任意売却物件の購入について

質問

色々と調べてみたのですが、足りない部分や間違った知識があっては怖いので質問させていただきます。

先日とあるマンションを見に行きました。予算等も折り合いがつき、検討していたところ、同じマンションの別の部屋（条件的にはこちらのほうが良い）も売りに出されていました。が値段が遥かに安いのです。これはネットで見つけました。

ちょうどこの物件を見つけたのが不動産屋にいる時で、そこの方が問い合わせてくれたら「任意売却物件」だということです。購入するには全ての抵当権をはずし、管理費・修繕積立金や固定資産税の滞納分をどう処理するか…に注意すべきだと言うことですが、そのほかに注意するべき点はありますでしょうか？

ちなみに販売元の不動産屋には上記の連絡をしてくれた不動産屋をとおさず、ネットで見つけたと言う旨を伝え、来週物件を見に行くことにしています。電話で話した時は「入居まで２ヶ月ほどかかる」と言われたそうですが、これは抵当権をはずしたり、未納のお金の清算のためにかかる時間と思ってよいでしょうか？

登記簿などをとったほうがよいとのことも見ましたが、取るのであれば物件を見る前のほうが良いですか？

ちなみに他の部屋を見て購入の意志はあります。リフォームを入れようと思っているので、ある程度広さやどのくらいのリフォームが必要か見て、即決する予定です。

回答No.1

e_fudousan · ベストアンサー

大体　考えている通りで良いと思います

登記簿は　業者が取っているはずですし
抵当権の解除が条件なのですから気にしなくても大丈夫ですよ

あと問題となる可能性のある所は
１、事件性がある物件ではないのか？
２、瑕疵担保責任免責だと予想できると言う事

この２つでしょうか
１については　わかりますよね
自殺とか　その手の事があったどうかです
２は　瑕疵担保責任というものは　通常　売主が買主に対して負うもので　
見えない部分　給湯器とか　排水管とか　そういう通常見ただけでわからない部分が
壊れた場合　一定期間　売主が保証するものです
売主が個人であれば　通常は２ヶ月～半年くらい（売主・買主協議の上決めます）
売主が業者なら２年と義務付けられています

任意売却ということは　ほぼ破産するのと同じですから
売主にはほとんどお金が残りません
つまり　瑕疵担保責任を追及しても　お金が無いから払えない　直せないので
瑕疵担保免責とするのが　通例です

まあ　フルでリフォーム入れるとすれば　そんなに気にならない部分かもしれませんが

お礼

ありがとうございます。

事件性については聞いてみます。これは隠して販売してはいけないことになっているはずですよね？さすがにそういう事件だけはちょっと…（＾＾；）ですもんね。
瑕疵担保責任というのもあるのですね。保証のない電化製品みたいなものでしょうか。
安いのにはやはりそれなりのリスクもありますね。

抵当権が本当に解除されるのか？というのが一番の心配どころでしたが、それが条件ならば安心です。

補足

物件を見てきました。こちらから質問せずとも物件の詳細を教えてくれ、登記簿も見せてもらえて、抵当権もきちんとはずしてもらえて、未払金なども処理されると言うことで購入を決めました！（＾o＾）/

配管などもリフォームで変える事にしました。リフォームも知人の紹介の建築家の方にお願いするので、安心して頼めそうです。