相手の建築法上の権利を害してまで、共有物分割請求できますか？

質問

こんばんは。建築のことなのですが、法律にかかわるため、こちらで質問させていただきます。

とある道路に、A,B,Cと土地が並んでいます。
Aは、道路と垂直方向に「建物が３つ」（所有者も別）。
Bは、Aの土地の奥の建物用の「通路」。幅２メートル無いです。そして、「Aの建物の所有者３人と私の共有名義の土地」です。
Cは、「私の土地」です。

ここで質問なのですが、建築法（条例）上、私のCだけの土地ではマンションがたちません。
しかし、Bの土地を共有分割請求してCに接する部分を（場所を指定して請求できるかわかりませんが）分割取得すれば、基準を満たし、マンションが立てることができます。
しかし、もしCに隣接する部分を買い取った場合、Bの通路の幅が２メートルを完全に切ってしまいます。（２メートルないと新築では建てられないなどの制限を作ってしまいます）

(1)このような場合、分割請求できないのでしょうか？
（それとも、そもそも隣接する自分の土地のためであっても場所指定をして分割請求できないのでしょうか？）

(2)さらに、共有名義の土地だけ残ることになりますが、分割請求もできないとなればもっていても意味がありません。買い取れと請求することは可能なのでしょうか？

ご教授、よろしくお願いいたします。

回答No.2

utama · ベストアンサー

すいません。道路ではなくて、通路でしたね。（結論に、大きな違いはありませんが）

No.1 でも回答したとおり、分割は可能だと思います。

しかし、隣接する通路の一部を分割して所有権を取得したとしても、そこは、通路としてＡに住む人に使用させなければいけないことには変わりありません。

自分の土地でも人に貸している土地には勝手に建物を建てられないのと同様、人に貸して使用させている土地が、たまたま隣にあるからといって、自分が建物を立てる時の「建築物の敷地」に算入することはできません。

通路について、分割して単独の所有権を取得したとしても、「建築物の敷地」の面積や形が変わるわけではないので、建築許可がもらえるようになるというのが想像しがたいです。

現実問題として、通路として貸しているかどうかというのは、本人達しかわからないことなので、Ａの所有者が文句を言わなければ、建築物の敷地に書類上算入し、建築許可を受けることは可能だと思います。

ただ、共有物分割訴訟など、裁判になった時点で、Ａの所有者は黙っていないではないでしょうか。

補足

何度もありがとうございます。　大変わかりやすく感謝です。

通路としてAの方たちに使用させたならば（通行権など）、法律上そこは建築物の敷地にはできないということでしょうか？

何度も答えさせてしまってすみません。

回答No.1

utama

ご希望のように土地を現物分割することは不可能とは言いません。互いに自分の土地に隣接するように現物分割するというのは、もっとも妥当な分割方法です。

しかし、たとえ現物分割して、土地を分筆したとしても、現状、道路となっている部分については、Ａ土地のための道路として使用させるという合意がされているはずですから、道路を潰して建物を建てるための土地に使用することは不可能と思われます。

分割をしたからといって、共有状態にあったときに認めた土地使用の合意を反故にできるわけではありません。

買取の請求は、微妙ですが、できると思います。

現物分割の方法では、ご質問者にメリットが全くありません。道路の価値を享受しているＡ土地の所有者が、ご質問者の持分を買い取るという形で、共有物分割をするのは、妥当な分割方法だと思います。

補足

回答ありがとうございます。
単に建築基準でCに条件を満たせて建てられればこちらとしてはメリットがありますから、Bの土地部分を道として使用するのはいっこうにかまわないのです。
Cにマンションを建てられる許可（そのためにはBのとちの隣接する所有権があれば）の認定さえおりればいいのです。

こう考えることは、現実的に常識的に可能でしょうか？