賃貸マンションのオーナーとのトラブル＆立ち退きについて

質問

賃貸マンションに入居して、7ヶ月ほどです、
先日、酔っ払ったオーナーと電話でけんかになり、出て行くことになりました。その時に敷金礼金など、入るときに払ったお金は全部返してくださいと言いました。その時相手は酔っ払いだったので、近くにいた友達に電話をかわり、確認をしてもらう際、友達が、「出て行けとお宅が言い出したのだから、引越し代などお金がかかるのはお宅払うんですよね」ときいてるいる途中で、電話を一方的に切られてしまいました。
その後、不動産屋さんから電話があり、敷金礼金は返済すると言っていると、連絡がありました。
私は、入居時にかかったお金はまず、返済してくれと、プラス立ち退きなので、引越し代なども請求するといっている途中で、電話を切られたので、敷金返済だけでは、納得できないと言いました。
契約は、2年間です、残り一年以上あります。
そのマンションに、残るつもりはありません。。
このような場合、立ち退き料として、お金はもらえるのでしょうか？
出て行けといわれた理由は、私がポストの鍵の暗証番号を玄関に張ってあったことについて、どういう事ですか？と事務員さんに言ったたことが、気に入らなかったようです。
その日、夜遅くに電話があり時間くらい文句を言われ、埒があかないので、今からそこに行きますから、会って話しましょうと、言っても、明日事務所に来いだの、今いる場所はいう必要ないだの、完璧にろれつの回っていない状態でした。

いろんな意味で、請求したい気持ちはいっぱいですが、とりあえず、立ち退き料として、どのように請求すべきでしょうか？どのような方法がいいのか、教えてください。
文章がわかりづらくて、すいません。

回答No.5

noname#65504

＃３です。

>相談したら、うちは媒介なんですよと言われました。わかりますか？と言うのでわかりませんと言いました。

これはしょうがないですね。
媒介と管理は異なる職種です。
媒介は賃貸契約が成立するように大家と借り手を結びつけるために働くことが業務です。その後の対応までは業務に含まれていません。

契約を成立した際にミスがあれば仲介の責任ですが、契約後に発生した問題には仲介は責任はありません。契約相手である大家または大家に委託されている管理会社との間の問題となります。

＞法律って何なんですかね・・・・

日本において不動産は高価な資産なため、借り手は弱者と考えられ弱者を保護するように借地借家法という法律があります。。

住宅は生活して上で一番大事なものなので、住まいが簡単に失われないように、大家から簡単に借家契約が解約できないように、借家契約が存続するようにして、借り手が住み続けるられることで、住まいを確保出来るようにしています。このように弱者である借り手を保護しているのが日本の法律です。
借地借家法は契約が存続させることで借り手を保護すること目的にしていますので、借り手が借家契約の継続を望まない場合は、この法律は有効に働かないだけです。つまり法律は万能ではありません。

ちなみに、このような法律は欧米など多くの国にはなく、立ち退き料もなければ、居住権も保護されておらず、交わした契約がすべてとなるらしいです。つまり借り手の保護は、日本は諸外国に比べてすごくなされているらしいです。
逆にそのために、近隣トラブルを起こす借り手がいても追い出すことができず、泣いている大家さんも多いみたいです。

お礼

なるほでですね、すみ続けられるかと言うことに関しては、私は出ていくつもりは、全くありませんでした。
引越しの大変さ、諸費用のかかることは、引っ越したばかりなのでもうコリゴリだったからです。
でも、出て行けといわれ、上の階にはオーナーが住んでいる。
下の階には、オーナーの会社管理事務所がある、こんな環境で普通に生活するのは、むづかしいと思います。いつ又酔ってくるかとか、合鍵を持っているとか考えると、精神的に今は、夜も眠れない状態です。
困ったもんです。
ありがとうございます。