新築一戸建ての引渡し前に住民票移動について

質問

先日新築一戸建ての購入を決め、売買契約を済ませました。
販売会社から住民票を移してほしいと言われましたが、
住宅ローンの本審査が出る前に住民票を移すのは少し気になります、
このような事は普通の事なのでしょうか？
また住民票を移さない場合、融資特約に違反する様な事はないのでしょうか？

回答No.1

detekoiya · ベストアンサー

融資実行・登記の際には所有者をその住所にするために事前の住民票の移動が必要です。
しかしまだ早いように思います。
事情を販売会社に確認してみたらいかがでしょうか？

お礼

detekoiyaさん、ご回答有難うございます。
念のため販売会社に質問してみようと思います。
初めてのことばかりで、色々心配してしまいます。
アドバイス有難うございました。

回答No.3

hkinntoki7

自分の場合は住民票は登記が引き渡しが終わってから移したので登記簿の住所は以前に住んでいた住所です。登記簿の住所とローン対象の住所が違うことが問題ないのか金融機関に確認したところ転居し住民票を移した後、住民票の提出をしてもらえれば良いと言われました。理由は賃貸ではなく本人が住んでいることを確認するためです。自分の借入先金融機関は当時の東京三菱です。
　もし、住む前に住民票を移した場合、問題が起きないのでしょうか？自治体が変わらなければ問題ないでしょうが、自治体が変わる且つ小学生の子どもがいる場合どうするのでしょう。子どもを転校させなくてはならなくなります（同じ自治体でも学区が変われば転校でしょう）。夫婦が双方ローンを組む場合はどちらかが子どもと一緒に今の自治体に住民票を置いておくって意味ないですよね？不動産販売会社の（馬鹿？）営業の言うことより融資申込先である借入金融機関に確認した方が良いと思います。
　ちなみに先の話になりますが自分はローンの支払いを終えたとしてもお金が掛かるので抵当権の抹消登記はしないつもりです（売却する場合はします）。要は登記簿の記載事項が事実と違っていても事実を証明する書類があれば問題ないと言うことだと思います。

お礼

hkinntoki7さん、ご回答有難うございます。
住民票の件では、皆さん色々事情が有るようですね、
引渡し前、後のどちらにしてもあまり神経質にならなくても良さそうですね、
今後、融資先などにも質問してみようとおもいます。
皆様ご意見本当に有難うございました。

回答No.2

movex3

＞住宅ローンの本審査が出る前に住民票を移すのは少し気になります

実務上お客様・・・にとって必要になります。
業者側には何の特もありませんが。

住民票をローンの審査前に移す事によって
申込書にその物件の住所での記入と出来ます。
審査通過後も登記その住所になります。

現在の住所でローン審査をすると
登記した後もう一度
新しい物件の住所で取り直さなくてはいけなくなり
お金も時間も面倒です。
２度手間です。

今は業者立会いであったり任せたりできますが
自分でやると面倒です。

営業担当が質問者さんは絶対受かる方だと考え
いつもの業務の流れで色々な説明が省かれ(不足？)ただけだと思います。
率直に質問されて問題無いことなので是非今後の為にも
直接お聞きする事をオススメします。

住んでないところに出すのはおかしな感じですが
便宜上、実務上といったところでしょうか。

お礼

movex3さん、ご回答有難うございます。
住民票を移したほうが後々スムーズに行くようですね、
私としては、もし本審査がダメな時、住民票を移したものをまた戻さないといけないなど面倒な事が出てくると思い色々考えてしまいました。
一度担当者に質問してみます。
アドバイス有難うございました。