マンション賃貸と購入で疑問？があります

質問

よろしくおねがいします。
現在、住んでいる賃貸は月々の家賃が約13万円です。すると年間156万円の固定費になります。

そこで知人が、それじゃ30年間、同じ程度の所に住むとしたら、4,600万円くらいの支払いになるよ、それだったら30年ローン組んでマンション買った方が、支払った後にウワモノが残るわけだから、ずっと得だよ。さらには30年後になったら高齢者には賃貸を貸してくれないかも…などと不安を煽られました。

私はマンション購入すると、近隣トラブルがあったときなどに「高飛び」できない、くらいしか考えていなかったんですが、最近、買い取ったら税金がかかってくるんじゃないか？と思うようになりました。

調べてみると、固定資産税と不動産所得税がかかってくるように思います。不動産所得税は、所得したときの１回だけのようですが、固定資産税は毎年１月１日に保有していたら掛かってくるんですよね？　そうしたら賃貸に住んでるときと同じ13万円（年間156万円）の支払いじゃ済まなくなる、と思うのですがいかがでしょうか？　つまり支払う側としては、固定費が実質増額になる（税金は待ってくれませんし現金のみですよね？）ように思うのですが、専門の方か経験者の方に教えて頂けると幸いです。

回答No.2

m_inoue222 · ベストアンサー

大家兼サラリーマンしてます

賃貸か持ち家か．．．悩みますよね

基本的に「サラリーマンは家を建てたときがゴール」．．．身動きできなくなります

どちらが有利かは個々のライフスタイルなども関係してきます

・家　賃＝住宅費＋固定資産税＋いろいろな面倒の代金

・持ち家＝ローン返済＋利息の支払＋維持管理費用＋税金＋近隣関係

金額だけで考える訳にもいきません

分譲マンションの家賃を考えればどちらが有利かが少しは見えてくるかもしれません

・時価３０００万円のマンションの家賃は？
・３０００万円のローンの総支払金額は約４５００万円
・固定資産税は粗いですが毎年物件の１％位
・３０年後の物件の価値は？
・築３０年の物件の家賃は？

ローンで買ったときは．．．

・３０００万円の物件を４５００万円で購入することになります
・築２０－３０年の物件に新築と同じ金額の家賃を支払うことになります

なんらかの理由で収入が減れば賃貸だと安いアパートに逃げられますが持ち家は無理

一般的に賃貸物件は「土地の価値はほぼ考えないで建物だけで採算を弾いていることが多いので割安」

＞すると年間156万円の固定費になります。

「今は」．．．です、貴方は築２５年の物件に同じ家賃で入居しますか？

マンションも戸建ても３０年間保たせるにはそれなりの維持管理費用が必要です

で、３０年後は．．．建て替え間近の物件が手に入ります

とはいえ、「持ち家は男のロマン」．．．月々の住居費用が高額なのを承知して買う物です

３０年間の家賃．．．４６００万円
３０年間の住居費用．６０００万円．．．ただし１０００万円の物件が残る

そんな感じでしょう

ではなぜ大家は賃貸で稼げるのか？．．．自分で消耗しないのですから「経費」が多く認められます

修繕費用は全て経費．．．減価償却も認められます．．．交際費も．．．

その経費にかかる税金分が賃貸の儲けみたいなものです

お礼

わかりました、有難うございました。

回答No.5

joqr

私は、賃貸時代はマンションで
もうそろそろかな？　と、質問者さんと同じような悩みを経て…
庭付き一戸建てになりました

でも、借りると結構大きな家を借りちゃうけど…
買うとなると広い家を探すのは結構難しいです
支払いが家賃をきっと越えてしまいますよ

でも、自分の家は良いものです
家を買う時は環境も一緒に買えと言います
私も、マンションだけは買いたく無かったです
足音一つで殺人事件になっちゃう様な世の中ですから…

お礼

ありがとうございました。

回答No.4

atelier21

持ち家志向か又は賃貸派か　金銭勘定のみならず　生涯設計によるのではないか
根無し草か　根を張った感覚か　土地代賃貸料税金金利の上下や運次第
しかし　一国一城の主となり　思い通りに創れる爽快さは持ち家でなければ味わえない

お礼

有難うございました

回答No.3

name9999

例えば、今13万で新築を借りているとします。
今後30年間その部屋を借りられたとして、家賃は経年劣化とともに必ず下がってきます。
ずっと13万を出すなら、他の新築賃貸物件を渡り歩くのも可能なわけです。

ところが、購入した場合、購入当初は13万の価値のある家だったとしても、30年後にはとてもそんな価値はなくなっていますよね。
4600万の家を買ったら、年とともに劣化していく家に10年後も20年後も13万払っているのと同じことになります。
もちろん、固定資産税もかかるし、メンテナンスを自己負担でする分の費用も長い目で見れば何百万もかかってきますね（賃貸なら大家負担）。

持家志向の人は、それでも家を買うことに意義を見出しているので価値になりますが、特に持家にこだわらないのであれば、ずっと賃貸の方が安くて融通が利くのは間違いありませんね。

お礼

そうですね、有難うございました。

回答No.1

debukuro

ローンの金利や管理費税金保険積立金などを考えると賃貸の方が安上がりですね
それに建物が崩壊したとき新しくたったところに住む権利はあるが土地が自分の物になるわけじゃなし
土地付きの一戸建てなら建物は壊れてもテント暮らしは出来ます
集合住宅ではそうはいきません
老後なら田舎に住めばいいと思います