贈与税について教えてください

質問

新築一戸建てを購入予定の者です。現在気に入った物件が見つかり手付け金を納めたところです。来週には契約する予定なので、その後ローン審査になるかと思います。そこで質問なのですが、購入資金の頭金として私の親から１０００万円、祖父から１０００万円をだしてくれることになり合計２０００万円、そのうち諸費用２００万円と３００万円の合計５００万円を手元に置く予定で残り１５００万円を頭金にすることになりました。私は住宅購入に関しての３５００万円までの贈与は非課税だと思っていたのですが、周りの情報によると３５００万円の贈与は親のみで、祖父になると祖父が亡くなった場合、相続の際に過去１０年までさかのぼってお金の動きを調べられるとのこと。そこで１０００万円の贈与がわかれば課税されるとのことですよね。
不動産屋の担当者は祖父との共有名義にすれば課税額も変わってくるので共有名義も考えてはどうかとのことです。
祖父は現在８０歳、会社役員をしており持病もなく毎日動き回っています。でも歳も歳なのでいつ何があってもおかしくなないし。
私１人の名義にするか祖父との共有名義にするかまた他に良い案があればご回答お願いいたします。

回答No.2

nik670

俺も親から数千万出してもらいました。

たしかに家を建てるとお金の出所を調査する
用紙が税務署から送られてきます。

ただそれに親１０００万、祖父１０００万
seven1223さんＸＸ円って記入するだけで
すよ。

これを元に税務署からじゃあ贈与税いくら払え
って来ません。贈与税は贈与された人が自ら
申告するものです。

seven1223さんがそれなりの金額の家を建て
ているなら調査なんて入りませんよ。

でも俺は万が一に備えて母親からは借金してい
るという方法をとりました。
母親が管理している俺の子供名義の通帳に毎月
一定額は入金しています。
これが唯一母親からの借金ということが証明
できる証拠です。

もちろん借用書、ローン返済計画書、利息などは
ありません。無利息踏み倒し可です。

母親が亡くなったら俺の子供名義なので俺の
子供のお金になります。そのときに贈与じゃないか
と言われても、俺は毎月一定額を入金しているので
この通帳はもともと子供が管理していた、親の俺が
子供のために貯金して何が悪いと言い切ります。

なのでseven1223さんもseven1223さん名義の通帳
を作って毎月一定額を入金してはどうですか？
それを祖父が管理している事にすればいいじゃな
いですか。
祖父がなくなったらそのままseven1223さんのお金に
しちゃえばいいんですよ。

よく借用書がないとダメとか利息付けないとダメ
とか言う人いますがそんな事しても自己満足だけ
です。まず税務署は調べにきません。
来ても通帳だけみれればＯＫですよ。

不安なら税務署に匿名で聞いてみるのも方法です。

回答No.1

mukaiyama

＞私は住宅購入に関しての３５００万円までの贈与は非課税だと思っていたのですが…

非課税ではなく、相続が発生するまで、つまり親 (等) が死ぬまで、待ってあげますよと言うだけです。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4103.htm

＞３５００万円の贈与は親のみで、祖父になると祖父が亡くなった場合…

親が健在な限り、孫は祖父の相続人ではありませんから、相続時精算課税制度は適用されません。
通常の贈与として課税されます。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm

＞不動産屋の担当者は祖父との共有名義にすれば課税額も変わってくるので…

共有名義にすれば、祖父の出資分が贈与となることはありません。
しかし、祖父が死亡の際には、祖父の相続人から返還を求められることも考えられます。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm