住宅ローン 固定期間終了

質問

こんばんわ。
住宅ローンについて質問させてください。
昨年の２月から３５年でローンを組んでいます。
●金利１．５５
●今現在の返済額　６５，０００円
約２年後に固定金利終了につき再契約になりますが、標準金利よりマイナス一％の契約で労金での金利だと、再び３年固定を選ぶと１，９％になりますが、計算の仕方がよく分かりません。
もちろん予測でしか金利の計算はできませんが、１，９％になった場合の返済額を教えて下さい。
今繰り上げ返済分として150万を用意していますが、今繰り上げした方がいいのですか？
65,000×３６回分－１５０万の計算ですか？

回答No.3

Santana21

私も計算してみましたが、先の回答された値と全く同じ数値が得られました。

(1)金利1.55%、毎月返済額65,000円、返済回数420か月で、当初借入額は2106万円のはずです。
(2)２年後、残元金は2014万円になります
(3)２年後、元金2014万円、金利1.9%、返済回数396か月で完済させようとすると、毎月返済額は68,495円です。

私独学で、元利均等返済モデルの計算をマスターしました。いまは計算が楽しくてしかたありません。エクセルが金融電卓のどちらかをお持ちであれば、非常に簡単です。そこで、元利均等返済モデルの計算において、金融電卓 Texas Instruments BAII Plusを使った場合と、同じ計算をエクセルの関数を使った場合を比較した資料と説明を作りました。金融電卓もエクセルもポイントを覚えるのは比較的簡単で、下記のサイトをご紹介します。

Texas Instruments BAII Plusについて
http://ameblo.jp/miyagaya251/entry-10398620690.html

元利均等返済モデルの計算における金融電卓とエクセルの比較
http://ameblo.jp/miyagaya251/entry-10400402731.html

回答No.2

moneisjp

35年ローンで金利が1.55%返済額6.5万円がボーナス払い無しという
前提ですと元利均等返済だと借入れ額は金融電卓で計算すると
2106万円くらいでしょうか?

これをベースに考えると、2年後の元本は2014万円支払利子は
64万円となります。

今、繰り上げせずに1.9%固定として全額33年かけて返済したとすると、
月々の返済は68,500円33年の総返済額は2712万円となります。

今150万円を繰り上げ返済すると元本の2014-150=1864万円を33年かけて
返済する事になりますので月々の返済額は63,400円、33年の総返済額は
2510万円となります。

2510+150=2660万円となり52万円ほどお得になります。

金融電卓があるといろいろとローン返済のシミュレーションが
できますので、購入していろいろ検討してみることをお勧めしますよ。

金融電卓は1万円程度で買えますので . . .

回答No.1

noname#105909

>今繰り上げ返済分として150万を用意していますが、今繰り上げした方がいいのですか？
現在、1.55%をはるかに超える利率で資金運用しているなら別ですが、そうでない限りはすぐに繰り上げ返済したほうが良いです。
ローン残高があると所得税の特別控除とか色々優遇措置があるようにも見えますが、返済の初期はほとんど利息を返しているような状態（元本は幾らも減っていない）のはずなので、繰上返済の効果は大きいです。