締切済み

賃貸 エアコンの取り換え代

  • 困ってます
  • 質問No.4159158
  • 閲覧数987
  • ありがとう数5
  • 気になる数1
  • 回答数6
  • コメント数0

お礼率 73% (72/98)

エアコンが部屋についているのですが、冷風がでずに、送風だけになったりすることが頻発します。
このことに気づいたのは入居してから何ヶ月も経ってからなんですが、というのも入居し始めたのが夏の終わりごろだったからです。
最初に冷房を使うようになってから頻繁に冷風が出ないことがあることにやっと気付きました。
家主にそのことを電話で伝えて、また連絡すると言うことだったので、そのままにしました。
結局その夏には電話はかかってきませんでした。
また私も忙しかったのでかけなおすことはしませんでした。
それで今年になってまた暑くなってきて冷房を使い始めたのですが、やっぱり冷房の調子がおかしく、また大家に電話しました。
すると「型が古いので修理できれば修理代は負担しますが、無理だったら新しいのに取り換えることになります。その場合は全体で六万円近くかかるので一万円負担してください。家賃も安く設定しているので」と言われました。私が思うには1円でも出すのがおかしく思います。エアコン付きとして宣伝しているのに、家賃にエアコンの修理代などを含めていないことが意味わからないです。

契約書を確認するとエアコンなどの修理はこちらがわが負担するということになっていますが、この場合おそらく入居時点で壊れていたはずなんです。(最初から壊れてたことを証明する方法がありませんが、入居してから最初に訪れた夏に電話を一度していることが最初から壊れていたと言えるのでないでしょうか)
エアコン付きというのもこの部屋にした理由なのに、最初から壊れていたら詐欺ではないでしょうか。
入居する時には既に契約交わしているのに、修理代はこっちもちということになるとそこでも矛盾が起こらないでしょうか。最初から壊れたエアコンを備えつけておいてエアコン付きと宣伝していたとして、新しく入居した人が最初から全くエアコンをちゃんと使えないのに契約的に修理代負担しないといけなくなる可能性があるからです。
これだとわざと故障したエアコンを放置しておいても家主には何のマイナスもありませんから


「入居してすぐに確認していただかないと」とも言われましたが入居したのが夏の終りであってなかなか冷房を使う機会がありませんでした

もしくは入居してすぐに故障しているかすべての備品をチェックしなければいけないような法律でもあるんでしょうか?

大家に伝えるのが入居してから数か月経っていたのはこちらの落ち度なのかもしれませんが、どうしても納得できません。
ここは素直に一万円を払うべきなのか、払う必要はないのかアドバイスいただけませんか
こんな所今すぐにでも引っ越したいですけど、学生ということもあってお金もないのでorz....
家主が行政書士で法律をある程度知ってそうで対抗できないし、出ていく時にもいくら請求されるか怖くてたまりません。
借主の立場ってほんとに弱いですね。最悪な所を借りてしましました。

回答 (全6件)

  • 回答No.6

ベストアンサー率 37% (3/8)

重要事項説明書を確認してください。
設備に入っていたら、家主の資産になるので家主側の費用では?
昔に、エアコンを取り付けて退去時に家主に買い取らせた話を聞いた事があります。買取をしなくてはならないことを前提とすると、購入費を払う必要は無いのではないでしょうか?
  • 回答No.5

ベストアンサー率 59% (57/96)

とにかくまずは交渉だと思います。

契約書には「エアコンなどの修理はこちらがわが負担する」のようなことがうたってあり大家さんが「無理だったら新しいのに取り換えることになります。その場合は全体で六万円近くかかるので一万円負担してください」と言っているにしても、質問者さんの要求を相手に伝えないことには言いなりにされてしまいます。

学生さんとのことですが、ナメられないともかぎりません。「学生だから世間知らず」という世間の偏見(笑)を逆手にとって、まずは言いたい放題言ってみてはいかがでしょうか。丸め込まれそうになったら「親か先生に相談してみます」とか言って一旦引いてみる、というのもいいと思います。

大人というか商魂たくましい人の中には、「言うだけ言って通るなら通そう」という人がたくさんいます。善意はこちらから申請しないと出してくれません(笑)。先方もボランティアじゃないですからそんなものなんでしょう。

大家さんにしても質問者さんがそのまま1万円払ってくれるなら払ってもらおう、くらいの考えで、こちらが「ない袖は振れないので出せません」と言えばビックリするくらいあっさりと「そうですか。じゃ出しときます」となることも多いということです。

ご参考までに法律的には下記URLのような感じじゃないかと思います。退去時に請求できるかも……? でも大家さんが専門家なら太刀打ちできないと思うので、読み物程度にしておいたほうがいいですね。とにかくまずは今、全額出してもらえるよう頼んでみることだと思います。

あんまり構えすぎず、場合によっては大家さんの人情にも訴えかけたりして、押したり引いたりしてみてください。

快適な夏が送れるようお祈りしてます。
お礼コメント
yuuki1211

お礼率 73% (72/98)

ほかにも大家さんの対応に困ってる質問がたくさんあって、いろいろ読んで参考にさせてもらいました。
とりあえずこちらの要求をきちんと伝えてみようと思います。
一万円は安くはないですけど、ものすごい高価でもないと思うので少しがんばってみてだめなら払おうと思います。
回答ありがとうございました。
投稿日時 - 2008-07-09 11:21:00
  • 回答No.4

ベストアンサー率 19% (1032/5208)

電話一本かけられないぐらい忙しいということはありえない。結局は、優先順位が低いだけでしょう。

そもそも賃貸には、気づいた時点で報告する義務が、賃借人にあtります。しなければ、最悪、全部あなたのせいと言うこともあり得ます。少なくとも、証明しようがなくなるし。

で、最初から壊れてたならば、その時にさせればよかっただけ。
そもそも論でいけば、備品は大家負担で修理ですが、契約書の内容知ってて契約して、やっぱりおかしいでは、後だしじゃんけんで、ただのズルです。
むしろ、ホントに周囲より安いなら、1万円ぐらいの負担で済むなら、そうすればいいのでは。あなたにも落ち度があったのだから、無用に自己主張しても始まらんでしょう。まあ、とことん裁判でもと言うなら、ご自由に。終わったころには冷房は不要になってます。

まあ、裁判に訴える覚悟があるなら、あなたが自費で交換して、その修繕費用を請求するって方法もあります。ただし、絶対勝てるわけでもないので、賭けに近い。むしろ1万円以上の手だしになる公算も・・・
お礼コメント
yuuki1211

お礼率 73% (72/98)

契約する前に下見の時点でこのエアコンちゃんと使えますか?って聞いておくべきでした。
気づいた時点で電話はしました。
大家には何度も粘り強く説得しないと動いてくれない人が多いのを知っていればどんどん電話してたかもしれません・・・
今回は放置されることのないようにこちらから毎日のように電話しています。5回目の電話でやっと修理にこぎつけました。
回答ありがとうございます。
投稿日時 - 2008-07-09 11:16:31
  • 回答No.3

ベストアンサー率 25% (154/604)

私のマンションも 5年で壊れた部屋がありましたが 直ぐ新品に交換しました。そのご 退去した部屋は順次最高級エアコンに変えてます
(お掃除くん)普通は家主が 直すか 交換するかです。

特約に書かれていたんでしょうか?
契約書を確認するとエアコンなどの修理はこちらがわが負担するということになっています。
それですと無理みたいですが 大家さんに言ってみたら如何でしょう
エアコンなんか 安いもんです。参考まで
お礼コメント
yuuki1211

お礼率 73% (72/98)

特約にエアコンの修理費はこちら持ちとなっているので、どうしようもないのかもしれません・・・
回答ありがとうございました。
投稿日時 - 2008-07-09 11:11:07
  • 回答No.2

ベストアンサー率 20% (759/3623)

 あなたが、要求を通したいのであれば、相手の条件を一切飲まずに、修繕及び交換をさせましょう。

 あなたが早く涼しい部屋にしたいのであれば、一万円払って交換してもらいましょう。

 残念ながら、戦って実利が無いと思います。大家は悪徳かもしれませんが、下手に争うとこの夏エアコン無しになるでしょう。
お礼コメント
yuuki1211

お礼率 73% (72/98)

そうですよね
変に熱くなって争っても意味ないですよね
素直に一万円払う方がトータルで見るとプラスになりそうです。
回答ありがとうございます。
投稿日時 - 2008-07-09 11:09:56
  • 回答No.1
法律のことはよくわかりませんが、私も賃貸のアパートを借りていて、去年の夏にエアコンが壊れました。
そのときはまず、修理に来てもらい、直せないことが分かったので、後日交換という形になりました。
一切こちらの負担はありませんでした。

まずもう暑い季節ですので、修理にきてもらってはいかがでしょうか?
また学生とのことなので、法学部の先生に聞いてみるのもいいと思います。
お礼コメント
yuuki1211

お礼率 73% (72/98)

とりあえず修理に来てもらうことにしました。
なんせ10年以上前のエアコンのように見えるのでちゃんと直るのか不安です。
回答ありがとうございます。
投稿日時 - 2008-07-09 11:08:23
結果を報告する
このQ&Aにはまだコメントがありません。
あなたの思ったこと、知っていることをここにコメントしてみましょう。
関連するQ&A
AIエージェント「あい」

こんにちは。AIエージェントの「あい」です。
あなたの悩みに、OKWAVE 3,500万件のQ&Aを分析して最適な回答をご提案します。

その他の関連するQ&A、テーマをキーワードで探す

キーワードでQ&A、テーマを検索する

ピックアップ

ページ先頭へ