ローン選定における長期固定か短期固定かの選択
- ５月に土地決済、７月末着工予定で、現在土地建物のローン選定中です。当方４２才会社員、妻、１２歳、９歳の男児の４人家族、年収７８０万。上記で３０年のローンを組み、繰上げ返済をして２０年で返済を目指したいと思っています。
- 新生銀行の３０年固定３%で考えていましたが、繰り上げ返済をするなら、もう少し金利が低い短期固定で良いのかと思い、ろうきんの１０年固定２．１５%（保証料込みで２．３５%）が有利ではないかと考えました。１０年後なら長男の学費も減るころですし・・・。しかし金利が上がるといわれているこの局面はやはり長期固定が・・・？と迷う一方です。
- 質問者は現在土地建物のローン選定中で、３０年のローンを組み、繰上げ返済をして２０年で返済を目指したいと考えています。当初は新生銀行の３０年固定３%を考えていましたが、繰り上げ返済をするならもう少し金利が低い短期固定が良いのかと思い、ろうきんの１０年固定２．１５%が有利ではないかと考えています。ただし、もし金利が上がるという局面ならば、やはり長期固定が良いのではないかと悩んでいます。アドバイスを求めます。
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長期固定か、短期固定か
いつもお世話になります。 ５月に土地決済、７月末着工予定で、現在土地建物のローン選定中です。 当方４２才会社員、妻、１２歳、９歳の男児の４人家族、 年収７８０万、 土地２５００万 建物１８００万 頭金１３００万 上記で３０年のローンを組み、繰上げ返済（妻パート代、ボーナスなど） をしてがんばって２０年で返済を目指したいと思っています。 ずっと新生銀行の ３０年固定３%で 考えていましたが、 ここにきて、繰り上げ返済をするなら、もう少し金利が低い短期固定で も良いのかと思い、調べた結果、 ろうきんの１０年固定２．１５%（保証料込みで２．３５%） が有利ではないかと考えました。 １０年後なら長男の学費も順当に行けば減るころですし・・・。 しかし金利が上がるといわれているこの局面は やはり長期固定が・・・？と迷う一方です。 詳しい方、経験者の方などどなたでもアドバイスお願いします。
- onononononon
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質問者が選んだベストアンサー
私も悩みまして短期３年固定、その後は変動金利で現在５年目です。 ここでの回答者の多くはおおむね、長期固定を勧める傾向にあります。 短期を選ぶのであれば、繰り上げは前提でしょうね。そこがきちんとできるか出来ないかで、１０年目以降の損得が決まってしまうと思います。出来れば短期の方が総支払額は安いでしょう。 まあローン返済は博打ではないので、不確実な繰り上げ返済より、確実な長期固定を勧める方が多いことは理解できますが。
その他の回答 (2)
私も今まさに迷っている最中ですが、長期固定より短期固定で 攻めてみようかと思っています。 ちなみに短期固定だったらお住まいの近くのＪＡバンクも 調べてみられては？ 当地方では最近銀行より安い金利が出ていましたので参考までに。
お礼
ありがとうございます。 私のところのＪＡも短期固定安いのが出ていました。 ただ土地と建物が分割実行ができないようなので うちにはむいてないかと。残念です。
- mifu33
- ベストアンサー率23% (76/319)
単純にローン比較しても、１０年後では新生銀行の方が支払いが１６０万円多いのに、残額がろうきんよりも１５０万円位多く残ることになります。つまり、１０年で３００万円以上の差が出ます。これが金利の怖い処です。だから、サラ金に借りてた人は、いつまで経っても元金が減らないのです。 なお、繰上返済も考えられているなら、考えるまでも無くろうきんに軍配ですね！
お礼
ありがとうございます。 金利上昇中の今、短期固定に踏み切ることに 考え込んでしまいます。 でも、おっしゃるとおり、繰り上げるならそうなのでしょうね。 検討します。
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