マイホーム新築、贈与税、登記について
- マイホーム新築の資金調達について、共有名義にすることで贈与税を回避できるかどうかが気になります。
- 妻が無職であるため、過去に働いて貯めた300万円を証明する必要があるのかどうかもわかりません。
- 子供の名義で200万円の預金を行った場合、資金として使用する場合と住宅購入資金とは関係なく預金する場合で、贈与税の適用が異なるかもしれません。
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マイホーム新築 贈与税 登記について
今年マイホームを新築1500万円する予定です。 資金は 妻の親 200万円 妻 300万円(現在無職・結婚以前の貯金) 頭金は妻から500万円 夫 1000万円(ローン) です。 ・住宅取得資金等の贈与を受けた場合の特例を使用(妻) ・ 妻は無職です。 ・ 結婚暦8年 子供3人(3歳４歳６歳)です。 ・共有名義にしないと妻からの贈与となり贈与税がかかるので共有名義にすします。 質問(1) 共有割合は 夫持分 1000万円 妻500万円でいいのでしょうか？ 妻は無職ですが以前働いて貯めた300万円があったという証明が必要なのでしょうか？ 質問(2) 子供名義の貯金があります。 200万円(夫が預金) もしこれを資金として使用した場合は贈与税はかかるのでしょうか？ 質問(3) 住宅購入資金とは関係無く子供(１名)名義で200万円預金した場合贈与税はかかるのでしょうか？
- bucchi-
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1)特に指摘されなければ証明の必要はありません。 税務署よりおたずねがあれば、用紙に数字を記入するだけです。 おたずねが無いこともあります。 2)その預金は名義が子供であっても夫の物と見なされます。 従ってその資金分を住宅に使う場合は、夫の持ち分として登記します。 3)預金している段階では贈与税はかかりません。 その後子供に引き渡したときに一括して贈与と見なされます。 ただし、教育資金など養育目的であれば贈与税はかかりません。
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