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マンションのローン返済について

2003/11/13 16:55

こんにちは。マンションのローン返済についてどなたかアドバイスお願いします。 2500万円くらいのマンションの購入を考えています。自己資金は500～550万円で、夫は33歳（年収450万円）です。自己資金がこのくらいで2500万円のマンションを購入する場合、ローンを30年と設定したら 30年の間に、月々いくらくらい払い続けるのでしょうか？計算方法を調べましたが、よくわからなかったので詳しい方、アドバイスよろしくお願いします☆

noname#7499

その他(住まい)
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noname#154354

2003/11/14 09:01 回答No.5

補足でーす。だんなさんの年齢が３３歳ですので，３５年ローンを組むという選択肢もありえますよね。まぁ，利子の総額が増えますが．．年収から勘案して，月額の手取りは，２０万円少々かな。現在，住宅費にいくらかけているか？というのがひとつの指標となります。現在，５万円の家賃に１万円の住宅積立をしているなら，６万円までのローンであれば，組めそうだとなります。（注意がいるのは，いまの間取りより大きくなると，電気代がかさみます。お風呂が大きくなると水道代もかさみます。）現在の金利水準は最低です。じわじわと金利はあがってくると見込まれます。返済元金がまだまだたくさんあるときに，金利があがってしまっては，大変な状況になります。だんなさんの収入が変わらない（いまは，減額するリスクを意識した方がいい時代ですので，下がらないと読んで）とするならば，住宅費に７万円くらいまでなら，おくさんのやりくりで，なんとかなりそうだ，と仮定して，下記の計算をしました。いまの変動金利は，３％前後ですから，毎月の返済額が７万円を切ることになる借り入れ元金は，３５年返済だと１６５０万円。３０年だと１８００万円となります。住宅費は，住宅ローン（７万円）だけでなく，共益費，管理費，マンション積立，駐車場代などなどの費用がかかります。総額２万円弱くらいは覚悟がいるかな。ローン以外の分も含めるて，７万円前後を意識する。３５年返済，１６５０万円の借り入れ元金で，３％だと，ローンの返済だけなら６１，０００円強。返済期間３０年なら，１６００万円で，同様に６３，０００円強。つまり，わたしが考えるローン借り入れ元金は，１６００万円～１６５０万円です。あと，３５０万円～４００万円，頭金，積み増しできるといいと思います。ＰＳ．金利変動リスク，収入減額リスクを無視してローンを組むと，リスクが発生したときに対処できなくなります。生活費にかかる費用をワンランク絞り，ローン返済着手時から，積立預金をされていたほうがよいと思います。わたしは，全額固定金利で借りていますから，金利上昇のリスクはないのですが，収入減のリスクに備えて，毎月，手取りの１割を積立に回しています。（その積立で，繰上げ返済をしたり，車の買い替え資金に当てたりしていますので，積立残高はちっとも増えていませんが．．）

質問者

お礼 2003/11/14 11:42

親切に補足まで答えていただき嬉しいです☆ありがとうございます！もうちょっとお金貯めてからのほうがよさそうですね。リスクのある買物は怖いので。また何あったら相談したいと思うのでぜひ答えてくださいね☆ アドバイスありがとうございました♪

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boo_boo_suu
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2003/11/13 17:45 回答No.4

こんばんは http://www.rals.net/baybay/lorn.htm ここで計算をどうぞ。頭金500万入れて（のこり50万は諸経費）　 2000万かりて　金利4%で　30年ローンで毎月の返済額　95,484円　こんなもんじゃないかな。借りる金利によっても固定　変動　金利もあるし一概に言えませんけど。私は都市銀で年収の4倍くらいまで貸しますよ、って言われました。私も大体　同じような条件。まあ　頭金がもっと少ないけど(^^;。頭金300万物件　2400万の中古マンション（今もっと下がったけど(;_;)） 30年ローンでボーナス払いなしです。毎月　9万マンション管理費が24000円/毎月　これはローンが終わってもずっと。あと！忘れちゃいけないのが固定資産税！年/10万　年間　4回　引き落としされています。だから　1回だいたい25000円くらい。これは年間　一括で10万払うこともできるし分納もOK　うちは分納♪ あと引越しや諸経費に35万くらいかかりました。今はスーパー貧乏生活でーす。ではでは。

参考URL：: http://www.rals.net/baybay/lorn.htm

質問者

お礼 2003/11/14 11:41

ありがとうございました☆ マンション管理費とか固定資産税とかもあるんですね～！もうちょっとお金貯めてからにしようかな・・・。アドバイスありがとうございました！

noname#154354

2003/11/13 17:09 回答No.3

元利金等返済，元金２０００万円を３０年間（３６０ヶ月）で返済する。これをエクセルで計算する。セルに下記を入力する。金利，４％とする。 =-PMT(4%/12,360,20000000) \95,483／月となります。金利３％だと，\84,321／月です。年収から勘案すると，もうすこし自己資金の積み増しをされてから，マンションの購入に踏み切ったほうがよいと思います。

質問者