賃貸アパートの管理

質問

身内が大家をしております。

先日、盆休みに帰省した際に久々に会った身内が、「アパートが空いてしまって困っている」との事。
詳しく話を聞いてみたところ、空き部屋は一軒や二軒ではないらしいのです。
しかも、そのほとんどが１年近く入居者が決まらず、中には２年以上空いてしまっているとの事。

その上、空き部屋もそのままの状態で、不動産屋に言っても全然開け閉てをしてくれないのだとも言っていました。
開いている期間が長く、しかも開け閉てをしないとなると建物が傷んでしまう。どうしたものかと嘆いていました。

自分にはこういう不動産関係の事は無知なのですが、景気が悪いとはいえ、賃貸アパートってそんなに入居者が決まらないのでしょうか？
（アパートを持っているなんてうらやましいと思っていたのですが）
又、空き部屋は次の入居者が決まるまでは、どの不動産屋も開け閉てなどの管理はしないものなんでしょうか？

身内の話を聞いてふと疑問に思ったので質問させていただきました。
ご存知の方、回答お願いします。

回答No.5

KEKEKO2008 · ベストアンサー

場所が特定されていないので何ともいえないのですが・・・都内でも駅に徒歩3分でもマンションが沢山空いています。我が家は幸い都内私鉄駅徒歩0分で満室ですが・・・仕事場で借りている都内のマンションは、20％くらいの空室率です。勿論管理も良いし家賃も相場並み・・・それでも空いているのですよ！！

自宅も一月反応が無かったときには思い切って広告料一か月分を出しました。現金な物で不動産屋が張り切って客を付けましたよ。
やはり此方も投資しないといけませんね。昔のように大家は何も要らないという時代ではないと思います。

不動産屋さんは、ネットでも広告しているか確認して下さい。今は、そのようなことをしていない業者と契約してはいけません。
力のある、業者と契約して、広告料もケチらない事です。なんと言っても、満室が一番ですから。広告費を出しても毎月室料が入ってくるほうが良いですよ！！

お礼

２０％くらいの空室率とは驚きました。それだけ景気が悪いんでしょうね・・・。

身内の所有の賃貸アパートもこのまま入居者が決まらなければ建て替えた方がいいのか、それとも外壁塗装すればだいぶイメージが変わるかなど悩んでましたた。建て替えるとなると、解体工事費などかなり費用がかさむ、と。空室が増えた事で収入が激減し、どちらにしても大変らしいです。
今年の暮れに又帰省する予定なので、身内に回答者様のご意見を話してみようと思っています。
ありがとうございました。

回答No.6

katyan1234

不動産屋もそんな事はしないでしょう。
もしあけて何かあれば不動産屋の責任にもなるしね。
もうただでやると言う時代は終わりました。
不動産屋も広告とか入れないと紹介もしないと聞きました
もうそんな時代ですよ。
インターネットやトイレもウオシュッレトにして家賃を下げている状態
壁とかもきれいにする必要がありマンション経営も楽じゃない。

お礼

今の時代大家になっても大変なんですね。正直、これまで回答して下さった方々の内容を見て、自分が思っていたのと随分差があるなと感じました。
それでもやっぱりうらやましいですけど。
ありがとうございました。

回答No.4

kamaryu

空室が埋まらない理由
１．立地条件が悪い
２．家賃が相場並みかそれ以上
３．設備が古いまま更新されていない
４．リフォームや清掃が行き届いていない
５．管理を頼んでいないか管理費をケチっている
６．広告料を出したがらない

空室の見回りをして欲しければそのような契約をして費用も払わなければしてもらえません。
仲介だけを依頼してるのに、それ以上のことを期待したり、広告をタダだと思っている大家さんが結構いるのですよ。

空室対策は上記のことを改めて、広告料の実費と成約時にさらに2ヶ月分位の○○を支払うと満室になるかも・・

お礼

身内の話だと、以前は不動産屋が空室の開け閉てをしていたらしいのでそういう費用も払っていると思うんですが。どうなんだろう？
広告料や草取りの費用を支払っているとは聞いたのですが。
賃貸アパートを所有するのもいろいろあって大変らしいです。
それでも、アパートもってるなんて羨ましいです。土地がなきゃ建てられないし。
うちには一生縁がない悩みだなぁ・・・。

回答No.3

URD

日本の人口が減っているのですから　アパートの需要も減っているのです。
特に若年層、学生といった層が減っています。
親がリストラで無職なので　アパートを借りて大学に通うような時代でもないのでしょう。
おまけにそれなりに需要のある地域では全国チェーンの会社が学生や社会人の中期出張向けに新しいアパートを建てていますから勝ち目はありません。

空き部屋の目立つような古色蒼然のアパートより、インターネットも無料、洗濯機もテレビも浴室乾燥機能もついてくる近代的なアパート。
客がどちらを選ぶかは考えるまでもありません。

残された道は思い切って家賃を下げるか、外国人労働者向けに貸し出すか、思い切って近代的なものに建て替えるかです。

お礼

確かに近代的なアパートのほうがいいですね。

ただ、不思議なのが身内は賃貸アパートを複数所有していて、ご自宅の近所にあるのを見ましたが、そんなに長く入居者が決まらないほど悪いようには見えなかったのですが・・・。
そのご近所には、もっと古い感じのアパートもありましたし。（そっちのアパートは空き室無し）何故なんだろう？

回答No.2

bakeratta

住宅ローンの低金利化などの影響を受けて、賃貸より持ち家を選ぶ人も増えたのも事実です。
ボクの田舎では、敷金権利金無し、仲介料と前家賃のみとかが多いし。

人の入っていない部屋の開け閉ては、管理の契約に入っているのかな？
入っているのにやらないのであれば不動産屋の問題でしょうけど・・・。

遠く離れた物件だとか、お年寄りだとか病気とかで無理でなければ、
大家さんが部屋の開け閉てに行ったり、玄関先を掃除するとか、
草むしりをするとかをすれば良いんじゃないかな？

お礼

そういえば、身内が所有している賃貸アパートも敷金、礼金無しって言ってました。で、入居者が決まると家賃一ヶ月分？とかを不動産屋に支払うのだとか。
よくわかりませんが、それが一般的なんでしょうね、きっと。
回答ありがとうございました。

回答No.1

kyo-mogu

そのアパートの部屋がどのような設備があるのか等不明のためわかりませんが、設備が乏しく、家賃が高い。見た目が汚いなど、借りたくない状態になっているか、そのアパートに対しての悪い噂が無いかどうか。周辺の立地条件とかいろいろありますよ。
　不動産がすべて管理していない限り、大家さんが管理するものでは？

今、マンションですが賃貸契約の手続きをしていますが、大家さんがまめに掃除に来ているそうですよ。

お礼

身内の話ですとだいぶ家賃を下げたらしいです。具体的な家賃の金額までは存じませんが。
それでも入居者が決まらないのでショックが大きいのかな。

早々の回答ありがとうございました。