• ベストアンサー
  • すぐに回答を!

賃貸アパートのエアコン修理は借り主持ち?大家持ち?

賃貸アパートに住んでいます。 エアコンの電源を入れても風が来ないため 大家さんに修理を依頼した所、費用を自分持ちで直すよう言われました。 手元の「重要事項説明書」には「賃貸物件の付帯設備」の欄に「冷暖房」有り、 契約書には「建物の部分的な小修繕は、賃借人が費用を負担して 自ら行うものとします」と記載がありました。 過去の質問を検索すると、 家の設備としてエアコンがある場合は修理費は大家持ちという回答と、 契約に書いてあれば賃借人が負担することという回答がありました。 この契約書の内容では、こちらが修理代金を負担することになるのでしょうか? それとも大家さん? また、おまけみたいなもので勝手に使ってもいいけど、壊れたら自分で修理して、 という扱いの場合(大家さんはこんな感じのことを言ってました) はどうなるのでしょうか?

共感・応援の気持ちを伝えよう!

  • 回答数2
  • 閲覧数26312
  • ありがとう数23

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • 回答No.1

建物の部分的な小修繕は、賃借人が費用を負担して 自ら行うものとします。 というのは、電球が切れたから変えるとかそういった類のものを指すはずです。(消耗品の交換等) 今の家も賃貸マンションですが、エアコンが2基ついています。 1個は「賃貸物件の付帯設備」で1つは前の住人の置き土産です(賃貸物件の付帯設備には記載されていますが(但し壊れても保証無しの条件)が明記されています。) 「賃貸物件の付帯設備」になっているエアコンが故障した場合は言ってくれれば修理をするが、前の住人が置いていったエアコンはオマケみたいなものだから壊れたら自費で修理。と入居前に説明を受けました。 賃貸物件の付帯設備は入居前に不動産屋で説明を受けていると思います。 今回の場合、特にそういった説明は以前になかったのでしょうか? 本来、付帯設備というのは大家さんの所有物です。 勝手に修理してはいけないはずです。 また、住人の過失で壊れたのでなければ大家さんが修理費を払うものと思います。 因みに契約書にある小規模な修繕とは「電球や蛍光灯、給水栓、排水栓の取替えなど、比較的費用が軽微な修繕」と東京都のガイドラインによってきちんと明記されています。お住まいの場所によって変わるかもしれませんが、エアコンの修理は比較的費用が軽微な修繕には当たらないと思います。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

回答ありがとうございます。 小規模な修繕とは「電球や蛍光灯、給水栓、排水栓の取替えなど、比較的費用が軽微な修繕」をさすのですね。勉強になりました。 今回の場合、前の住人が置いていったとか自費で修理してくれなどの説明はなかったです。 回答を参考にさせていただいてもう一度大家さんと交渉してみます。 ありがとうございました!

関連するQ&A

  • 特約事項の有効性を教えてください。

    時系列で書くとこうです。 2000年12月、賃貸店舗を持つオーナーが物件に新品のエアコンを設置。 2000年01月、その物件に借り手がつきました。 契約書の特約条項に、「付帯設備の修理(~エアコンの清掃も含む)は賃借人負担」と明記されてます。 2001年02月、賃借人営業開始。 2002年07月、賃借人、諸事情により休店。(ここまでエアコン正常運転) 2003年03月、賃借人立ち寄り、エアコン起動するとものすごい異音発生。 同時期に同機種を付けたテナントのには異常はありません。 年は解りやすいように変えてますが、間隔は変えていません。 賃貸人は特約事項で賃借人に修理を請求し、 賃借人は付帯設備だからと賃貸人に修理を請求しています。 按分しない場合、どちらが修理代を負担しないといけないのでしょうか?

  • 賃貸住宅のエアコン交換に応じてくれない

    賃貸の一戸建て住宅に住んでいます。 付帯設備のエアコン交換について質問させて下さい。 先日、寝室で使っているエアコンから水が漏れ始めました。 管理会社へ問い合わせをし業者の方に見ていただいたのですが、 経年劣化によるものなので本体を交換したほうがよいとのこと。 再度、管理会社へ問い合わせをし交換したい旨を伝えたところ、 交換は借主負担になりますという回答でした。 契約書を確認すると、付帯設備リストにエアコンの記述があり、 『設備の小修理(\15,000以下)・廃棄に関しては借主が負担する』とあります。 エアコンは設備リスト・間取図にもきちんと書かれていますし、 修理ではなく交換なのだから家主負担なのでは? と問い合わせをしたところ以下のような回答でした。 「契約書にある"廃棄"というのは、 エアコンが壊れてしまったら交換は借主負担であるという意味も含まれるのです。 故障の際に貸主が交換するという記述もないでしょう?」 契約書に"廃棄"と書かれているから、貸主は負担しないというのも どうにもおかしな理屈に感じられてなりません。 前住人の残存物で、入居前にみた間取図にも、 契約書の付帯設備リストにもエアコンの記述がないのなら 理解できるのですが。 この件で管理会社と何度かやりとりをした結果、 交換費用を折半しましょうと提案をいただいたのですが、やはり納得できません。 このままこの提案を受け入れるしかないのでしょうか。 ※質問するカテゴリが間違っていたようなので、質問しなおしました。  ご迷惑をおかけした方、すみません。

  • アパートのエアコンがこわれた

    現在のアパートに住んで5年半になります。契約当初から部屋に付属していた(先住者が置いて行ったと思われます)エアコンが故障しました。契約書によるとエアコンの修理は賃借人が行うようになっています。今のエアコンは型が古いので修理するよりもこの際買い換えようかと考えています(購入費用は私持ちで)。そこで、古い方を廃棄する場合の費用(リサイクル法による)が発生しますがその負担も私が負わなければならないものでしょうか? また、買い換え後このアパートから引っ越す際に、新しい方を持ち出すことはなんら問題ありませんよね?

その他の回答 (1)

  • 回答No.2

まず、エアコンの修理は 小修繕には当たらないでしょう。 小修繕というのは水道のパッキンの交換など もっと小さな修理です。 さて「冷暖房有り」と書かれているということは、 契約時にエアコンが設備だと認識されているということです。 風呂釜やガス湯沸器の修理と同じで大家修理が大原則です。 そういった設備があることを前提に それ相応の家賃を払っているのですから。 ただし、エアコン設置は本来は、 アパートの魅力アップ=家賃アップ・入居率向上 をめざすものですから、 家賃アップ分でエアコンの減価償却を行わなければ 大家にとって割に合いません。 エアコンが設置されているのに その分の家賃アップがない(エアコンなし物件と同程度の価格)という場合は、 単なるおまけだという大家の認識に全く正当性がないとも言い切れません。 (例えば前の賃借人が設置して残していったものということも考えられる) しかし、この場合は、 単なるおまけなので直す必要はないということにもなります。 放置したまま契約満了時に出て行っても何ら問題ないでしょう。 ただ、夏を迎えるに当たってそれでは困るので 大家に今のエアコンを撤去してもらってから、 (不要なものがついているということで大家負担) 新品のエアコンを自費で設置するということは考えられます。 (自分のものなので引っ越しの際は持っていく)

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

回答ありがとうございます。 大家さんに修理負担は原則として大家にあることを 再度言ってみて、良い返事が得られないのなら 大家負担で撤去、自費でエアコンを設置、 引っ越す際は持っていく事を告げてみます。 ありがとうございました!

関連するQ&A

  • 賃貸人と賃借人の修理の負担

    賃貸人と賃借人の修理の負担  ■皆さん、こんにちは。いつも回答頂きありがとうございます。  賃貸借契約で、特約条項があり、以下のような記載があります。  賃貸人と賃借人の修理の負担を書いています。  しかし、ここで、賃貸人が、契約時に使用を供与するもので記載されていない  エアコンの修理  換気扇の修理  ソーラ温水器  夜間温水器  冷蔵庫  ベット  テレビ、ラジオ、時計  扇風機  の修理負担は、一般にどのように解釈されるべきでしょうか?  初期的な故障は、賃貸人が負担するものとします。初期的な故障とは、入居後一年以内とかに故障が発見された場合です。  たとえ、一つだけでも、お知りのことが有りましたら、   よろしく教授方お願いします。 敬具

  • 賃貸のエアコンの修理について

    今年の5月に今の賃貸のマンションに引っ越しました。 引っ越した当時からエアコンの暖房が全く効かず不動産屋の人に大家というかオーナーのかわりに話を聞く管理人みたいな人に連絡をしましたが操作方法を言われただけで特に対応はして頂けませんでした。5月でしたので暖房はいれずに別の電気ストーブを買って過ごしました。 冷房は効いていましたが今の時期、どうしても暖房が必要となりましたが全く動きません。今日管理人のひとに電話をしましたがオーナーに連絡してみるとのこと。 過去ログを読んで参考にしましたが、契約書に書いていないと自己負担になるのでしょうか? 最近契約書を確認しましたが、もしかすると暖房の欄に設備として丸がつけられていなかったように感じます。ただ、不動産屋で説明をうけた際には冷暖房完備と言われチラシにも書いてありました。 恐らく、自己負担になってしまうと思われますが今のエアコンを捨ててから新しいものを取り付けるまでの費用なども参考程度にお伺いしたいと思います。 よろしくお願いします。

  • エアコンの室外機が故障しました。今年2回目です。

    エアコンの室外機が故障しました。今年2回目です。 以前の故障は大家さんに修理費を出して頂いたのですが、 二度目いうことで気も引けますし、今回も同じ方法でいいのか不安です。 使用方法に過失はなかったように思えます。 契約書には付帯設備に関する条件はとくにありませんでした。 修理をお願いしても問題ないでしょうか。回答をお願いします。

  • 賃貸住宅のガス給湯器の修理および買い替えの負担について教えてください。

    賃貸住宅のガス給湯器の修理および買い替えの負担について教えてください。 先日住みはじめて8年になる賃貸住宅のガス給湯器が壊れました。 数年前にも壊れたことがあり、その時ガス屋さんに「かなり古いので給湯器そのものを買い替えた方が良いですよ。」と言われましたが、私では判断できないので大家さんとガス屋さんにお任せして、大家さん負担で修理となりました。 今回は大家さんに連絡したところ、買い替えるなり修理するなり私の方でやってほしいとの回答でした。 私はガス給湯器のようなものは当然大家さん側がメンテナンスするものと思っていたのでびっくりしましたが、契約書に書いてあるとのことで、恥ずかしながら初めて隅々まで目を通しました。 契約書にある、それらしき文面を以下に抜粋します。 第11条【修繕】 1.裏表紙第一表に掲げる修繕において、乙(賃借人)が本物件を使用するために必要な修繕は乙が自己の責任において行わなければならない。又、乙の故意または過失により必要となった修繕の費用は、乙が負担しなければならない。 2.乙は甲(賃貸人)の承諾を得ることなく、裏表紙第一表に掲げる修繕を自らの負担において行うことができる。 第一表 項目     種別  内容                      基準 設備及び備品 給湯器 不点火、不通電そのたによる修理並びに部品取替え 不良箇所又は部品 契約書は難しいのですが、何となく私(賃借人)が負担しなければならないような感じがします。 契約書を確認していなかった私も悪いのですが、幾ら掛かるのかわかりませんが、うん万円も支払わなければならないのであれば、ちょうど来年1月に引っ越しを考えていたので、それまで我慢してそのままにしておこうかとも思っています。 お知恵をお貸しください。よろしくお願いいたします。

  • 賃貸アパートのエアコン修理について

    賃貸アパートのエアコンが入居した時から調子が悪く 電源は入るのですが、日によって全然冷えなくてぬるーい風しか出ません。 でも、冷える日もあったので様子を見ていたのですが、やはり効きません。 そこで管理会社に修理依頼の電話をしようと思うのですが、 この場合、費用は負担してもらえるのでしょうか? 契約してちょうど1か月程です。 まだ完全に引っ越してないので、エアコン自体も数回しか使用していない状況です。 よろしくお願いします。

  • 特記事項に「賃借人負担にて修理」の記載

    このたび、分譲貸しのマンションを契約することとなりました。 重要事項説明は既に受けて、手付金は支払い済みです。 契約書が郵送されてきたのですが、特記事項として、 「付属設備について、契約日より三ヶ月を経過したる 場合は賃借人の負担にて修理とする。」との記載があります。 賃貸の場合、設備修理の負担は賃貸人にあると思っていたのですが、 特記事項にこのような記載がある場合、やはり賃借人の負担と なるのでしょうか。 よろしくお願いいたします。

  • アパートの給湯器故障、費用負担について。

    3階建ての集合マンション(1LDK賃貸)に住んでいますが、給湯器にエラー表示が出て故障したようです。そこでお聞きしたいのですが、付帯設備の故障による費用負担は貸し側、借り側どちらにありますでしょうか。補償など調べているので、まだ管理事務所などには連絡していません。 契約書を見ると、このような記載があります。 乙または入居者の負担 「乙が日常使用することにより生じた付帯家具、電球等の消耗費、付帯設備の消耗に伴う修理費用及び清掃費用」 この契約の内容では借主が負担ということになりますか。 ちなみに入居契約の際、管理事務所から勧められた保険に入っています。 以下の保険ですが補償されますでしょうか。 全管協共済会「安心保険プラスIIスーパー」 よろしくお願いします。

  • 賃貸の場合の機器の修理費は誰が支払うのでしょうか。

    賃貸物件に住んでいます。 管理会社はなく、大家さんとの直接契約の物件です。 設備機器が故障し、修理依頼をしたいのですが 大家さんが修理費をの全額支払いを渋っています。 賃貸物件で修理が発生した場合は賃貸人も費用を一部でも支払うものなのですか? ちなみに家賃に管理費・共益費が含まれているので毎月支払っています。 管理費を支払っているので大家さんに全額負担してもらいたいのですが この言い分は通るでしょうか?

  • 「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」の特約

    「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」の特約 先日賃貸マンションを申し込み、 契約書の手配より先に料金の振込みを御願いされたため全額振込みをした後、 契約書と「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」が送られてきました。 この説明書内の下記特約に疑問を持っています。 -----------------------------------------------  中略  B-1住宅の使用及び収益に必要な修繕に関して   (1)一般原則    ・住宅の使用及び収益に必要な修繕に関しては賃貸人が行う    ・入居期間中(略)賃借人の責任に帰すべき事由により修繕が生じた場合は     賃借人がその費用を負担する  (中略)  B-2 当該契約における賃借人の負担内容に関して     特約として別紙の項目は賃借人が修繕費用を負担する     -別紙にはエアコン、戸棚、換気扇、インターホン、風呂槽、給排気筒など、      設備に関する修繕および取替えの一覧がずらりと並んでいます   ------------------------------------------------------------ 私が故意に壊したのでなければ、 備え付けの設備に関する修理・取替えは賃貸人の負担だと思うのですが このような特約は一般的なのでしょうか? 少なくとも今の家では大家さんが修理代を負担してくれました。 明日不動産屋にも聞く予定ですが、 客観的な意見もお聞きしたく、質問させていただきます。 また契約書サイン前ですとキャンセル、 返金も要求できるものでしょうか? アドバイス御願いします。 宜しく御願いします。 ※ちなみに仲介に某大手不動産会社が入っています。  管理会社はまた別のところです。

  • 賃貸人がハウスクリーニング業者の選択はできますか?

    お世話になります。 現在、初めて分譲マンションの一室を貸しています。(不動産屋さんに管理はお願いしています) 築年数がかなり経過していたためフルリフォームを済ませ、ようやく賃借人が決まりホッとしていたところ、契約から10ヵ月後である8月上旬に退去予定である旨の退去申請書の写し(転居先の住所、電話番号は未記入)が郵便ポストに入っていました。(管理をしてもらっている不動産屋さんからの電話連絡は一切なし) せっかくフルリフォームしたばかりなのに、全ての設備が中古になってしまうではないですか! 1年も経たずに解約するなら住むな! と叫びたいところです。 でも残念ではありますが、これは仕方がないことと納得させました。 すみません、ここからが本題の質問です。 契約書に 「退室時、ハウスクリーニング費用は借主の負担とする」 となっているのですが、ハウスクリーニングの業者は誰が決めることができるのでしょうか。 管理会社である不動産屋さんが決めるのでしょうか。 できれば、賃貸人である私が自分で業者を決めたいと思っているのですが、それは通常できないものなのでしょうか。(見積もりをして1m2あたり1000円に納まる妥当な値段を考えています。調べたところ、これが標準金額とのことなので) 管理をお願いしている不動産屋さんに直接聞けばよいのでしょうが、まずは一般的にはどうするのかを知った上でと思ったので質問させていただきました(正直なところ、管理をお願いしている不動産屋さんを100%信頼できていないので・・・) もう一つ質問というか、みなさんのご意見を伺えたらと思うのですが、 今回、エアコン付き(1機のみ)で賃貸しているのですが、最初に契約をしたときの契約書ではなく、後日改めて1枚の紙で契約したものがあります。 残置扱いというそうで、「エアコンが故障した場合、修理費用は借主負担。取り外し代金は貸主負担 賃借人が退居時にエアコンを持って行ってもよい」というものです。 入居の契約時、賃借人は長いこと住む予定と聞いていたので、この契約を結んだのですが、こんなに早く契約を解除されるとは思っていませんでした。 今思えば、○年以上住んだ場合に限り賃借人がエアコンを持って行ってもよいというものにしてもらえばよかったと後悔しています。 でも、このような契約をしてしまった以上、賃借人がエアコンを持っていってしまうことも覚悟しなければならないですよね? 不動産屋さんには怖くてまだエアコンの行方は聞いていません。 10ヶ月しか住んでいないのだから遠慮して持っていくのはやめておいてくれるかもなんて微かな望みを持ってはいけないですかね? 最初の契約にこのような内容を盛り込まず、あとからこの契約をさせた点でもちょっと不動産屋さんに不信感を持っています。 あとづけの契約も結構あるものなのでしょうか。 たくさんの質問を一度にしてしまいましたが、どうかご回答いただけますよう宜しくお願い致します。 .