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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：2年固定終了住宅ローンについて）
2年固定終了住宅ローンについて
このQ&Aのポイント
- ローンの組み方について相談です。土地と建物の組み合わせで、固定期間が終わった後に借り換えを考えています。
- 年間120万円の繰り上げ返済を考えていますが、仕事の状況が不安定なため実現できるか不明です。また、保険の解約や借り換え先の銀行についても相談したいです。
- 12月まで待って金利が上がる可能性や、現時点での借り換えを考えるべきか迷っています。アドバイスをお願いします！
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質問者が選んだベストアンサー
借換を行うのはいいが、どのような形態で借りるおつもりでしょう？ 借り換え後も変動なら借りかえる意味はないです。 長期固定であれば、今のローンで固定できないでしょうか？ （2年前の契約なら優遇が割とあるとおもいますが） 新生銀行は担保状況で借り換え不可の場合があります。 ７大疾病保険は、なくなるのが不安なら医療保険でも入りましょう （７大は30日入院したら一月分チャラ、1年続いたら全部チャラ 糖尿病の発症＋通院だけでは、保障は受けられません 確か） >現時点の借り換えも考えたほうが良いでしょうか？ 新生銀行の場合、借り換え実行まで2ヶ月程度（最短）掛かるのでご注意を >12月まで待っていても金利はそれほどあがらないでしょうか？ これだけは誰もわかりません。
お礼
早速のご回答をありがとうございます！ 借り換えは固定10年くらいのものを考えています。 年齢的にも厳しいので早く返したいと思っています。 （そのままですと完済時77歳です） 収入も帰郷による転職組で夫450万ほどです。 それと私のパートで計600万というところです。 幸い子どもが独立していますので節約すれば 夫の給料で暮らしていけますがこれ以上収入が増える事はありません。 今借りているのはUFJで全期30年固定１％優遇です。 借り換えをせずにいくとしたら固定10年が2.95になります。 これにしておいて繰上げを年1回していくのが良いのでしょうか？ それとも変動で安いうちに繰り上げしてもっとローンが減ってから借り換えをしたら良いのでしょうか？ それともそれともこの年齢ならあえて繰上げをせず 貯金をしたほうが良いのでしょうか？ （現在繰上げを200万円すると残200万未満になります） ＞新生銀行は担保状況で借り換え不可の場合があります。 ＞新生銀行の場合、借り換え実行まで2ヶ月程度（最短）掛かるのでご注意を そうですかそうしたら今からできるかどうか相談したほうが良いのかも知れませんね。。
補足
後書き忘れましたが新生銀行が良いと思うのは 繰り上げ返済が無料で生活貸越ができるという点と UFJよりずっと金利も安いという点です。 また今の2つのローンを１つにまとめてしまえる点です。