賃貸、建売、中古マンション検討。

質問

賃貸、新築分譲、中古マンション購入で悩んでいます。検討している所の相場。
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賃貸の３ＬＤＫでは(新築。６０m2)、大体８万円台他共営費、駐車場代。

戸建ての場合では(新築１２０平米)、８万円台×３５年ローン他固定資産税。(２５００万円)

中古マンションでは(築１０年。６０m2)、７万円×１５年ローン他固定資産税、修繕積立金、共営費、駐車場代。(１０００万)
※大人二人、四歳の男の子１人

まづ、悩んでいるのは
(1)子供が四歳の男の子の為、上下左右の騒音迷惑
(2)賃貸で、七万払うのであれば、戸建て、中古マンショ　ンを買ったほうが得か?　
(3)固定資産税、以外の支払いは何か??
(4)戸建ての場合、自己資金が無いためローンを組むとプ　ラス一千万弱になってしまいます。年収約３５０万位　だと思いますが、ローンを組んで、無理の行くような　気がして不安です。
(5)マンション購入のメリット、デメリット。
(6)新築分譲戸建て、メリット、デメリット。

資金の問題が大きいです。
購入後、売却予定はあります、大体１０年～２０年です。
些細の事で良いのでアドバイスお願いいたします。

回答No.3

shambala · ベストアンサー

賃貸か住宅購入かは難しい判断ですね、それぞれの環境や価値観、地域によって変わります。
また、地域によってマンションの契約更新料の金額も差がありますし(現在私の住んでる地域は更新料が高いんです、駐車場は安いのですが・・・・・。)

マンション購入については震災経験者としては地震が起きそうな地域ではオススメしません!!
地震災害などで半壊した時がかなり大変です。住民の意見がまとまらないなどで半壊状態のまま何年もそのままのマンションもかなりありましたので。

中古物件の注意点としては新築と違い一戸建でも保証がないということです。(分譲マンションも今の法律では保証がなかったはずです)
新築の家で不具合等があると10年は保障期間なのでハウスメーカーに直してもらえます。メーカーによっては30年保証のところもあります。ただしハウスメーカー選びは慎重に!!不具合がでてもなかなか来てくれないとか言うところもありますのでまずは情報収集。

ローンですが借り入れ可能額の計算方法として

年収×35％(返済比率)÷12ヶ月÷4427×100万円＝○○
○○÷4427×100万円＝借り入れ可能額

というのがありますので計算してみてください。
金利の低い時でも一般基準審査金利として4％で計算するそうです。

上の計算方法は返済期間35年として考えたものでよ。
他にカード等で借り入れがあるとNGだったり減額もされます。
以前に私がファイナンシャルプランナーに伺った計算方法です。

お礼

難しい計算方法でしたがやってみました！！！
けーーーっこうきついですね(苦笑)
回答有難うございました☆
ハウスメーカー選びなども参考になりました☆

回答No.5

microham

中古戸建て1000万くらいの選択肢はありませんか？

回答No.4

tanktan

２５００万の分譲を購入するにはどれくらいの年収が必要になりますか??

ということですが、２０００万円クラスの借り入れを起こすためには、少なくとも今の年収（３５０万円）の倍はあったほうがよいと思います。

借りられるかどうかというよりも、余裕を持って返せるかどうかです。

過大なローンを抱えてしまうと、残りの人生（３５年）は、全てローン返済のため・・ということになりますよ。

ちなみに私は、sathiboさんの３倍程度の年収がありますが、組んだローンは２０００万程度です。それでもローンはきついですし、質素な生活をしています。

お礼

有難うございます。
結構きつそうですね。。。
決算ということで焦っていましたがもう少し落ち着いて考えてみたいと思います。
有難うございました☆

回答No.2

tanktan

戸建も結構安いとおもいましたが、年収３５０万円ということなので、論外・・却下。

残るは賃貸と中古マンションですが、最長１５年で返済できるなら、中古マンションがいいと思います。

でも、売却を前提としない方がよいと思います。
自分の場合は、１０００万円ぐらいの中古マンションのローンを完済した後、戸建に引っ越し、マンションは賃貸に出しました。

補足

回答有難うございます☆
質問させてください。。。
大体ですが・・・。
２５００万の分譲を購入するにはどれくらいの年収が必要になりますか??
宜しくお願いいたします☆

回答No.1

wp38tomtom

・年収からみて、戸建ての場合では(新築１２０平米)、８万円台×３５年ローン他固定資産税。(２５００万円）の借り入れですね－－－－危険です。

・中古マンションでは(築１０年。６０m2)、７万円×１５年ローン他固定資産税、修繕積立金、共営費、駐車場代。(１０００万円）の借り入れなら、圏内ですが、心配なのは
・購入後、大体１０年～２０年で売却予定。－－－中古は期待できない。
　マンションで、子供が四歳の男の子の為、上下左右の騒音迷惑なら
　賃貸も分譲も同じでは

微妙ですが
・賃貸の３ＬＤＫでは(新築。６０m2)、大体８万円台他共営費、駐車場代。
にしますかね。１５年賃貸料を払っても値上がり分を考慮しても１５００万？

お礼

回答有難うございました。
大体10年～20年位で実家に戻れるんです。。。
賃貸の方が無難なのか、でも。。。っていう、曖昧な気持ちです。
もし、戸建てを買うならずっと住んでいたい気持ちもあるんですが今曖昧なので将来のことを考えると賃貸なんですかね??
これからは自分次第!!!
本当に有難うございました☆