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適正な修繕積み立て費ってどうやって判断するのでしょうか?
候補物件の中から物件価格の安い方を選んだのですが、修繕積み立て費を計算すると、あまり差がなくなることに気が付いて愕然としました・・・。 両方とも大型物件で、内容は違いますが共有施設はいくつかあります。 選んだ物件の修繕費は以下の通りです。 <入居時 47万> (1~3年 5600円) (4~6年 11000円) (7~10年 15000円) (11~13年 18000円) <12年目 19万> (14~16年 21000円) (17~20年 23000円) (21年~ 25000円) <24年目 12万> 共有施設の内容にもよるでしょうが、この数字はやはり高めなのでしょうか? 比較物件の方の安さもこれで大丈夫なのか?後から大金を請求されたりしないのか?という疑問も残るのですが。 金額よりもその内容・・・とも言われたのですが、どうやって修繕費が適正なのかどうか判断したらよいか分からず困ってしまいます。 アドバイスを頂けたら大変助かります。どうぞよろしくお願い致します。
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一昨年親から学生向けアパート(築25年、6部屋、月額3万円、相場程度の家賃)を相続しました。この春卒業年度が重なる関係で一気に5部屋空いてしまいます。物件は住居から遠い場所にあるため親の代から不動産業者に一括管理してもらっています。 業者の見積では、相当の年数が経っているため部屋によっては結構な額の修繕費がかかります。3月初旬が物件契約の山場だそうでそれまでに部屋を直しておいた方がよいと言われています。 私の不安は空き部屋全て修繕したとして全て入居してもらえるのだろうかということです。周囲では空き部屋のある物件が増えているようです。 修繕をすれば絶対に入居が決まるわけではないが、修繕をしないと絶対に入居は決まらないという訳です。 物件はまだ手放したり建て替えたりする予定はありません。当面賃貸を続けたいと思っています。 どうぞよろしくお願いいたします。
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お礼
詳しい解説をありがとうございました。