• 締切済み
  • すぐに回答を!

現在一人暮らしでマンション購入を考えています。

今年から東京の賃貸住宅で一人暮らしを始めた新入社員です。 現在住んでいる賃貸の家賃は管理費などを含め7万円ですが、家賃を払っていると掛け捨 ての保険と同じような感覚がして最近マンション購入を考えています。 ちなみに私の今の月収は24万円(手取り20~21万円程)で貯金は0ですが引越し代や手続 きに必要な多少の金額なら親から借りることができます。 そこで本日、モデルルームの見学に行き、そこの不動産の方に、入社6ヶ月の新入社員で ローンが借りられるか、また返済金額や金利などについても詳しく説明を聞いて きました。(購入しようと考えているマンションが新築で2300万円です。) その方の話ではフラット35なら金利がお得でカードの借金などがなければ審査もほぼ通る ようなことを言っていました。 ローンの審査さえ通れば毎月8万円(管理費、修繕費込み)の返済で可能だという計算でした。 (その他にも固定資産税はかかると思いますが・・) もし、マンション購入をした場合は今の賃貸の掛け捨てではなくローン返済の7割は元金 から返していけるという話でしたので、たとえ1年で出たとして、マンションの価値が少し 程度下がった場合ならほぼ返済額でそのまま出れるし、マンションの価値が上がれば利益 にもなるみたいなことを言われ勧められました。 今の家賃より1万円は高くはなりますがこのような状況で高額なマンションを購入しても大 丈夫なのか心配になり質問させていただきました。 アドバイス宜しくお願い致します。

共感・応援の気持ちを伝えよう!

  • 回答数7
  • 閲覧数2936
  • ありがとう数6

みんなの回答

  • 回答No.7

どんな良い話でも口約束を信じてはいけません。 営業担当者が言う事が事実なら、その会社のHPやパンフレットに記載があるはずです。 契約書にその文面があるのなら全面的に信用して良いでしょう。 しかし、不動産売買の契約書にそんな文面が書いてある話は聞いたことがありません。 信じるか信じないか?は個人の自由です。 また、ローン途中での売却や貸すというのも個人の自由です。 ただ、そのための勉強はした方が絶対に得だということは誰もが賛同すると思います。 不動産を持つことの意味やリスク、ローンの種類や不動産の資産価値の推移など、知る事はたくさんあると思います。 その上で判断するくらいの慎重さが家を買う場合には必用だと思います。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

関連するQ&A

  • マンション購入について迷っています。

    質問なのかわかりませんが、まわりには言ってない事なので皆さんの意見が聞きたいです。 8月にマンションを購入する事になり、手付金100万は既に支払っており、入居まであと1年以上あります。ローンの額は2000万です。頭金は貯金ほとんど叩く感じになります。 最近になってマンションの事を考えはじめてしまって、本当にこれで良かったのかどうか自分でもわからなくなってしまいました。 今の生活では家賃が4万なのですが、マンションのローンになると管理費など合わせて10万程になります。(年収は500万位) 広さ環境などは今の家とは変わりません。 ローンも繰り上げ返済していけばそんなに苦にならないかなって軽い気持ちで考えていましたが、実際ローン以外にかかるお金の事も考えたら、このまま賃貸で暮らしていた方が良いのではないか、、と思い初めてきてしまいました。 大きな買い物なのでもう少し慎重になれば良かったでしょうか。。手付金は戻らないのは承知ですが、本当に迷っています。 皆さんならどう考えるでしょうか?

  • マンションを賃貸にして戸建に住み替えたいが…

    マンションを賃貸にして戸建に住み替えを考えている サラリーマンです。 現在住んでいるマンションのローンは完済しました。 新たにローンを組み、戸建を購入・住み替えようと考えています。 キャッシュフロー等の理由からマンションを賃貸に出し、 その賃貸収入を新規ローンの返済に充てる予定です。 (新規ローンでは住宅取得に対する所得税の優遇も受けたい。) (賃貸収入-固定資産税-修繕・管理費他)-年間ローン返済総額 は、ほぼ“ゼロ”かローン金利によってはマイナスの予想です。 Q.1 (賃貸収入-固定資産税-修繕・管理費他)≧20万円   となりますが、不動産収入として確定申告は必要でしょうか? Q.2 逆に、賃貸上のトラブルに巻き込まれる等で  (賃貸収入-固定資産税-修繕・管理費他)-年間ローン返済総額  が数十万の赤字の場合、その年だけは確定申告をして給与所得との  通算で納税額の還付は可能でしょうか? 宜しくお願いいたします。

  • マンションを賃貸にだして新しくマンションを買う

    教えてください。今築20年のマンションに住んでいます。 ローンは残り1800万円です。 このたび新しく.マンションの購入を考え売却しようとしましたが、1000万円以上残債が残ることがわかりました。 そこで今のマンションを賃貸にだして、新しく家を購入してはどうかと営業に勧められています。 ローンは住宅ローンと、普通の銀行のローン(金利が高いもの)になるとのことでした。 これは仮審査は通ったらしいのですが、いまひとつ気持ちが決まりません。 また買い換える場合はどうなるのでしょうか? 今住んでいるマンションを賃貸にだしていつごろ売却するのが一番損がないのでしょうか? またいざ売るときにやっぱり差損がでた場合、それは手持ち金で払わなければいけないのでしょうか? 1000万以上の差損があるマンションを賃貸にしたほうがいいのか、メリット、デメリットをおしえてください。 ちなみに賃貸にだす場合銀行が家賃保障をつけてくれました。 なので借り手がつかなくてもそんなに損はでないそうです。

  • 回答No.6

回答をした皆さんのアドバイスとかは意味をもたないようですね 最終的には質問者さんの判断とはいうものの >アドバイス宜しくお願い致します。 と補足しているわりには すでに購入側にかたむいているのですから何をアドバイスしても無駄なようですが 最後にもう一度だけ言いたくなったので書き込みます 質問者さんのように安い買い物ではないマンションを購入する時に 営業マンの言葉だけで信用して購入するのが信じられません 言葉の裏づけになることを全て調べましたか? 近隣でマンションの価値が上がったところがあるか そんなに簡単に借りたい人がいるのか 近所の不動産屋に聞いてみるとよいでしょう そんなのちのちの資産運用まがいなことまで 契約内容にサービスとしてうたってあるのは聞いたことがないし よほどの大手が手がけているマンションでも そこまでの保障などありえませんから その事だけでも売りたい為に言っていると判断できるようなものですが もし仮に賃貸で10万で貸せるのならば それこそ質問者さんが支払う8万よりも2万儲かる計算になります そうなると最初から賃貸にしたほうが儲かる計算ですが? さらに価値があがるなら なおさら最初から賃貸にするべきなのに なぜしないのか・・・ それを不思議とは思いませんか? 最近はこの手の資産運用をちらつかせた 損をしないマンション購入という販売が問題になっているのですが それも質問者さんは購入前に勉強する必要があるかと思います 参考までに わたしもいろいろ勉強しつつマンションを見て回り 今住んでいるマンションは3月に購入して住んでいます 売主が破綻して私が購入する前に変わっているのですが 売主が大手に変わってから購入したので私のほうは 同じ問題でも対応よくアフターサービス受けれてます ですが最初の売主の時に購入した方達は まともなアフターサービスが受けれないでいるようです そういった事もおこります 買って勉強するのもありですが高い勉強料ですよ 勉強するなら買う前です

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.5

買わないほうがいいです。 マンションってワンルームですか? いずれ 家を買いたいとか思ったときに絶対に重荷。 賃貸にまわすこともありですが 人口減っているのに箱物は増えている。 当然家賃は下落します。よっぽど立地がいいところじゃないとね。空室。 私も実は同じように考えた事があってw モデルルームとか行って説明聞いたんですが。 勉強にはなりますよねw。金利はまだ上がってないので悩むところとは思いますが、コレを機に不動産投資に目覚めてみては。 私はアパート一棟買いするために 株で資金を増やしている途中です。 いずれにしても 高い買い物なので慎重に。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からの補足

ご返答ありがとうございます。 ここでの疑問点などを含めて今日もう一度話を聞いてきましたので 補足として追加させていただきます。 マンションの立地ですが、隣にスーパー、コンビにがあり 駅から2分ととても良い場所だとは思います。 また、3年後などにローンが支払えなくなっても今回担当の営業の方が グループ企業の仲介に頼んでいただきすぐに部屋を貸して その費用でローン(場合によってはローン+α)を返せるということでした。 その方に本当にそんなことができるか強く念を押しましたので大丈夫だと信じてます。 (もしこれが嘘なら、違法な契約ということにもなりますので、) そこまで強く言って頂けたのなら大丈夫だと思い、購入に踏み切ろうかと考えています。 また、ここで返答頂いた内容の多くに1~3年で価値が相当下がるようなことをアドバイス頂きましたので、そのことも話して確認をしました。 その方の話では、まず下がったとしてもそこまで下がらない、むしろ今が底値に近いのでこれから上がってくる可能性が高いということです。 それでも信用できなかったので、こちらから下がった場合の話ばかりしましたが、 たとえ下がったとしてローンの支払いができなくなった場合は売却せずに別の方に貸せば良いという話でした。 その理由として、たとえマンションの価値が下がったとしても賃貸の金額としては下がらない。 バブル時代にマンションを買った場合のことを例に挙げられ、高額でバブル時代にマンションを購入して売値が 下がっても賃貸としての相場は下がってないので、今回のマンションを賃貸で10万円で貸したとしてそれが5万になることはないと言われ納得しました。 この話がすべて本当なら契約しようと思っています。 しかし不動産や経済の知識がなくそのまま信じていいのかわからなくて困っています。 詳しい方、アドバイスお願い致します。m(_ _)m

  • 回答No.4

>1つだけ補足しますと、そこの不動産はグループ企業のサポート >体制により、仲介なども行っていてローンが支払えなくなったら >期間を決めて社宅などにすることが可能で、その収入で別の賃貸に >住んでも利益を得られるみたいなので購入して損はないですという話 >でした。 >そんなうまい話ないですよね(^_^;) ないですね^-^; 資産運用を最初からほのめかすような発言・・・ どれだけ大きなグループ企業にはいってるのか・・・ こういう販売業者は 売ってしまえばもうおしまいみたいな感じで アフターサービスはかなり悪そうですね 質問者さんの話しをきくかぎりでは あまり良い営業マンではないように感じられますね・・・ 気をつけてくださいね^-^;

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.3

>マンションの価値が少し >程度下がった場合ならほぼ返済額でそのまま出れるし、マンションの価値が上がれば利益 >にもなるみたいなことを言われ勧められました。 これらは購入してもらいたい為の文句ですね^-^; というかこんなこと言って購入させたら騙して購入させるようなものです マンションは買ったその時から中古マンションになるのです 質問者さんがどこのどういったマンションを購入するのかは わかりませんが ほぼ返済額でそのまま出れるなんていう話しを信用してはいけません もし購入した後に払えなくなったからと自分で買い手を見つけて売る・・・ そんなことが簡単にできるはずもありません マンションの価値もあがるようなよい物件などはそうそうありません そんな好条件のマンションであれば最初から安くはないでしょう 販売業者の言葉は鵜呑みにすることがないように^-^;

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

ご返答ありがとうございます。 >これらは購入してもらいたい為の文句ですね^-^; やはりそうですよね^^; とても勉強になりました、ありがとうございます。 1つだけ補足しますと、そこの不動産はグループ企業のサポート 体制により、仲介なども行っていてローンが支払えなくなったら 期間を決めて社宅などにすることが可能で、その収入で別の賃貸に 住んでも利益を得られるみたいなので購入して損はないですという話 でした。 そんなうまい話ないですよね(^_^;)

  • 回答No.2
  • 613425
  • ベストアンサー率29% (129/441)

今の経済情勢からして、マンションが新築時よりも値上がりする事はまずありません。 更に言えば3年後に手放すとしても、売却額は購入金額の60%位にしかなりません。仲介業者の手数料や美装(場合によってはリフォーム)費用を上乗せして販売価格が決まるからです。 更にローンの支払いが元利金均等払いだと(返済額が一定の返済方法)最初の十年位は利息のみ返しているようなもので元金は年に数万円しか減りません。 つまり短期で手放すと数百万円の赤字になります。 手放さずにオーナーとして賃貸にする方法もありますが、家賃収入がローンの返済額を上回るには、購入時にせめて30%位の頭金(自己資金)がないと難しいとおもいますよ。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

ご返答ありがとうございます。 これから景気が良くなってだんだんと価値が上がってくるという話でしたが、やはりそんなに甘くないですよね・・ ちなみにローンは35年で2.84の金利ですだそうです。 これは良いのか悪いのかも全然わからないのでこれから勉強しようと思います。 ありがとうございました。

  • 回答No.1

 思い切ってマンションを購入することは悪いこととは思えません。  しかしその営業マンのトークは酷いです。  1年でマンションは少しどころか相当落ちます。1年で少し値落ちした中古マンションであれば通常新築のほうを買います。ゆえに少々ではなく2割以上当たり前の感覚で下げないと売れません。価値が上がるなどどいう出鱈目を言うのならば同程度のマンションの近隣事例で上がった所を教えてもらいましょう。  購入しても大丈夫かどうかは銀行が判断してくれます、ローンが通れば大丈夫です。ただ入社して3年程度は極めて不安定ですので、その時期に購入すると転職などという選択肢はとれなくなるでしょう。 >フラット35なら  フラット35以外は無理だという意味でしょう。本当に金利が得なのは全期間1.5%金利優遇の変動金利でしょう。試しにフラット35は嫌と言ってみれば良いでしょう。  そこの不動産の方の方に入社何ヶ月か聞いてみると面白いかもしれません。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

ご返答ありがとうございます。 価値が上がるというのはこれから景気がよくなって・・ という話でしたので、あまりそのことは考えてなくて逆に価値が 下がった場合のことを考えていましたが、そこまで下がるとは予想外 でした。 フラット35ならOKだと言われました。 固定金利で審査も甘いので大丈夫みたいなことを言われ また、今年の6月から頭金も必要なくなったので一番お勧めです みたいなことを言われました。(^_^;)

関連するQ&A

  • マンション購入のつもりが勤めてる会社が倒産するかも、やめるか続けるか迷

    マンション購入のつもりが勤めてる会社が倒産するかも、やめるか続けるか迷ってます・・ 建築中の新築マンションを購入予定で、すでに頭金10%入金済・売買契約書締結済です。 まだ入居まで10か月もあるので、ローンの本審査はまだです。 変動金利の25年で完済予定のローンなら、今なら低金利でお得だし 物件も気に入り契約しました。ところが、近いうちに勤めている会社が倒産し失業するかもです。。。 この場合、本審査でNGになるが自己都合で転職や退職でないなら、頭金は返ってきて契約は白紙になると確か営業の人が言ってたのですが、審査が甘いフラット35なら万が一そういうことがあっても大丈夫と、そのフラット35も仮審査は通っています。 しかし、総額で考えると変動金利の地銀のローンと、フラット35のローンでは500万近く差があります。 繰り上げ返済も可能なのは知っていますが、もともと25年で返せる程度の狭めの間取りを選んだため それを35年もかけて払うのは結局高い買い物になりそうな気がしてなりません。。 営業の方はとにかく解約してほしくないようでそれもわかるし、自分も新居を楽しみにしていたので すが。。 困惑してわかりづらくてすみませんm(__)m 質問したいのは (1)・・月々の返済も無理のない程度の額で設定してるので、今の賃貸の家賃より安くなるのですがどうにかしてその地銀でローンを通す方法(もし会社が倒産しても、フリーになり収入は見込めると思います)はないでしょうか・・? まだ30歳で絶対に返せる無理のない返済計画ですが、やはり銀行は本審査は通してくれないですよね。。 (2)・・(総額で500万位高くなる)金利が高いフラット35でそのマンションを購入するのと、しばらくは我慢してまた時期がきたら購入するべきか みなさんどうおもわれますか?お知恵をお貸しください

  • マンションを購入するか、賃貸のままか悩んでいます

    30歳 独身 女 18で上京し、現在まで都内で一人暮らしをしています。 今借りているマンションの家賃が、管理費込みで84,000円です。 彼氏もいないし、結婚する予定なんて全然ないし、長生きをする気はないのに将来が不安になっています。 そこでマンションを購入しようかと悩んでいるのですが、私の考えは無謀でしょうか? 情報です。 社員数100人程の小さな会社に7年働いています。 年収は420万(税込み) 貯金は150万です。 購入する物件は1500万円程度(おそらく中古物件になってしまうと思います。) 2年後を目処に購入し、20年くらいのローンで返済したいと思っています。 ただやっぱり借金を背負うと思うと不安になります。 このまま賃貸で暮らした方が良いのか、それともマンションを購入した方が良いのか。 不動産に関して全くの無知なので、どなたかご教授ください。 宜しくお願い致します。

  • 義両親からマンション購入を勧められています

    いつもお世話になります。 大阪市内在住、27歳、男、会社員です。 現在、賃貸マンションにて夫婦で暮らしているのですが 妻の両親からマンション購入を勧められています。 そこで、アドバイスいただけないでしょうか。 私ども夫婦の情報は以下になります。 ・私 年収350万、貯金 約50万  (妻は体が弱いため、専業主婦です) ・現在の賃貸マンションの家賃は月6万8千円 主に、義父からマンション購入を勧められています。 理由は以下になります。 ・今、家賃を払っているのはお金がもったいない。それだったら、マンションのローンを返していって  最終的に自分のものにした方が良い。そして、完済したら次のグレードの高いマンションなり  一軒家なりを買えばいい(売れなくても、家賃を払わずに住めるところがあるのは良い)  ※そんなに高いマンションはすすめられていません。実際にすすめられた物件は    1580万のマンションです。ローン返済は固定金利で月々5万なので、現在の家賃よりは    安いです。 ・株価が上がり、円が安くなり、物価が上がり、銀行住宅ローン金利も上がり始めている。  賃貸マンションの家賃もいずれ値上げしてくるから、早く買った方が良い。 以上になります。 最初は、強引に勧められているような気がして辛かったのですが 話しを聴いていると、今の家賃はドブに捨てているような気がして それだったら、ローン返済にした方がいいのかなとも思えてきました。 経済状況など無知な自分も悪いのですが、今ひとつ 「今すぐ」購入をした方が良い理由がわかりません。 また、こちらのサイトを見ていると 「マンション購入は賃貸に比べ、利子等を含めると無駄な出費(利子等)があるので、 結果的ににマンション購入の方が高くつく」 という意見も聞きますが、それであっても最後には“マンションの一室”という 財産が残るので、そう考えるとマンション購入の方がいいのかなと感じます。 購入と賃貸とを比べること自体、あまり意味が無いという意見も聞きますが 実際のところどうでしょうか。 お手数ですがよろしくお願いいたします。  

  • 一人暮らしのマンション購入

    1LDKや2LDKといったマンションの購入について ご意見がいただきたいと思っています。 私は、27歳、年収約600万円、男、東京で一人暮らし をしています。 ファミリー向けの物件ではなく、今住むための物件をローンで 購入し、いずれ賃貸にするか売るかする方向で、都心にマンションを 購入できないかと考えています。 賃貸は何も残らないけど、分譲は資産になる、とか、 生活スタイルが変われば都心の物件は人に貸せるからローンと 家賃収入でむしろ儲かるとか、 賃貸だと15万かかる物件が月々8万円の支払いで、とか良く言いますよね。 結婚して子供ができたりすると、都心というのは考えていない のですが、今のうちに都心で住みたいとも思っています。 賃貸の方が得とか、こういう勉強をするべきとか、 ○○には注意!とか、色々なご意見がいただければと 思います。 よろしくお願いします!

  • 投資用マンションに詳しい方、お願いします

    義母がH4年頃、1K(16・5m2)マンション¥2400万(頭金¥100万)を購入、ローン(月約10万返済、30年)現在家賃収入¥5・5万、出費は管理費¥1・5万、固定資産税等です。現在このマンションの価値は最高で¥400万と言われたそうです。  他人のために住宅補助をして来た様な22年間です。当時はバブルで高騰する?と買ったらしいです(金利負担等は減税になったと思いますが)。  質問はこの様な投資用マンションで儲けた方はどのような場合に儲けたんでしょうか、多くは義母の様な悲惨な結果になったのか、いや義母が稀な失敗だったんでしょうか。

  • 賃貸かマンション購入か。賃貸だったら、アパートかマンションかを悩んでい

    賃貸かマンション購入か。賃貸だったら、アパートかマンションかを悩んでいます。 現在、年収320万程度です。社員寮が満期なので、退寮しなければなりません。 はじめはマンション購入を考えてましたが、年収500万近くないと購入(ローン返済)が厳しいと聞いております。 そうなると賃貸となります。 セキュリティや騒音を考えると、マンションを希望したいですが、家賃は共益費など含め8万まで。 こうすると、中古マンションを買えそうな気もします。 知人が大震災経験者なので、築浅が希望… なんてワガママ言ってたらわからなくなってきました。 賃貸と購入の利点、不利点 マンション、アパートの利点、不利点など教えていただきたいと思います。 物件は武蔵小杉辺りを狙ってます。 よろしくお願いします。

  • マンションのローン

    現在、マンション購入か、賃貸かで悩んでいます。 年収750万円。マンション価格2700万円。頭金400万円。 例えば、借入金2300万円。金利1.5%(5年固定)。35年返済。の場合、 返済開始から、15年後のローン残高は、いくらくらいになるのでしょうか?(すごく大雑把ですみません。) こういう計算を自分でしてみたいのですが、計算方法を教えてください。 子供は、6歳。2歳。の2人居るので、子供のための貯金も 必要かと思いますので、無理な買い物になるのか知りたいです。 どうかよろしくお願いします。

  • 女友達が頭金なしでマンションを買うと言い出しました。

    女友達(29歳)が、頭金なしでマンションを買うと 言い出しました。 物件は1LDKの50m2くらいのもので、2500万円位だそうです。 本人は結婚する予定もなく(相手がいない) 今、賃貸で家賃を月に8万円程払っていて貯金が できないので、家を買ってしまいたいと思ったようです。 (結婚することにでもなったら、マンションを貸して、 ローン返済するのだ、と言い切っています。) 彼女は貯金がゼロなので、ローンの頭金すらなく、 全額35年ローンで賄う予定です。 私は、ワンルームのようなマンションに将来の 資産価値はないと思いますし、例え買うにしても 今後のライフプランをもう一度十分に考え、 まずは頭金をためるのが先決ではないか?と アドバイスしましたが、彼女の言い分は、 『住宅ローンの金利が安いのは今のうちだし、 賃貸のままでは貯金も貯まらないから、 当初の利子負担が重くても、今買うべきだ。』 とのことでした。 賃貸で貯金できない人が、家を買って貯金できるはずは ないだろう・・・と思ったのはさておき、 ・頭金なしで35年、全額ローンを組んで繰り上げ返済 と、 ・頭金(せめて2割)貯めて返済期間を短く設定する  (貯金しているうちにローン金利が上がっていくでしょうが) のと、 どちらが良いのでしょうか? やはり、彼女の言うように、頭金なくても 金利が低い今のうちに借りておくのが良いのでしょうか?

  • ローン返済中の家を賃貸にして新たな家を購入・・・

     現在、残債2300万円の分譲マンションに住んでいます。事情があり(転勤ではありません)、徒歩20分ほど離れた場所にある中古マンションを購入しようと考えています。 そのマンションを購入するためには、別の銀行で新たに2600万円ほどのローンを組むことになります。 15年後くらいに現在住んでいるマンションに親を住ませたいため、どうしても売却ではなく賃貸にしたいです。 中古マンション購入にあたっては現在、ローンの仮審査が通っており、あとは契約して本審査のみという段階です。 不動産の担当者には「ローン返済中の賃貸は本来NGなので、今のマンションは売却するということで銀行に話をつけました。賃貸にするときは、売り出したものの売れなかったので賃貸にした・・・ということにすれば大丈夫です。」と言われています。 色々と疑問点があるのですが、 ・今ローンを借りている銀行に、賃貸にしていることがばれたらどうなるのか? ・なぜ、まだ売却の手配すらしていない私が仮審査に通過できたのか? ・不動産屋は私を騙そうとしていないか? どなたか詳しい方、教えていただけないでしょうか? このまま中古マンションを契約して良いものか、急に心配になってきました。   あと、もし中古マンションを契約した後に結局今のマンションを売却した場合は数百万の赤字がでることになると考えられますが、その数百万円を中古マンションのローンに上乗せすることはできるのでしょうか?

  • ワンルームマンション購入時のローンについて

    東京都内で中古のワンルームマンション(居住用)の購入を検討しています。実際に購入するのは、私ではなく、私の知人(40代前半、独身女性)なのですが、頭金0円で、10~15年程度のローンを組み、家賃程度の返済金額で、ローンを返済しようと考えています。マンションの値段は500~700万程度を想定しています。住宅金融公庫から融資が受けられれば、問題ないのですが、私の調査した範囲では、物件が融資条件をみたしておらず、融資が受けられません。それで、固定金利で10~15年程度のローンで、利率の低いもの(もしあれば)を探しております。もし、お薦めのローン等があれば、教えていただけませんでしょうか。