額固定金利で借りていますから，金利上昇のリスクはないのですが，収入減のリスクに備えて，毎月，手取りの１割を積立に回しています。（その積立で，繰上げ返済をしたり，車の買い替え資金に当てたりしていますので，積立残高はちっとも増えていませんが．．）
その他の回答 (4)
- boo_boo_suu
- ベストアンサー率62% (848/1360)
こんばんは http://www.rals.net/baybay/lorn.htm ここで計算をどうぞ。 頭金500万入れて（のこり50万は諸経費） 2000万かりて 金利4%で 30年ローンで 毎月の返済額 95,484円 こんなもんじゃないかな。 借りる金利によっても固定 変動 金利もあるし 一概に言えませんけど。 私は都市銀で年収の4倍くらいまで貸しますよ、って言われました。 私も大体 同じような条件。 まあ 頭金がもっと少ないけど(^^;。 頭金300万 物件 2400万の中古マンション（今もっと下がったけど(;_;)） 30年ローンでボーナス払いなしです。 毎月 9万 マンション管理費が24000円/毎月 これはローンが終わってもずっと。 あと！忘れちゃいけないのが固定資産税！ 年/10万 年間 4回 引き落としされています。 だから 1回だいたい25000円くらい。 これは年間 一括で10万払うこともできるし 分納もOK うちは分納♪ あと引越しや諸経費に35万くらいかかりました。 今はスーパー貧乏生活でーす。 ではでは。
お礼
ありがとうございました☆ マンション管理費とか固定資産税とかも あるんですね～！ もうちょっとお金貯めてからにしようかな・・・。 アドバイスありがとうございました！
元利金等返済，元金２０００万円を３０年間（３６０ヶ月）で返済する。これをエクセルで計算する。 セルに下記を入力する。金利，４％とする。 =-PMT(4%/12,360,20000000) \95,483／月となります。 金利３％だと，\84,321／月です。 年収から勘案すると，もうすこし自己資金の積み増しをされてから，マンションの購入に踏み切ったほうがよいと思います。
補足
アドバイスありがとうございます♪ > 年収から勘案すると，もうすこし自己資金の積み増しをされてから，マンションの購入に踏み切ったほうがよいと思います。 この年収だといくらくらいまで 自己資金を用意するのがよいのでしょうか？？ また書き込んでくれると 助かります☆
- cyobin_man
- ベストアンサー率24% (298/1216)
http://www.mizuhobank.co.jp/loan/housing/index.html ここから 参考urlに行けばいいかも 良い結果が出たらいいですね。
お礼
ありがとうございました☆ さっそくＵＲＬに行って見ます（^o^）/
- sakura-ring
- ベストアンサー率30% (14/46)
我が家がローンを組むときに参考にしたＵＲＬです♪ お試しください！
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お礼
親切に補足まで答えていただき 嬉しいです☆ありがとうございます！ もうちょっとお金貯めてからのほうが よさそうですね。リスクのある買物は 怖いので。 また何あったら相談したいと思うので ぜひ答えてくださいね☆ アドバイスありがとうございました♪