道路の後退について

質問

家を建てるため土地を購入しようと思っています。
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2.5m 道路
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　　　　 北

　　　 　 A

　　　　　 南
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　　　　　　　　B

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　　　 道路８ｍ

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　道路と北側で接している土地Aを購入しようと思うのですが
幅が２．５ｍしかなく建築をするのに道路後退をしなければ
いけないという事をいわれています。
南側にＢという土地を挟んで８ｍの道路があるのでＢの部分を
２ｍ幅で分割してもらいＡの専用通路として８ｍの道路と接すれば
Ａの北側は後退しなくてもよくなるのでしょうか？
　そうであれば敷地が広く使えるのでＢの方にわけていただけるか
お願いに行こうかと思うのですが。
　おわかりの方いらっしゃいましたよろしくおねがいします。

回答No.1

walkingdic · ベストアンサー

>Ａの北側は後退しなくてもよくなるのでしょうか？
違います。
セットバックが必要と言うことは、その２．５ｍの道路はすでに２項道路指定されている物と思われます。
この道路指定という意味は、事実上その道路中心から２ｍは道路として見なすという規定であり、これはご質問者の敷地がどの道路に接しているかという話とは関係ありません。
建築基準法上はその道路中心から２ｍの範囲にはすでに何もたてることが出来ず（既存にある物は壊さなくてよいけど新規はだめ）、敷地とは見なさず道路と見なします。

お礼

別のところが接していればよいのかと思いました
ありがとうございます。

回答No.4

noname#45516

もっと単純に言えば、市役所に聞いてみて「道路」とされているものは、全体的に最低4mなんだということです。
　見た目は土地Aの部分も、役所の書類上は実は道路で、ただ舗装していないんだと考えましょう。
　切り取られるとなんだか損をした気になりますが、じつは何十年も前に道路になっており、ただ舗装待ちになっているだけという感覚ですね。

　市役所に「通路」と言われたら4mなくてもOKです。

回答No.3

tisan5050

No.1さんもいわれていますが、2,5ｍの道路が２項道路ならセットバックが必要になります。
2項道路なのか確認されたほうがいいでしょう。
道路整備のため敷地には何も建てないでね、将来的に道路になりますってことでしょう。
2.5ｍの中心から2メートルなので７５ｃｍですね。
建蔽率などもこれらを引いた面積からの算出になりますので注意が必要です。

お礼

物件の説明で４２－２なので後退が必要といわれたので
間違いありません。　参考にします。
ありがとうございました。

回答No.2

dr_suguru

＞Ａの専用通路として８ｍの道路と接すればＡの北側は後退しなくてもよくなるのでしょうか？

基準法42条の「道路」して回答します。

使い勝手は、南側道路からの進入の方が良いでしょう。
2ｍの幅は、延長15ｍ以下ですので注意しましょう。

でも、敷地Ａの接する北側道路2.5ｍは道路後退の必要があります。
また、対側が道路、水路、鉄道、がけであれば、一方下がりの4ｍになります。

お礼

なるほど　１５ｍなど制約もあるのですね
使い勝手とそれもふまえて検討したいと思います
ありがとうございました。