東京の学校に行くため上京するのですが

質問

東京の学校に行くため上京するのですが、
引越しについて全くの無知で・・・。

やはり、いい物件は早く取られてしまうのが当たり前ですよね？
でも私は３月後半に引っ越しする予定なので、
今から物件探しをしても無駄な事ですよね？
(物件の取り置き(？)は２週間～１ヶ月位と聞いたので。)

私はいつ頃から賃貸ショップに行って物件探しに動き出せばいいのでしょうか？
後、とりあえず２月はじめに1人で物件を探しに行こうと思うのですが、私は未成年です。
やはり、親同伴でないと相手にしてもらえないのでしょうか？

回答No.7

Whitecaps · ベストアンサー

良い物件は早く取られてしまう？
あなたにとって良い物件とは何ですか？
「駅に近い」「学校に近い」「スーパー・コンビニが近い」「山手線内」「陽当りが良い」「閑静な住宅街」「商店が立ち並ぶ繁華街」「陽当りが良い」「家賃が安い」「アパート・マンション」「オートロック機能付」「防犯設備完備」など。
人によって「良い物件」の条件って様々だと思います。
学生さんであれば一般的に「駅に近い」「学校に近い」「コンビニが近い」「家賃が安い」などが多いと思いますが、あなたにとって「良い物件」が何なのか、条件を絞り込んで第一希望条件、第二希望条件、第三希望条件と順を踏んで探さないと、あれも良かった、これも良かったとなってしまい、無駄な時間を費やしてしまうことになってしまうので注意してください。（経験談です）

物件の取り置きは家賃さえきちんと払えば、何ヶ月前からでも問題ありません。家賃がもったいないとのことであればやはり契約後一ヶ月以内に入居する必要があると思いますが、これは大家さん次第ですね。中には契約後２週間以内と決められ、住んでも住まなくても家賃が発生することもあります。半端な日数の家賃は通常日割り計算ですが、この点も不動産屋へ確認する必要があります。日割り計算は一切せず、一月単位という大家もいますので。
あと３月は物件が非常に動きます。あなたも３月に引っ越す予定にされていますが、入れ替わりが激しい時期です。今から不動産屋に連絡しておいて、３月に引っ越す旨を伝えておけば、その時期に空く予定の物件を随時教えてくれるはずです。不動産屋も商売ですから空きっぱなしにはしたくはないからです。但しあなたの希望条件をきっちりと伝えておかなくては希望と異なる物件を紹介されることがあります。先ほど書いた第一条件・第二条件・第三条件・・・を分かりやすくまとめておけば不動産屋も探しやすいと思います。とにかく今の時期は多くの不動産屋へ引越し予定と希望を伝えることに専念するべきだと思います。

２月に物件を探されるとのことですが、居室内を見ることはできますか？この点を不動産屋へ確認してください。３月に空く物件であれば、まだそこには前居住者が住んでいます。居室内をみることはできませんよ。どうしても居室内を見たければ、前もって前居住者の了解を得ることができるのかを不動産屋へ確認してください。但し時間指定をされるので、あなたが上京しようとする日程とことなることを覚悟してください。
余談ですが、物件を契約前に映像で紹介してくれる会社があります。
不動産会社ではなく調査会社なので、良い部分だけでなく悪い部分の確認もしてくれます。友人が利用していたので知ったのですが、映像だけであれば結構安く（数千円から？）やってくれるみたいなので利用してみては如何でしょうか？　私の友人は多忙で時間が取れなかったので利用したみたいですが、事前に映像をみておけばわざわざ交通費を使って見に行く必要もないし、気に入ればそこだけ見に行けば合理的と言っていました。

未成年であっても探すことに何の問題もありません。未成年だからといって不親切な対応をする不動産会社であれば、そこはやめるべきだと思います。営業マンであるべき担当者がそういう対応をするのであれば、その会社自体も管理体制が不十分であると考えざるを得ません。その後の対応もきっと不十分なはずです。
契約の時には連帯保証人（親）や親の収入証明書、住民票、戸籍謄本などが必要になります。提出書類は不動産会社によって異なるので、契約前に何が必要になるか確認してください。

長々とすいません。東京での有意義な生活を祈っております。

お礼

無事物件の方見つかりました。
やはり下調べは徹底的に必要でしたね・・・。
かなりいろいろしてくれた賃貸ショップで
ここで契約しなきゃ！！って気になってしまって。
かなり妥協してしまいました・・・。

回答、ありがとうございました！