住宅ローンの借り換えで迷っています。

質問

4月に3年固定1.4％が終了します。
固定終了後、店頭金利になると思っていたので、A銀行の10年固定1.9％で借り換えをする予定でした。
（4月の金利はまだわからないので、1.9％になるかはわかりませんが・・・）
現在借りている銀行に全額返済の手続きを問い合わせたところ、A銀行と同じくらいの金利にしますと言われました。
普通に考えれば、そのまま今の銀行で借りている方がいいと思うのですが、A銀行は繰上手数料が無料なのですが、今の銀行は1回につき52,500円もかかります。
（定期預金100万を預けると、半額になるサービスはあるらしいのですが・・・）
固定終了時に繰上返済をして、残高は1,450万円くらいです。
借り換えに50万円くらいの費用がかかると思うので、もし借り換えをしなければ、1,400万円くらいになると思います。
年間100万円くらいの繰上返済を考えています。
毎年100万の繰上、200万たまったらの繰上、300万たまったらの繰上、といろいろとシュミレーションをしてみたのですが、どうもどれがお得なのかよくわかりません。
どなたかご教示をよろしくお願いいたします。

回答No.1

s___o · ベストアンサー

借り換えを検討している銀行と同じ金利にしてもらえるのなら、あとは10年間でどれだけ繰上返済をするのか(回数)を考えるだけでいいような気がしますが。

■借り換えする場合
借り換え時に50万円必要で、繰上返済は0円
■借り換えを行わない場合
繰上返済1回あたり52,500円
9回までの繰上返済なら、借り換えをするより手数料は少なくなります。

毎年100万円繰上返済をする予定であれば、今の銀行で金利を1.9％にしてもらったほうがお得です。

ちなみにA銀行は某メガバンクでしょうか。
1.9％の金利は今月末までのキャンペーンで、給与振込みなどの条件があります。

お礼

大変参考になるご意見、ありがとうございます。
やはりそのままの銀行で繰上返済の回数を考えていくのがいいみたいですね。
そのようにしようと思います。

Ａ銀行は某メガバンクではなく、地方銀行です。
ありがとうございました。