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隣のアパートに後付で屋根が設置され日照が得られなくなりました
戸建の住宅を購入し、南側の敷地が更地でした。 この度、南側に敷地に2階建てアパートが新設され、玄関が北側(当宅の方向) に向いています。 このアパートは限界まで北側(当方の敷地)に寄せて建築されたため 北斜線の制限のためか2Fの玄関前の共用通路に屋根が設置されていない 状態で完成しました。 しかししばらくすると、突如2Fの共用通路部分に屋根が作られ しかもこの屋根が此方の敷地と接するような感じで作られてしまい 当宅の1F部分にほとんど日が入らなくなりました。 たまりかねてアパートのオーナーさんに日照の事を訴え、 通路の屋根を取り外してもらうようお願いしましたが 「それは恒久的な屋根だったら外さなければ建築基準法違反だけど ウチが設置した屋根は仮設の屋根。仮設で工事現場の足場と同じ 扱いなんだから建築基準法の制限は受けない」 「何年つけていおうと仮設は仮設。残念ながら言う相手が違う」 と取り合ってくれません。 このまま泣き寝入りするしか方法はないのでしょうか？
- WQF1207W
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- urao
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意図的だと思います。 オーナーに話しても、無理だと思います。 まず、お近くの建築士会にご相談の上 （知識を得て） 建築指導課等にご相談されるのが良いかと思います。 なるべく早く、行動した方が良いです。 そのままほっとくとと質問者様が 認知したととらえられてしまいます。
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違法建築は、建築指導課があればそちらかと思います。 速やかに通報すべき事例だと想像できます。
質問者からのお礼
回答ありがとうございます。 なるべく迅速に処置を取りたいと思います。
- 回答No.3
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
うちの地区は市役所の土木課で相談しています
質問者からのお礼
回答ありがとうございます。 然るべき部署へ訴え出るつもりです。
- 回答No.1
完全に意図的・計画的な違法建築です。 違法建築で完了検査を受けず「まだ建築中」として放置する手口と同じです。 「言う相手が違う」と言っているようですので、その通り役所へ言うことです。悪質な場合は撤去の指示が出される可能性があります。
質問者からのお礼
回答ありがとうございます。 役所なり建築に詳しい弁護士なりを通じて 対応してゆきます。 ありがとうございました。
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━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ‥‥‥‥‥市道2m‥‥‥‥‥‥‥‥‥┃ ━━━━━┳━━┳━━┳━━┓‥‥┃ ‥‥‥‥‥┃‥‥┃‥‥┃‥‥┃市‥┃ ‥‥‥‥‥┃‥‥┃自宅┃‥‥┃道‥┃ ‥‥‥‥‥┃‥‥┃‥‥┃‥‥┃2m‥┃ ─────┸──┸──┸──┛ ┃ ‥‥‥通路2m（私道？）‥‥‥‥‥‥┃ ───┬─────┬────┓‥‥┃ ‥‥‥│‥Ａさん宅│‥‥‥‥┃‥‥┃ ‥‥‥│‥‥‥‥‥│‥‥‥‥┃‥‥┃ ───┴─────┴────┨‥‥┃ ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥┃‥‥┃ ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥┃‥‥┃ ━━━━━━━━━━━━━━┛ ┗━ ‥‥‥‥‥市道6m‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 上の図のように北側を2mの道路に面している土地に住んでいます。 （わかりにくい図ですみません・・・） 過日、建築事務所の方が訪ねてきて、自宅南側の通路で相談があると言われました。 １．通路は、通路の北側と南側の土地所有者が自分の家の前の部分を供出している。（自分の土地の前の部分だけ1mの土地を通路として他の人に使わせている） ２．しかしながら、通路は建築基準法で言う「道路」という認定は受けていない。 ３．今度、Aさん宅を改築する予定があるが、建築基準法で言う「道路」に面していないため、 改築等の手続きが煩雑になる。 ４．それで、建築基準法でいう「道路」に申請したいので、同意してもらいたい。 と、ざっと以上のような内容でした。 そこで、ご専門もしくは、見識をお持ちの方に質問なのですが、 Ｑ１．通路を道路申請することによる、私のメリット・デメリットを教えてください。 Ｑ２．道路申請した場合のメンテナンスは自治体等に負担をお願いできるのでしょうか？ Ｑ３．一度、道路申請した通路を、もとの通路に戻すことができるのでしょうか？ 私はここに20年住んでいますが、今まで一度もそういった話は出なかったですし、Aさん本人ではなく代理人が来た上に、当事者のAさんに自宅前で会ってもそういう依頼の話は一切出ません。 ちょっとばかりＡさんに対して不信感がありますし、例えば、道路と認定されることで、その部分の土地面積が建ぺい率や容積率として計算対象となる底地から外されるのではないか？と言った心配もあります（はっきり言って何か都合が悪いことを隠されているのではないか？という心配があります）。 また、ちょっと考えれば、私の自宅は北側で道路に面しているので、私に何らメリットはないような気がするのですが・・・ ご教授、よろしくお願いしますm(_ _)m
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質問者からのお礼
回答ありがとうございます。 この件に関しましては アパートのオーナーから 「他人の敷地に置いてある物置に文句を言うような物」 「ウチのちょっとした間違いを大騒ぎして アンタラの良識を疑う」 とかなり感情的に言われ困っていました。 第三者に間に入って対応させていただきます。