2年固定終了住宅ローンについて
- ローンの組み方について相談です。土地と建物の組み合わせで、固定期間が終わった後に借り換えを考えています。
- 年間120万円の繰り上げ返済を考えていますが、仕事の状況が不安定なため実現できるか不明です。また、保険の解約や借り換え先の銀行についても相談したいです。
- 12月まで待って金利が上がる可能性や、現時点での借り換えを考えるべきか迷っています。アドバイスをお願いします！
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2年固定終了住宅ローンについて
こんにちはただ今非常に迷っておりますのでどうかご教授お願いいたします！ 初めての固定終了後のローンの組み方なのですが・・ (1)土地 980万 1% 6月25日 (2)建物 1450万 1.1% 12月25日と2本あります。 今の案としましては(1)を変動にして12月まで置いておき 建物の固定が終わる時点で借り換えをしたいと思っています。 それまでに(1)に今月100万繰上げ返済 (2)に100万繰上げ返済 の予定です。 が・・問題点は・・ ＊以後(1)・(2)の合計で年120万は繰り上げたいと思っていますが私の仕事がいつまであるかわからない状態なので確定ではないです。 しかし10年間は頑張って返そうと決意しております!(^^;) ＊現在借りているUFJで7大疾病保険に入っているのでこれをやめるのは不安もあります。（夫の仕事は成人病が多い。夫(49)も糖尿病家系） ＊借り換えは新生銀行を予定しています。 ＊12月まで待っていても金利はそれほどあがらないでしょうか？ 現時点の借り換えも考えたほうが良いでしょうか？ 以上なのですが、どうでしょうか？ よろしくお願いいたします！
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借換を行うのはいいが、どのような形態で借りるおつもりでしょう？ 借り換え後も変動なら借りかえる意味はないです。 長期固定であれば、今のローンで固定できないでしょうか？ （2年前の契約なら優遇が割とあるとおもいますが） 新生銀行は担保状況で借り換え不可の場合があります。 ７大疾病保険は、なくなるのが不安なら医療保険でも入りましょう （７大は30日入院したら一月分チャラ、1年続いたら全部チャラ 糖尿病の発症＋通院だけでは、保障は受けられません 確か） >現時点の借り換えも考えたほうが良いでしょうか？ 新生銀行の場合、借り換え実行まで2ヶ月程度（最短）掛かるのでご注意を >12月まで待っていても金利はそれほどあがらないでしょうか？ これだけは誰もわかりません。
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補足
後書き忘れましたが新生銀行が良いと思うのは 繰り上げ返済が無料で生活貸越ができるという点と UFJよりずっと金利も安いという点です。 また今の2つのローンを１つにまとめてしまえる点です。