賃貸マンション保証金について

質問

保証金２５万円で家賃６５０００円（共益費込み）の物件を、
仮契約したところ、前住者がその部屋で病死した為に、
家賃を６００００円（共益費込み）に値引きしてもらえることになりました。
しかし、代わりに保証金が３０万円になると言われました。
こういう事ってあるんでしょうか？
私としては、
保証金２５万円・家賃６００００円で契約できればと思うのですが、
良い方法はありますか？

回答No.1

mu128

その値下げが、前の入居者が病死したためのものでしたら、最初の条件の方が良ければ、その条件の方がいいと伝えてみてはいかがでしょうか？
私の意見では、保証金が増えても、滞納等がなければその分は戻ってくるので、それなら新しい条件の方がいいのではないでしょうか。ただ、その際に注意すべきことは、その保証金の返却割合です。おそらく、退去時にいくらか差し引かれる内容になっていると思います。保証金増額分の５万円がそのまま全額戻ってくるのでしたら良いのですが、逆にその分が全額差し引かれるのでしたら、入居する期間によって結果が違ってきますね。

なので、まずは、保証金が増えるけど、差し引かれる分に変化があるのかを確認してみて、それから判断して下さい。
なお、契約時に支払うお金を少しでも減らしたいということでしたら、前の条件の方が安くなりますから、そういった希望があるようでしたら、前の条件で契約したい旨をお話してみて下さい。

お礼

回答ありがとうございます。
解約引きは保証金全額とのことで、退去時の返戻金は無いんです。
でも、１０ヶ月以上住めば元は取れるものと理解して、
家賃の安いほうで契約しようと思います。
やはり、保証金も安いほう、家賃も安いほうっていうのは
無理な話なんでしょうかねぇ・・・。