敷地境界から５０ｃｍ離すのは壁面？

質問

近所で新築のため確認申請したところ、敷地境界線から壁面まで５０ｃｍ離しているにもかかわらず、屋根・樋が５０ｃｍ離れていないので、建築許可がおりなかったと聞きました。審査が厳しくなったと聞きましたが、そうなのでしょうか？場所は横浜市内です。私も新築予定で間取りを考えている最中ですが、大きな問題です。

回答No.5

noname#44921

はじめまして、
ANo.4の回答と同じです、
市の建築主事が、建物の、確認申請の、許可、認可、のすべてを、判断し、権限を持っています。
民間検査機関も在りますので、ドチラカへ、何回も、事前協議に行かれたら善いと思います。勿論無料です、本年6/20以降、重箱の隅を、虫メガネで見ても、ナカナカ確認は、許可になりませんから。

お礼

ありがとうございました。
横浜市の担当課へ相談に行ってきます。
尚、愚問ですが、北側が民家ではなく、崖で、市の所有地になっていますが、この場合もその敷地境界線から５０ｃｍ離さないといけないですよね。

回答No.4

saltmax

横浜市に確認した方が確実です。

＃1の回答者が提示している地区計画制度に関しては
既に決定している地区の一覧表が開示されていますので
該当していないか見てください。
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/tikukeikaku/index.html
方針等の所をクリックすると壁面位置の制限があれば記載されています。

お礼

ありがとうございました。

回答No.3

noname#78261

確認申請で民法上のチェックは行いませんので、本当に確認の下りない理由が「５０センチあけないから」という事なら民法規定ではありませんね。民法では壁面です。

壁面後退や条例などの地域性のある規定を調べる必要があります。
そこにそういう規定があれば可能性もありますが、壁面後退の規定は作れてもたしか屋根先は規定できなかったと思います。
特になければ、斜線制限に引っかかってしまったなどの設計ミスを適当にごまかしている可能性もあります。

6/20の改正がこの件に関わっているとは到底思えません。

お礼

ありがとうございました。

回答No.2

noname#107982

屋根を切り取った家がありましたね。

お礼

ありがとうございました。

回答No.1

dr_suguru

＞場所は横浜市内です

相談先は「行政」です。
地区計画、建築協定など
相談しましょう。
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/machirule/matiru02.html

お礼

ありがとうございました。