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引っ越し当日入居拒否されました。これからどうしたらいいでしょうか。
sapporo30の回答
- sapporo30
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一度は、OKして 契約書のやり取りをしていたのですから 契約は成立していると考えるべきですね。当日ですしねー。 口頭でのことなので、仲介業者を仲間に入れて 経緯などを書面を残しておくといいでしょう。 損害賠償を請求する相手は、仲介業者ではなく、大家です。 仲介業者は、契約の仲介をしているだけで、契約を破棄したのは 大家ですので、仲介業者からお金を取ることは難しいです。 ◆仲介業者に対して (1)契約書では家主からの退去告知は６ヶ月前となっているが、 前納金＋６ヶ月分請求できるのか → できません。 仲介業者に請求する根拠がありません。 大家相手に、損害賠償請求できますが、退去告知期間と 損害賠償は違うものなので、６か月というものではないです。 前家賃、敷金、礼金などは、契約破棄をした相手は、 一切もらう根拠がありませんので、返還されます。 仲介業者の仲介料金は、仲介業者から返してもらえると 思いますが、これも大家が、あなたに損害賠償すべきものです。 (2)ホテルは新しい物件が見つかるまで請求できるか またどの範囲まで要求してもいいのか （食事、クリーニング、荷物の置き場などとても不便に 感じています） → 程度問題です。１年は駄目ですが、２，３日延びたのであれば 大丈夫でしょう。 荷物の置き場など、実際にかかった費用は請求できます。 但し、これも相手は、大家です。 ◆家主に対して (3)新しい生活を台無しにされたことの損害賠償はできるのか。もしできるなら、どのくらいの額か。 → 生活を台無しにされたことによる損害を立証できれば、 その損害額です。 損害賠償を少し勘違いされているようですね。 基本的に損害賠償は、実際に損害を受けた額 です。 引越し屋さんの代金とか、荷物を保管する為の保管料とか 契約が履行されていたら、かからなかったお金を損害として 賠償してもらうのです。つまり、ホテル代も損害賠償の一部です。 物件を探すために、会社を休んだのであれば、休業補償などもです。 損害賠償は、気分を悪くしたので、いくらいくら とかでは基本的に ないのです。 仲介業者は、悪くないのですから、仲介業者が違約金を払うこと はありません。間に入ってくれてるだけです。 仲介業者は 立て替えてくれるかもしれませんが、全部大家に請求します。 なので、仲介業者を味方につけてください。 それにしても、大家さんも馬鹿なことしたと思いますけどね。 当日になってなんて、もう少し上手な方法があると思うんだけど
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