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マンション購入について
以前にも質問依頼したのですが、気になることが何点かあるので、質問します。 マンション購入については不動産屋に断りに行ったのですが、止められていて・・・ 旦那は勤続年数４年（５年目） 介護福祉士 年収395万円 25歳 家族は、妻・子（２ヶ月）の３人家族 チワワ２匹 車のローン残り91万 マンション価格2780万 頭金８万 貯金なし 車のローンは、親に借りて返済します。 不動産屋に提案された返済プラン 2780万＋諸費用約100万＝2880万 金利は－１％通期優遇 ２年固定での変動金利 返済期間３５年 月々の支払い 96590円（住宅ローン・管理・修繕費・団体信用生命保 険・保証料） ボーナス 99000円 駐車場5000～10000円 固定資産税年７～８万 住宅ローン減税を、10年間固定資産税支払いに当ててはと。 将来の支払いが心配だ。と不動産に質問したところ、最大で1.25％までしか、上がらないから最高で月払い・ボーナス払い約１２万までで、それ以上は絶対に上がらない。 「今後、金利↑が気になるなら、今が買いですよ。金利が上がれば、将来的に見て返済額もあがり、マンションの価格も高くなります。」と説明受けました。 「返済ができないようなプランなら、銀行も貸しません。負債が起きたら銀行も損するわけで」「今後の返済状況を推測しても、今と変わらない生活ができる。破綻は考えられない」と引きとめられました。 これは信じていいものなのでしょうか？ 私たちは、８割購入を諦めています。
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質問者が選んだベストアンサー
2780万＋諸費用約100万＝2880万 車のローン残り91万 頭金８万 当然相手は、売りたい一心です。必死です。 また、今後、金利が上がる傾向にあるのは間違いありません。 これは殺し文句です。 しかし、乗ってはいけません。 約３０００万円に利子を支払っていかなければなりません。 介護福祉士・年収４００万円では、相当危険です。 「これから頭金１０００万円貯める」 という目標をたて、貯まってから、検討に入るのが正解です。
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- bkyoumu
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不動産業者から聞いた話なのですが、三菱東京ＵＦＪ銀行の旧ＵＦＪ銀行の支店では年収が低い人でも融資がされやすいと聞いたことがあります。 私の主観ですが、もう少し頭金を増やすか、購入価格を下げるほうがいいかと思います。 失礼かとは存じますが、４年間も勤務されて預金がない方に３５年間もローンを払っていけるのかと思います。
お礼
回答ありがとうございます。 確かに現在貯金はありません。別に、今までになかったわけではないですよ！2006年７月に結婚式＆新婚旅行で４００万使い・車購入・妊娠をきっかけに私が働けなくなり、出産費用とたまたま大きな出費が重なってしまって・・・。 今回のマンション購入は、最初は買う気はまったくなく話だけ聞くつもりでした。それが甘かったわけで。
>住宅ローン金利3.2％＋保証料0.2％－1％＝2.4％での計算です。 2年固定でこの金利かなり高い気がしますね。 もうちょっと多くの銀行と交渉したほうが良いのでは
お礼
＜2年固定でこの金利かなり高い気がしますね。 もうちょっと多くの銀行と交渉したほうが良いのでは？ 気が付きませんでしたぁ・・・やはりまだまだ勉強不足ですよね。 今回はマンション購入は諦めました。今後の為になりました。 本当にありがとうございました。
いまいちですね >将来の支払いが心配だ。と不動産に質問したところ、最大で1.25％までしか、上がらないから最高で月払い・ボーナス払い約１２万までで、それ以上は絶対に上がらない。 この根拠がありません。正確な金利などが書かれていないので計算できませんが、この返済計画には無理があると思います。
補足
＜正確な金利などが書かれていないので計算できませんが、この返済計画には無理があると思います。 回答ありがとうございました。 住宅ローン金利3.2％＋保証料0.2％－1％＝2.4％での計算です。
- dais4x
- ベストアンサー率12% (42/332)
ざっと見た感じでは、銀行からの融資がとれないような気がします。 取れたとしても、かなり危険ですね。。。 現状で、毎月１０万円貯金できていますか？ ボーナスなんて、会社の業績次第で出ない可能性もあります。 お子さんが、幼稚園に行きだすと毎月の出費も増えますし。 ここは、見送って 貯金をしてから、購入をした方が良いですね。 売る為だけに一生懸命で、良い不動産屋じゃないですね。。。。
お礼
回答ありがとうございます。本当に参考になりました。 <売る為だけに一生懸命で、良い不動産屋じゃないですね。。。。 本当にその通りだと思います。 一応銀行の審査は通ったんです。（なんででしょうね？）
- imachan_net
- ベストアンサー率25% (99/386)
全部売りたいがための口からのでまかせです。 それに耐えられる、当てやその時点での体制の変更が出来るなら別ですが、 やめた方が無難です。 ローンの返済額が年収から見て約１／３なので、 なんとかなるラインですが、 年収となっていて、月給と賞与の内訳がわかりませんが、 賞与は当てに出来ないはずです。
補足
回答ありがとうございます。 ＜現在年収となっていて、月給と賞与の内訳がわかりませんが、 賞与は当てに出来ないはずです。の月の手取りは、約25万 ボーナスは年２回で計70万（手取り）です。 私も、ギリギリラインなので今回は諦めようと思っています。
お礼
回答ありがとうございます。 やはりそうですよね。