住宅ローンの事前審査書類を不動産屋経由で出す？

質問

一軒家購入を考え始めたところで、まずは感覚をつかもうと
先日ネットで見た中古物件を見たいと不動産屋に連絡して出かけました。
現在考えている希望条件を話したところ、その中古物件は合わないということで
別の新築物件を２件案内されました。

その際に、○○銀行の事前審査申込書と、○○銀行の借入申込書を渡され、
その不動産屋経由で出すように言われました。
まずはどのくらいローンが組めるか知っておいた方が、探しやすくなるということでした。

まだ買いたい物件もない段階で、このような正式書類でもって
個人情報を不動産屋、銀行、それに関わる情報機関に渡してしまって、
のちのちマイナスになることはないのでしょうか？

また、なぜ銀行に直接ではなく、不動産屋を経由するのか聞いたところ、
個人で出すよりも、普段銀行と取引があるので、優遇を受けられるということでした。
この辺も引っかかっています。

このようなことは家探しのプロセスの中で常識的なことなのでしょうか？

夫は外国人で、現在永住権を所持していますが、
今の中古マンションを買ったときはなかったので現金で購入しました。
そのため住宅ローンや一軒家購入に関する知識がまだ全然ありません。
宜しくお願い致します。

回答No.2

dosirooto

私も家の購入で１年くらい探して、いろいろな不動産に行った経験からのことでの話です。

不動産屋からのローン申請だと、優遇があったり融資額が増えたり、保証金を安くできたりと、何かと便宜を図ってくれます。

それは不動産屋と銀行が提携していて、個人の属性の他にその不動産屋の紹介だからという面もあります。今までの取引でヘタなお客は紹介してないなどの信用もあるようです。

ただしこれはいい不動産屋の話で、不動産屋の本音としては、このお客に対して銀行はいくら貸してくれるのか、そしてその限度額いっぱいまでの物件を効率よく売るためです。

だからどこの不動産屋でも始めに事前審査はやられると思います。
でも借入申込書もというのは断ったほうがいいです。

事前審査がＯＫになり借入申込書まで渡した場合、今度は自分がそこの不動産から買わないとなると自分の銀行からの信用が落ちてしまうからです。

個人情報も今は厳しいですので悪用はしないと思います。私は今まで宣伝の電話やチラシがあっただけでした。

やはりいい不動産屋を見つけることが大切だと思います。自分の希望を親身に聞いてくれ、相談しやすいところを探したほうがいいと思います。

どうしても気になるのでしたら、ご自身が銀行へ相談して融資額を聞いてから探すということもひとつのやり方です。

お礼

私も何故借入申込書？と思っていました。
まだその不動産屋で決めた物件があるわけでもなく
ただ一度２軒案内されただけで、不動産屋も「感覚をつかむため」と
言っていたのに、いきなり銀行に「借入申込書」を出しちゃうの？と・・。

渡された書類の、事前審査申込書と借入申込書は違う銀行です。
よく意味が分かりません。。

参考になるご意見ありがとうございました。