住宅取得の贈与の特例は、既に居住しローン返済中でも適用されますか？

質問

新築後、１年ほど経過し、現在、住宅ローン返済の真っ最中です。
このような状況で、今後親から贈与（実際には繰り上げ返済用になります）を受けた場合、住宅取得資金の贈与に係る特例は適用されるのでしょうか？
御教示のほど、よろしくお願いいたします。

回答No.1

mukaiyama · ベストアンサー

＞今後親から贈与（実際には繰り上げ返済用になります）を受けた場合…

国税庁のサイトに書いてあることを素直に解釈する限り、
(1) まず贈与があって、
(2) その贈与されたお金で住宅を取得または増改築した場合
と読めます。
住宅取得が先であとから贈与でも良いとは、解釈できないようです。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4503.htm

＞住宅取得資金の贈与に係る特例は適用されるのでしょうか…

親御さんに年齢制限はありますが、「住宅取得資金の贈与に係る特例」でなく、ふつうの「相続時精算課税」制度であれば、用途は特定されていませんので、あとからの贈与でも問題ありません。
65歳にはほど遠いほどお若いのでしょうか。
繰り上げ返済なら、65歳になるまで待つというのも、一つの手法です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4103.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

お礼

適用はやはり無理なのですね。
６５歳になるのはまだ少し先の話です。
基礎控除分を幾年かに分けて、というような形になりそうです。
御回答くださり、ありがとうございました。