ローンの固定金利終了

質問

うちは、地方銀行にて住宅ローンを現在組んでおります。
今回、固定金利５年が終了します。引き続き、固定金利でお願いする予定なんですが、今後は３年2．25％、５年2．80％、だそうで悩んでいます。残金は1000万円は切っています。あと２３年ぐらいで終了します。（あくまでも繰上げ返済をしないでいけば）みなさんでしたら、どちらで組みますか？繰上げ返済をする事を前提にすれば、借り換えは得策ではないような気がするのですが、いかがでしょうか？色々質問してすみません、お願いします。

回答No.2

hoken24

２度目の回答です。
１％　２３年間で試算してみましたが、
４万円とちょっとです。
実査には借り換えの手数料がかかります。

借入希望額 1,000万円
借入期間 23年
ボーナスの比率 0％
金利 1.0％

【ご返済額試算結果】
毎月のご返済 40,573円
ボーナス月のご返済額 0円
年間ご返済額 486,876円
ご返済額総額 11,198,148円

月々３万円の差ががれば３年で１００万円は違います。
腕の良いＦＰに相談しても元は取れると思います。

回答No.1

hoken24

下のように金利が安いところもさがしたらどうでしょう。

私なら１０００万円切っていたら２３年も支払うと利息だけ多くなりますから、もっと金利の安いところもさがして、さっさと繰り上げ返済してしまいます。
１％以上金利差があると利息の差は大きいです。

参考URL：

http://www.tomashin.co.jp/news/tomashin_news.htm#2005/07/01_1

補足

早速のお返事ありがとうございます。ローンの月々は専業主婦になったということも有り、抑えています。親ローンもありますので・・。住宅ローンだけで足すと75000円くらいになりますので、さっさと繰上げ返済と言うわけにもいかず・・・なんです。子供が小さいうちに頑張ろうとは思っていますが。もう一度検討してみます。