敷引きについて教えてください

質問

ちょっと敷金について勉強していたんですが、敷引きというのがよくわかりません。敷金２ヶ月、で敷引き１ヶ月の場合、２年住んだら、敷金は全部なくなり（帰ってこない）、３年目には、また敷金２か月分を払わないといけないんでしょうか。
ちょっと質問の仕方が分かりにくくて悪いんですが、敷引きというのは１年ずつ引かれていくものなのでしょうか。

回答No.4

welovekobe · ベストアンサー

私は、関西で不動産を営んでおりますが、おそらく、敷引きという言葉は
関西だけのように思いますので、貴殿も関西にお住まいなんだと思われますが？
その仮定でお話します。

敷引きは、私は、「原状回復分担金」と解しております。
別名「償却敷金」とも言います。単に「償却」という言い方もしますが、
その場合は、敷金ではなくて、保証金の場合が多いです。要は、その性質が
敷金的なものかどうかで判断されますが・・・。
裁判では保証金と契約書で書かれていても、敷金的な性質の預り金であれば、
敷金と解釈されます。

要は、関西の「商慣習」として「敷引特約」というものがあるんですね・・・。
判例でも関西の「敷引き」と言うシステムは認められています。
何年住もうが、敷金から敷引きの額を引いた分だけが退去後返還されます。
（故意・過失による損害がなければ・・・）
敷金を更新毎に補充するというのは、関西では、極稀で、
例えあったとしてごく一部の地域だと思われます。京都くらいかな～？

一応、ご参考までに裁判所が敷引きをどういうふうに定義しているかを
箇条書きにしておきます。
判例　神戸地方裁判所　平成7年　8月8日

敷引きされる金額は・・・
(1)賃貸借契約成立の謝礼
(2)賃料を相対的に低額にすることへの代償
(3)契約更新時の更新料
(4)借主の故意重過失による建物の損傷を除く、通常の使用に伴う
建物の修繕に要する費用
(5)空室損料　等々、さまざまな性質を有するものが、渾然一体と
なったもの。　　　

です。関西では、敷引きが結構高いんですが、退去時に関東の場合、
敷金を返してくれないケースが多くて、しょっちゅう裁判していると
聞きますが、こちらでは、当然そのようなことは稀有に等しいです。
最初から金額を決めているんですから・・・。
よほど、とんでもない使い方をしていない限り、敷引きを引かれて
お終いです。「飛ぶ鳥後を濁さず・・・」です。
仲介業者としては、そういう意味で、とてもやりやすい地域だとも言えますね。

それでは、この辺で失礼します。

お礼

かなり詳しく回答していただきありがとうございます。
私は、九州に住んでおり、今度借りるマンションが敷引きという聞きなれない言葉がり、戸惑っておりました。
今回敷金のことを色々調べ、地域差がかなりあること、賃貸者と賃借者の間でもかなり意識の隔たりが有り、裁判に発展するコースもあるなど、多くのことを学びました。