アパートへ入居する際のリフォーム

質問

はじめまして。宜しくお願いいたします。

今月の月初めだったのですが、祖母の容態が悪くなり祖母の家の目の前のアパートへ引っ越す事になりました。そのアパートは既に空き室の状態になっており不動産様は２件隣にあります。入居を希望する事を伝えに不動産屋さんへ行き空き室になっているその部屋を見せて頂きました。室内は以前に住んでいた方が退去した時のそのままの状態になっており、照明やエアコンがそのままついている状態でした。部屋はメゾネットタイプの家なのですが、１Ｆも２Ｆも畳・ふすま・クロス・アコーディオンカーテン・床全てが汚れや傷や日焼けでとても綺麗な状態ではありません。玄関の鍵は少々壊れた状態になっており、壁には何やらビョウの様な物が数十個刺さっていました。トイレもお風呂も清掃した後が無い様子です。不動産屋さんへ入室希望を出したのは６月頭です。既に契約日も２７日と決まっており、その日に契約して鍵をもらう事になっております。ちなみに最初にお支払いをする料金ですが、前家賃１か月分・礼金１か月分・仲介料３２５００円です。不動産屋さんや大家さんは祖母の知り合いであり聞いてみるのが一番早い事なのかもしれませんが、知り合いだからこそ言いにくく困っております。
私としては、他人が使ったままの状態で今後生活するのはとても苦痛で仕方ありません。不動産屋さん及び大家さん側の貸し出す際の決まりで必須リフォームと言った規約の様な事は無いのでしょうか？
長文にわたる質問で申し訳ございませんが、ご返答の程宜しくお願い致します。

回答No.3

fukunoyama

必須リフォームと言った規約はありません。
お客様が、その物件をどう捉えるか？です。
それは、便利さ、家賃等、条件を考慮して判断されると思います。
賃貸物件も経年と共に色あせてきます。
クロス、畳等、リフォームが簡単な部分は、交換＝新品となりますが、
そうもいかない部分もあります。
契約前ですから、言ってみることは出来るでしょうが、貴方の希望とは、格差があるように思います。
希望に添うためには、新築物件を探した方がいいかと思います。
尚、家主に細かい部分までリフォームを要求しましたら、退居の際、そのレベルまで現状復帰を要求されることは、覚悟するべきでしょう。

回答No.2

nonbay39

部屋は現況だからその家賃で貸し出されているのです。嫌ならば借りないだけです。

　大家が空いていて困っているので有れば、清掃ぐらいはお願いできるかも知れません。駄目元で言ってみるのは良いと思います。

　玄関の鍵だけは修繕してもらえると思います。

　まだ契約をしていないとして、どうしてもあなたがその部屋を借りなければならないのであれば立場は弱いですそのまま借りましょう。そうでなければある程度要求してみて通らなければ借りなければ良いだけです。

　おそらくエアコンと照明は動作の保証がないと思います、その辺りも確認しておかないと、壊れていても修繕はしてもらえません。

回答No.1

shina-jh

以前アパートを借りる為、色々物件を見て回ったことがあります。綺麗にリフォームしている所もあれば、全然していない所もありました。
残念ながら必須リフォームと言うものは有りません。通常入居する際、前家賃・礼金・仲介料の他、敷金と言うものと取られます。（家賃１～２か月分）で、退去する時に不動産屋ないし大家さんがチェックに来て、汚れた所は敷金から差し引かれ、次の入居者の為のリフォーム代にするのです。やっぱり綺麗な方が早く借り手が見つかりますから。
質問者さんの不動産屋は敷金を取っていないのでリフォームしていないのは仕方がないですね。普通汚いのが嫌なら借りなければ良いだけの話ですから。
ちなみにアパートを借りた時、鍵がそのままだったので自腹で取り替えました。