• 締切済み

住宅ローン審査について

現在、家族(子1人)をもっていますが離婚する予定です。そこで養育費がわりに新規に住宅を購入しました。ローンもとおり私の単独名義で購入。ここまでは、いいのですが、離婚後の自分の住居で、また賃貸はもったないと思いマンションの購入を決め、契約しました。ローンのアンケート用紙なるものに、何人と誰と住む予定?という欄に見栄をはり婚約者と2名とかいたものの現在の世帯の住民票の提出を求められました。離婚は、決定しているのですがまだ籍は抜いていません。ちなみに私は、1部上場企業に勤め税込み年収は1,000万です。離婚する家族のために購入した家の借り入れ額が、一戸建てで1370万で金利2.2%の16年で完済予定です。私の契約したマンションは、3,600万の借り入れでFLAT35を予定しています。両方あわせても年間の返済率は30%ぐらいです。こういうケースでローン審査は何か問題りますか? 離婚る前なので不動産会社には、セカンドハウス的な扱いでローンをとおしたほうかいいですか?それとも家族構成はあまり関係ありませんか?(その他の金銭的な貸し借り等は、一切ありません)購入しようといているマンションには、そう遠くないうちに結婚して2名で住む予定です。今の住民票を提出してローン審査がとおるか心配でたまりません。何かアドバイスいただけますでしょうか?

みんなの回答

回答No.2

#1です。 ようやく意味がわかりました。 オリックスでセカンドハウス購入で問題ないようでしたら、ローンは通るのではないでしょうか?(既に一戸建てをローンで購入済みということも説明してありますよね?) 2つの合計で約5000万円なので年収の5倍なのでギリギリOKだと思います。 入居予定のことに関しては素直に本当のことを説明すればいいと思いますよ。 あと、固定資産税と修繕積立も必要です。4000万近い物件ですので、月4~5万円ほど計上しておく必要がありますが、その辺は大丈夫でしょうか? 正直、かなり大変だと思います。 わざわざ棘の道を突き進んでいるようで・・・

mairo777
質問者

お礼

早速ありがとうございます。その他に購入名義のあることは説明住みです。おっしゃるとおり周りには、さんざん離婚するのに、なぜ住宅なんか買ってあげるんだ?とさんざん馬鹿と言われましたが、娘の事や10年連れ添った妻のその後の生活を思うと住宅を買ってあげないと自分の、その後の人生も幸せになれないと思いました。離婚を決断するまでに5年間苦しんだ結果です。販売会社には、どのみち住民票をだした時点でわかってしまうことなので、近々に離婚予定という事は説明したほうがいいのでしょうか?プライベートな事なのでどこまで話せばいいのか正直戸惑います。いろいろとお気遣いのお言葉頂いてありがとうございます。m(_ _)m

回答No.1

内容が読みにくいのですが・・・ 離婚する予定の夫+子供1名+あなたの三人家族ということですよね? 養育費代わりに一戸建てを購入。でもローンはあなた名義? 養育費を分割でもらうのでそれをアテにしてローンを組んだということですか? 更に、マンションを購入? なぜ一戸建てを購入したのに更にマンションを購入するのですか? また、住宅ローンを組んだ上で、更にマンションをローンで購入する場合、通常は住宅ローンは組めないと思います。 高金利で短期のセカンドハウスローンでしか組めないと思います。 でも、購入予定のマンションは近い将来に結婚相手と住むということは、お子さんを一人で一戸建てに住まわせるということですか? なんか要領を得ない質問ですね・・・

mairo777
質問者

お礼

早速のご回答ありがとうございます。補足しますとローン名義は、私になります。(私は、夫です。)離婚後は、妻と娘に財産分与する予定です。説明不足で申し訳ありません。オリックスは、セカンドハウスでも住宅ローンは組めるようですが。このような内容ですが、いかがでしょうか?

関連するQ&A

  • 住宅ローン審査について教えて下さい!!!

    現在、一戸建てを購入しようと考えております。先日、不動産屋に行き、ローン審査をしてもらったところ、審査に落ちてしまいました。 以前、マンション購入を考えていた事があり、その時にローン審査をしてもらいましたが、その途中でキャンセルし、結果は分かりませんでした。その時に保険証を提出したのですが・・・一つ問題があり、今勤めている会社名と保険証の会社名が違っております。それは、出向で行っているので保険証は、出向先の会社名になっています。 今回の審査では、保険証の提出は無かったのですが、マンションの時に出したデータが残っていて、不動産屋からは、それが原因ではないかと言われました。 おそらく今後も借り入れが出来ないと言われたので、とても心配です。出来れば今後も住宅購入を考えたいのです。何かいいアドバイスがあれば、教えてください!宜しくお願いします。ちなみに、他からの借り入れや、ローンは一切有りません。年収や借り入れ額は、全く問題無しと不動産屋から言われています。

  • 銀行審査について

    もうすぐマンションを購入するのですが気がかりな事があります。 近々、入籍するのですが購入する際には彼名義でローンを組みます。ですが銀行側から、同居予定者(私)の家族全員の名前の入った住民票を提出するよう言われました。ローン名義人は私ではないのに何故書類を提出しなければいけないのか直接問い合わせた所、「婚約証明の代わり」と言われました。ローンは「フラット35」というものです。入居する頃(7月末)には夫婦となっていますので私も書類は提出しようと思います。しかし、私には姉が一人いまして、その姉が去年自己破産しています。家族全員の住民票を提出しますので当然姉の名前も載っています。それが銀行側でどう審査されるのかは分かりませんし実際「婚約証明」というモノ自体もまだ理解不足なのですが、もし家族で自己破産している者がいたら名義人でなくともローン審査でマイナスになるのでしょうか?フラット35は審査も厳しいと伺っています。しかし審査は既に問題なく通っていましてあとは私の住民票が揃えば完了すると言われました。不安になってしまいました。分かる方いらっしゃいましたらご回答宜しくお願いします。

  • 住宅ローンの審査がとおりません

    現在分譲のマンションに住んでいるのですが、新しく仕事先の近くに一戸建を購入したいのですが、事前で審査に落ちました。 マンション購入時も、4社位ローンに落ちました原因は審査時○イフ○に50万、○イクに50万の借り入れがあったからだとおもうのですが 今回は○イフ○は(19年6月に完済)○イクは2ヶ月ごに完済予定です、審査に落ちた理由は個人情報といわれたのですがやはり前の借り入れが問題なのでしょうか?○イフ○の方で2,3日返済が遅れたことが度々ありました、それも影響してるのでしょうか?とても気になります、ちなみに現在のマンションは地方銀行のフラットでローンがとおりました、今回も同じようにすればとおるのでしょうか? 夫収入は480万妻88万自己資金600万(マンションマイナス200万位の予定です)新しい借り入れ4000万の予定です。

  • 住宅ローン審査後のローン

    今年の春に住宅ローンの審査があるのですが、それまでは新たなカードを作ったりローンを組んだりしないように言われています。 まぁ、これは分かるのですけど「住宅ローン審査が通った後なら新たなローンを組んでも問題ありません」と言われました。 何が聞きたいかと言いますと、 私は単独で住宅ローンを組むのですが、今年末くらいに彼と籍を入れる予定です。彼は消費者金融での借入があるので、籍を入れると住宅ローン審査に悪影響がでるとのことで先延ばしになっています。 で、彼の借金を私名義で銀行等の金利の低いところから借り入れて返済しようと思っています。ほぼ全額ローンだと、すぐにはマンションを担保に借入が出来ないですよね? マンション購入前に彼の借金問題を解決すべきだと思うのですが、様々な事情でこういう状況です。私が伺いたいことが伝わったか自信がありませんが、アドバイスを宜しくお願いします。

  • 住宅ローンの審査について

    初めてカキコします。 私は昨年の8月に新築マンションの購入を決め、来年3月入居予定なのですが、主人の収入だけではローン審査が通らないので、私の収入も合算した上で一応今審査が通った状況になっています。 マンションに入居し、ローン開始になるまでは現在の状況を変えないよう(つまり、私も主人も退職したり転職したりしないようにということです。)言われていて、もし変更があった場合は再審査になるらしいのですが、子供ができてしまい、来年3月の入居まで勤めていることが困難になってしまったのです。そういった場合でも再審査になるのでしょうか?この再審査で借り入れが出来なくなった場合は、契約違反の扱いになり、違約金を取られてしまうのでしょうか? 収入だけで考えると、主人一人の収入が契約時に比べ増えているので大丈夫な気もするのですが、どうなるのでしょうか? 教えてください。

  • 住宅ローン審査

    近々建売住宅のローンを申し込みする予定です。 理由あって事前審査に出すのは来月に入ってからです。ですが仲介業者の方が、事前の事前みたいな感じで銀行に見せたいと言い、書類(源泉のコピー・住民票・免許のコピー・保険証のコピー)を提出しました。 直筆のものは何も提出してないので、事前審査に勝手に出されることは無いと思うのですが、その際、ローンの終わりを証明する書類も提出しました。 ローンは車のローンなのですが、主人名義ではなく私名義でのローン契約です。ですが、個人情報には主人が保証人となっていました。 ここで質問です・・・ 主人が私の保証人になっているからと言って、私の個人情報まで確認されるなんてあるのでしょうか? 住宅ローンは主人一人で申し込みをするつもりです。 またもし私の個人情報まで確認する場合、ローンには一切関わらなくても、私の履歴がよくなければ否決ということもありえるということですか?

  • 住宅ローン本審査について

    新築マンションを購入予定で 住宅ローンの本審査をしようとしたところ、平成27年の住民税納付通知書と会社からもらった源泉徴収票の給与収入の金額が違うので、再度確認してください。 短期バイトをしたなら、バイト先の源泉徴収票をだしてもらうなり、収入証明ができるものをだしてくださいと。ゆわれました。 短期バイトは1年前のものが多くもしかするとバイト先に確認してもデータが残ってない可能性もあります。 そうした場合、短期バイト先から市町村に提出された報告書を区役所などで写しをもらうことなどは可能なんでしょうか? またその他、住民税の通知金額の合計と26年の給与を合わせる方法はあるんでしょうか? 詳しいかたよろしくお願いします。

  • 住宅ローンの審査基準とは?

    度々すみません。 銀行ローンで新築マンション購入にあたり、2900万程度を借り入れ予定です。 が、審査が今から不安でたまりません。 <不安材料その1> 夫が今年4月に2回目の転職したばかりで、勤続約5ヶ月。 職種は同業職ですが、前の会社にも1年半しか勤めていませんでした。 その前の会社は勤続14年半でしたが・・・(職種はずっと同業です) <不安材料その2> 今の会社は社員8名の今年3月に株式会社になったばかりの小さな会社です。 <不安材料その3> 普通は源泉徴収票ですが、転職したばかりなので入社してからの給料明細すべての提出を求められました。源泉徴収(去年の所得)なら450万ありましたが、転職したばかりなので今年は夏のボーナスは無し。収入は手取りで31万ですが年収は減ります。 <不安材料その4> 夫だけの借り入れが無理だったら、妻(私)と二人で共同で借り入れ申し込みをする、と不動産屋さんに言われましたが、私の収入は月22万ほどありますが、派遣社員です。派遣で借り入れなんて出来ませんよね? こんな状態でローンの審査は通るのでしょうか。 ローンの審査はどこを重要視しますか? ちなみに現在、キャッシング、カードローン、リボ、車のローンなどの借り入れは一切ありません。

  • 住宅ローンの審査について教えてください

    29歳の主婦です。新築分譲マンションを購入したく、住宅ローン審査について教えていただきたいことがあります。 夫は37歳。昨年8月に転職したばかりで都市銀行の住宅ローン審査を通過するかどうかという不安があるそうです。3450万円のマンションを購入したく、出せる金額は1000万円。諸費用を除くと約頭金は余裕を持って800万円と考えています。約2700万円程の借り入れとなるわけですが、審査はパス出来るでしょうか。 夫は一部上場企業から小企業(約20名ほど)への転職をしたから難しいのではということです。年収は500万円程。手取りは月33万円程です。 ほかにローンを組んでいるものはありません。アドバイスお願いします。

  • 住宅ローン審査

    いつもお世話になっております。 34歳サラリーマンです。 この度マンション購入検討をしておりますが、ローン審査の提出書類として、 源泉徴収票がありますが、いつもは源泉徴収なのですが、昨年度確定申告(e-tax/マイナンバー方式)している場合は、PDFで出力される「令和01分の申告書類等送信票、確認票B」を提出すれば良いのでしょうか? ご教示のほどよろしくお願いいたします。