同一敷地内に、２棟新築する場合

質問

父親名義の同一敷地に、１棟は父親名義、もう１棟は私名義で住宅を新築する予定です。
そこで質問ですが…

１．各住宅に合わせて、予め敷地を分筆(あくまで土地の名義は父親ですが…)しなければ、建築の確認申請を行なうことは出来ないのでしょうか？

２．その場合、２つの土地にまたがった建物（物置小屋や、柱と屋根だけのカーポート等）は建築できるものなのでしょうか？

詳しい方、アドバイスを宜しくお願いいたします。

回答No.2

twotwosan · ベストアンサー

>分筆までは不要でも、確認申請上、何かの区分は明記する必要はあるのでしょうか？

確認申請提出時には、”敷地”を確定する必要がありますので、実際は１つの土地でも、図面上は２つの敷地に分けて、それぞれで確認申請を提出必要があります。
つまり、建築基準法上、２つは全く別の敷地ですから、それぞれの建物の配置に支障の無いように敷地境界線をさだめて（図面上で適宜にさだめて）、それぞれの敷地に対して別々に図面、確認申請書類をつくるということです。
（実際の敷地に、境界杭を打つ必要もありません。）

>その区分をカーポート等がまたぐと違法となるのでしょうか？

原則的には違法です。
ですが、前記のケースで”解決（？）”しているようです。

蛇足ですが、敷地を”分割”する際は、当然、それぞれの”敷地”が、道路に接していなければなりませんから注意してください。

お礼

回答をありがとうございました。
これで、大変スッキリしました。

回答No.1

twotwosan

１について

確認申請にあたり、基本的に「分筆」は必要ではありません。
建築基準法上の敷地の概念は、登記上の土地（筆）の考え方とは違いますので。

２について

原則として建築できません。
柱と屋根だけのカーポート等でも、それらは「建築」ですから。
ただし、こういう場合良く目にするのは、建物の完成検査後に、”施主の判断で、施主が勝手に建ててしまっている”というケースです。

お礼

早速の回答をありがとうございました。大変勉強になりました。

そうしますと新たな疑問ですが、分筆までは不要でも、確認申請上、何かの区分は明記する必要はあるのでしょうか？それで、その区分をカーポート等がまたぐと違法となるのでしょうか？

ご存知でしたら、宜しくお願い致します。