今賃貸で借りている家を買うのに親に援助してもらう最良の方法は？(借金か贈与か相続か)

質問

今知らない人から借りている中古賃貸があります。中古価格1千万ぐらいのようです。(築40年団地、65平米ぐらい)
私は本当はこの家を買いたいのですが資金がなく、収入が不安定なのでローンも通りそうにありません。
親に資金協力してもらうとして、どの方法が一番良いでしょうか、

1,親に買ってもらい贈与してもらう(贈与税はどれくらいか？)
2,親に大家になってもらい、家賃を払いそれを充当して買い上げる
3,親に大家になってもらい、家賃を払い相続する(家賃充当分は安くしてもらう)
4,親の所有にして、相続時に相続する(この場合物件の評価額が上がったら相続税も上がるのでしょうか？)
5,その他の方法

親とは同居していません。

将来的に再開発で物件の値段が上がるかも知れない土地なので、早めに買いたい事情があります。
今ならこの値段で買えるが、先々は無理だと思います。
どうぞよろしくお願いします。

回答No.6

m_inoue222

＞親が「お金がないので買った分は返して欲しい」と言われたら、どうすればいいでしょうか？

どうせその不動産を相続されるなら相応の金額をお小遣いとして渡せば？

私は母から５００万円ほど「押し貸し」されました

「貸してあげるから利息を頂戴」．．．。

別に必要な資金でもないのですが．．．（苦笑）。
毎月利息として２万円を小遣いと考えて出しています
最後はどうせ相続して私の物になってしまいます．．．（笑）。

不動産は「再開発で物件の値段が上がるかも知れない」なんてあまり考えない方が良いですよ

バブルで懲りてますから今後はその価格がその時の相場でしょう

お礼

その場合、借用書を書き返済しないと税務署には贈与とみなされないでしょうか？

回答No.5

TOGO123

1の場合なら相続税はかかりません。

http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/pan1504-1/01.htm

個人的意見でいえば、親が出せるなら1千万を借りた形にして
親宛に月々返していくのが一番だと思います。

回答No.4

nik670

教えてｇｏｏを見ていると住宅資金を親からもらうのに
贈与税を心配している人が多いのには驚きました。

贈与税というのは税務署からmid76さん宛に「贈与税
申告書」が送られてくるわけではありません。贈与税
というのはmid76さんが申告するものなのです。

俺も家を買うときに親に数千万出してもらいました。
案の定税務署から申告書は送られてきません。送ら
れてきたのはお金の出所を書かされる用紙だけです。
俺は正直に親ＸＸＸＸ万円と書きましたよ。ただそ
れだけなんですよ。すなわち年収相応の家を買う分
にはそれだけで終わってしまいます。

個人事業主が収入以上の家を建てる！となれば
売り上げを誤魔化していないか！とかいろいろ
調べられるかもしれませんが、贈与税うんぬんと
心配する事などまったくないですよ。

でも、万が一というのもありえます。

その対策に
１）購入した家は親名義にしちゃう。親が亡く
　　なって相続する場合には、相続税の非課税の
　　範囲内になります。

２）１０００万は親からの借金とする。
　　毎月一定額を親の口座に預金する。

回答No.3

Willyt

最初から親掛りを決めておられるのが気に入らない(^_-)

一千万くらいの借金ならすぐに返せる筈です。奥さんがおられるのなら生活設計をちゃんとして、返済計画を経て、それを持って御両親を訪ねて保証人になって貰うように頼み込むのです。そして借金は全部自分で返すつもりでガンバらなければ・・・

銀行は御両親がちゃんと信用のある方なら貸してくれます。そのためには自分でちゃんと返すという心意気を御両親や銀行に見せなければダメですよ。

回答No.2

noname#96023

５．その他　買わない
再開発の見込みが少ないから、中古価格1千万なのでは？
また、再開発されてもその団地が建て替えられる保証は無いですし(建て替えには住民の2/3の賛成が必要)
立替があったとしても上物代として追加の資金を要求されるかもしれないですし。

「取らぬ狸の皮算用」

回答No.1

m_inoue222

親に購入して貰い無償で使う、相続待ち

＞将来的に再開発で物件の値段が上がるかも知れない土地なので

マンションは古くなれば一般的には安くなるのでは？

一戸建て？．．．

相続税は基礎控除がありますので税金を払う人は少ないですよ

親の財産が６０００万円以上にならないなら考えなくても良いでしょう

お礼

ありがとうございます。
親が「お金がないので買った分は返して欲しい」と言われたら、どうすればいいでしょうか？
自分たちの名義にして、資金だけ借りたほうがいいでしょうか？