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突然の住居退去
突然のことで家族一同、困り果てています。お知恵をお貸しください。 私どもは、一戸建てを賃貸契約しております。オーナーは隣に住んでいます。 この週末、契約時の仲介の不動産会社の方からご相談したい件があると電話があり、会いました。 内容は、オーナーから「突然だが、2年契約更新時の1月までに退去してほしい」と云うものでした。不動産会社の方も理由がはっきりしないが、どうも金銭的に困窮した状況におちいったようだと云うのです。 期間限定の物件でもなく、私どもとしては寝耳に水です。それも1月でやっと2年目を迎え、やっと回りの環境にも慣れて来たところです。 引越資金の準備もないし、引っ越し先の宛てもありません。何より、我が子が大学受験を控えており、1月～3月まではバタバタしたくありません。 子供の大学が決まり、通学に便利な場所へ引っ越すことはあり得ますが、いずれにしてもそれは受験結果を待たねばなりません。 この辺の状況を不動産会社の方からオーナーへ伝えてもらいました。 その後、不動産会社の方から電話があり、私どもが住んでいる家は、すでに売りに出ていることが判明しました。また、1月以降も住むのであれば更新料は、払ってもらうと云っていると云います。 ・1月でないにしろ近々退去するが、オーナー側の都合で退去するのに 更新料を払わねばならないのでしょうか？ ・また、退去勧告を受けてから私どもは、6ヶ月の猶予はないのでしょう か？ ・オーナーから文書などによる明確な理由がありません。私どもとしては 違約金や引越に伴う資金などの請求は、できないのでしょうか？ よろしくお願い致します。
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- katyan1234
- ベストアンサー率18% (347/1849)
僕なら家賃をただもしくは半額で交渉します 正当事由がないと追い出す事が出来ないし 内容証明郵便（これも拒否できるんだけど）でないと受け付けない 裁判をするならどうぞ そこまでやってしまいますね 後気をつけてほしいのが出た時の現状復帰 壊すのであれば問題ないと思うけど・・・これも言いなりならないでね。住んでいて自然に汚れるものに対して払う必要はない、いくら特約があってもこれが今の民法の流れですから 普通に清掃していれば払う必要がないという判例がありますね
お礼
重ね重ねご意見ありがとうございます。 後から思うといろいろと考えられて悔やみもしますが、一応の妥結をみましたので、今後はこの体験を生かしてもっと交渉力を高めたいと思います。 まだまだ当分は、賃貸で暮らすつもりですので、いつまた同じようなことが起きないとも限りません。 いやな経験は、しないにこしたことはないのですが、 「人間万事塞翁が馬」と信じて生きます。 今回は、本当にありがとうございました。
- katyan1234
- ベストアンサー率18% (347/1849)
5ヶ月分の請求です。一応これで、オーナー側は予想もしなかったと云いながらも妥結しました。不動産会社には、これを書類にしてもらい判を押して双方が持つこととなりました。 引越し代 新しい物件の仲介料、敷金そして火災保険料 新しく住むならそれなりのものが必要で 普通これに慰謝料もプラスされる ６か月分でいいのだろうか？もう少し報告してほしかった・・・・ 普通引越し代１０万次の物件の仲介料 プラス半年の家賃まあどんぶりで１００万円はもらうのかな？別に引越しする必要はない もしああるなら家族が住めない状況にある場合だけ 聞くならトコトン聞いてほしかった
お礼
再度のご意見ありがとうございます。 まったく満足の行くような結果ではありませんが、子供の受験や様々な状況から妥協したと云わざるおえませんね。 家賃は16万円なので5ヶ月分で80万、それに敷金2ヶ月分を入れて112万が 立ち退き料となりました。 それが、立ち退いた時にもらうと云うのも少々へんな話なのですが、（実際には、立ち退く前に金はかかる訳で）オーナーは、まったく悪びれずに 引越代ぐらいは・・・の程度の考えだったので、もめて長引くよりはと云うこちらの弱気もありました。 この度は、本当にご意見ありがとうございました。 まだ、お金をもらってないので、もし最悪な状況が出て来ましたら、またご相談に乗ってください。 よろしくお願い致します。
- katyan1234
- ベストアンサー率18% (347/1849)
新たな会社が家を抵当にお金を貸した形跡が確認できたと それであっても今から半月はすめますね ＞1月以降も住むのであれば更新料は、払ってもらうと云っていると云います。 住みたいなら払いましょう。更新料は新しい持ち主に継続されるはずですが書面等に書いてもらってね 不動産屋に入ってもらいましょう。そのための宅地取引主任者です すべて書面で出来なければ密かに録音です
お礼
ご意見ありがとうございます。 実は昨日、仲介の不動産会社にてオーナーと直接やり取りしました。 オーナーは明確な事由は述べぬまま、引越などの実費は払う、1月以降も住むなら更新料は払ってもらうとの横柄な態度でした。 こちらは、退去要求から6ヶ月後の3月に退去する前提で敷金2ヶ月を入れて8ヶ月分の家賃分の退去料を要求しました。実際には更新料分の1ヶ月は相殺となり、実質は、5ヶ月分の請求です。一応これで、オーナー側は予想もしなかったと云いながらも妥結しました。不動産会社には、これを書類にしてもらい判を押して双方が持つこととなりました。 しかし、果たしてこれでよかったのか・・・・？？？？ 妥結したとは云え、これからの不動産回りや引越の準備を思うと、やり切れない気分です。 後から仲介の不動産会社の方に聞いたところ、5ヶ月分は通常よりよい金額だと思うと云われました。 ですが、まったく満足は行かない空しい結果です。 今回は、本当にありがとうございました。
- mu128
- ベストアンサー率60% (336/552)
ＮＯ３さんが完璧すぎる回答をしていただいているので、言いたいことはあまりないのですが、私の気になる点をいくつか・・・。 更新料についてですが、確かに期間が過ぎて１月以降も退去していない状況になったのなら、更新料は払うべきでしょう。しかし、貸主からの立退きの理由が、そんなに急な理由でなく、お子さんの受験が終わる３月４月以降になっても良いというもので、かつ、質問者さんも退去しても良いと考えているのなら、更新料分を上乗せした立退き料を貰うことで立退きに応じるという方法があります。更新料を払ったということで、また更新期間入居するという権利（というのも変ですが）があるのですから、その分を貸主が払ってでも退去してもらいたいのなら、その程度の金額だったら払うものと思います。 そのような交渉をしてみても良いかと思います。 ところで、貸主が物件を売却しようとしている理由が気になるところです。（最初に、購入しないかを質問者さんには言ってこなかったのでしょうか？） これは、貸主の経済的な理由によるものだとすると、将来的には競売になって無条件で退去しなくてはならない可能性もあります。通常、貸主は経済的に厳しくなると、売却によって収入を得ようとします。競売ですと、かなり金額が下がってしまうからです。今がその時点であるということも考えられます。普通に売却の募集をしても決まらないと、競売になる場合もあります。裁判所から物件調査が来たらその可能性も高くなるので、その点は注意しておいて下さい。競売までいかず、誰かが売買によって購入したということでしたら、安心していただいて結構です。 まぁ、その前に、一応、契約した際に重要事項説明を受けていると思いますので、その重要事項説明書の「登記に関する事項」を確認してみて下さい。抵当権設定が「あり」か「なし」を見てみて下さい。ほとんどの建物には抵当権が付いているのですが、これがもし「なし」になっていたら、競売されても安心ということになります。ちなみに、一応、それ以外に、差押や買戻、仮登記の有無がどうなのかも確認しておいた方がいいでしょう。 また、最悪「競売」になった場合に、確かに期間的にすぐに退去しなくてはならないというものにはなりませんが、競売の場合は、質問者さんが契約時に支払った敷金は今の所有者（大家さん）に請求しなければなりません。しかし、競売までいってしまうほど経済的に厳しい人からそんなお金を取れる可能性はかなり低いので、敷金は諦めるということになってしまうおそれがあります。競売になりそうな雰囲気でしたら早急に何らかの対策をした方が、被害を最小限におさえることができるかもしれません。
お礼
専門的なご回答、誠にありがとうございます。 退去に伴う諸費用などは、請求するつもりで仲介に入っている不動産会社の方には、伝えて近々会って話しを進める予定です。 しかしながら、最初にこの不動産会社の方から退去の話を聞いた時に不動産会社の方もオーナーから明確な事由を聞けなかったために登記簿をとって見たところ、新たな会社が家を抵当にお金を貸した形跡が確認できたと 聞きました。つまりかなり金銭的に困窮している状態と云えるのでしょうか。その後、すでにこの家は（この仲介の不動産会社とは別会社から）売りに出していることが判明した次第です。 ご指摘の通り、このような状況下では競売に走ることも考えられますね。 抵当権の有無は、ここに契約書がないので帰宅次第確認しますが、いずれにしても早い解決策を図らねば、被害が拡大することになります。 まったくやり場のない怒りが込み上げます・・・。 この度は、本当にありがとうございました。
- akina_line
- ベストアンサー率34% (1124/3287)
こんにちは。 下記質問をご参照下さい。 http://oshiete.homes.jp/qa2384228.html 2年契約の途中解約に対しては、ある程度の補償を請求できるようです。 では。
お礼
回答誠にありがとうございます。 やはり、借りてが一方的に不利になる契約は、無効になるんですね！ 2年ごとの契約とは云え、そもそも期間限定の契約ではなかったので まずは、仲介の不動産会社の人間に相談してみます。 今のところ不動産会社の人間は、中立の立場ですので。 ありがとうございました。
- ken_pe66
- ベストアンサー率20% (53/264)
契約書はどうなっていますか？ 基本的に契約書が優先するはずです。 が 似たケースの文書 http://oshiete1.goo.ne.jp/qa3261328.html
お礼
回答誠にありがとうございます。 契約書の内容では、いかなる場合も大家側の立ち退き要求に対して、借り手は異議を唱える余地はないように書かれています。 ですが、上記の類似ケースなどを拝見しますと「借り手が一方的に不利になる契約は、無効になる（消費者契約法）」との記述もあり、契約期間中6ヶ月の猶予もない立ち退き要求は、借り手の権利を著しく侵害していると自覚しました。 まずは、中立の立場のような？仲介の不動産会社の人間に引っ越し費用など退去しなければ発生しえない予期せぬ費用についての相談をしてみます。 ちょっと面倒なことになりそうですが・・・。 ありがとうございました。
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- 締切済み
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