住宅新築時の贈与に関しての税金について

質問

現在、土地+住宅の購入（新築）を検討しています。

さて、土地+住宅購入の費用は全額銀行からの借り入れを予定していますが、両親と祖父母から「お祝い」として200万円ずつくれるというので、贈与になるのであれば、減額を申し出ようかと思っていますので、ご教授ください。

まず、住宅購入にあたり貯金はまったくない（どうしても急遽購入しないといけない理由ができたため）ので、全額2700万円+諸費用300万円を銀行融資受ける予定です。夫婦ともに公務員である程度の所得もあるので、融資に関しては問題ないだろうと銀行・HMから言われていますが、まだ審査していただいているわけではありません。

しかし、夫の車のローン（職場の借り入れ）が購入したばかりなので残っており、もし今回のお祝いをもらえるのであればほぼ全額夫の車のローン返済に当てたいとも思っていますが、もし「脱税」となるのであれば住宅+カーローンを払っていき、税金がかからない範囲でお祝いをいただこうかと考えています。

住宅購入資金を全額金融機関で借り入れしていて（当然証明できる状態）も、同時期に祖父母や両親の口座からお金が動いていた場合、脱税を疑われるようなことになるのでしょうか？

なお、夫は両親と養子縁組しており、私も実子であるので、二人合わせて220万円までなら非課税になるのでしょうか？（その考え方であっているのかな？）

回答No.1

kingyo2 · ベストアンサー

１年間、１人（贈与を受ける人）あたり１１０万円まででしたら、贈与税はかかりません。
いつ頃、お家を建てられるかはわかりませんが、今年の１２月に１００
万・来年の１月に１００万という風に年をまたがって贈与を受けるという手もあります。

また、脱税についてですが、税務署には、不動産の移動があった場合の登記の移動状況がわかる仕組みになっているようです・・・。ですので、家を建てられたとかいうことは税務署が把握できる範囲だと思います。で、ローンを組んだということは、その土地建物を担保として提供したことがその登記簿に載ってきます。ですのでローンを組んだ・・・ということであまり、お金の出所を探す・・・、というようなことを税務署はしないと思います。
仮に全額ローンを組まずに購入した場合はお金の出所を探すかもしれませんが・・・。
参考程度に読んでくださいね。

お礼

ありがとうございます。アドバイスを元に主人や両親と相談してみます＾＾

回答No.2

sapporo30

・　相続時精算課税　を選択する。
・　二年に分ける。
・　少しだけ税金を払うような貰い方をする。
というとこですかね。

二人合わせて220万という考え方ではなく、
一人110万まで　です。　一緒のように思われるかもしれませんが
夫婦と言えども税としては、他人なので、それぞれの口座に
入金してもらうようにしないとなりません。

お礼

ありがとうございます。アドバイスを元に主人や両親と相談してみます＾＾