エアコンの故障への対応

質問

大家さん＝アパート管理者に、行っても会えないので、とりあえずお手紙を残しています返答がありません。
家賃値上げを「値上げ理由等を文書にして正式に要求してください」と立ち話して以来、関係がギクシャクしてしまったのが原因でしょう
近々、時間を作って話をしに行きますが期待する対応を想像できないので、ここで心の準備をしたいと思って、質問します。

タイトルについてがメインの質問になりますが、他にも教えていただきたいことがあります。
よろしくお願いします。

入居して６年になります。
スイッチが、リモコンではない、本体からぶら下がっているタイプの、かなり古いと思われるエアコンが動かなくなりました。
エアコンの故障についての修理(代)、新規購入(代)は私が電器屋さんに行って好きにやるのでしょうか。
私としては大家さんに経済的にも事務的にも対応して欲しいと考えています。

お手紙には、エアコンの件に加え、細々と気になることも列挙しました。
・空き巣騒動(数年前)の時に約束したカギの交換が未対応
・入居当初からの窓のヒビが広がった。
・トイレ排水詰まりやすい、便座にヒビが入った。
・畳の痛みが激しい。
・洗濯排水が詰まる。
・電熱キッチンがどうにも使い物にならない。
どこまで要望してもいいでしょうか。

家賃４万、共益費５千、というバランスは適正でしょうか。
共益費というのにはエアコン修理は含まれていないのでしょうか。
水道代３千は妥当でしょうか。

長文になってしまったかもしれませんが、アドバイスお願いします。

回答No.1

shippo

エアコンに限らず建物に設備として付いているもので、消耗品（蛍光灯などの常識の範囲）でない限りは修理などの費用は大家さんに請求できます。
窓のヒビだとか排水管の詰まりなどは建物の問題ですので大家さんに請求して構いません（請求といっても通常は大家さんが修理などを行ないます）。

ただし、便座の割れや電熱キッチンが使い物にならないといった内容については、割れた原因や使えない要因によってもかわってきます。
要は故意や過失で割ったものまで大家さんに請求できないですし、使い勝手が悪いだけという理由では大家さんも負担できないことになります。

エアコンについては、おまけで前入居者が付けていたものをそのままにしているなどの場合は、修理費用請求はできませんが、賃貸契約の際にエアコンが設備として記載されているのでしたら修理請求できますよ。

ちなみに、共益費とは廊下の電気代とか掃除費用、エレベーターの電気代・点検代などになることが多いです。

もしあまりにも対応してもらえないのであれば管理会社を経由するとか、借りる際に利用した不動産店に相談してみるのもいいかと思います。
もしくは、消費者センターみたいなところに聞いてみてもいいと思いますよ。

お礼

早々のアドバイスありがとうございます。

ほぼ、私の認識に合致していて心強いです。
配水管の詰まりは２度経験しています。明細は見ましたが、請求は晴れていないので払っていません。ここでもギクシャクしている気もしますが。

もしあまりにも対応してもらえないのであれば管理会社を経由するとか、

大家ダイレクトなんですよ。
管理会社は春から半年でお役御免になったようです。
対わたし、だけ、大家対応じゃないかと邪推してるんですけど。

借りる際に利用した不動産店に相談してみるのもいいかと思います。
もしくは、消費者センターみたいなところに聞いてみてもいいと思いますよ。
無料弁護士相談も含めて、然るべき人に相談することも、想定します。
事を荒立てるのは本意ではありませんが。

ありがとうございました。