北向き道路の土地を検討していますが決断できず・・

質問

このたび、自宅用の土地の購入を検討しています。
下記のような土地です。
北向き、道路幅が狭いの2点で決断し切れません。
みなさまのご意見をお聞かせください。勝手な質問で申し訳ありません。

土地140坪
北向き　接道20m、道路幅4m
南ひな壇　（南の土地は3m下がります。）
hillトップ（検討の土地の道路を挟んだ北側は、当土地とフラットです。）
要壁工事26年末完成（盛土）
第一種低層住居地域　30％100％　（南側の土地も同じ条件です）
壁面後退1.5m
高度制限（確か10ｍ）
風致地域
住所名、学区、駅近など周辺環境などは気に入っております。

ちなみに、建物としては、設計事務所に入ってもらっていて、RC延べ約85坪をプランしています。夫婦、子供3人で住みます。

私の重視したい点
日当たり、プライバシー、作られたばかりの要壁ですのでその安全性など。

両親からやや反対（前面道路4mの狭さ、救急車や消防車が通れないのでは・・、要壁の安全性・・）を受けており、決断にいたれません。特に急いではいませんので、他を探せば南向きも出てくるのでしょうが、当土地は南ひな壇、北道路で、日当たり、プライバシーはかなり良いのではと思っております。。要壁の安全性は・・専門ではないので分かりませんが、そんなに不安定なものなのでしょうか。この地域は山の手で要壁の上に建つ家は多いです。

宜しくお願いします。

回答No.1

noname#224207 · ベストアンサー

周辺の地形が分かりませんが、お書きになられた条件からすれば全く問題ありません。
ご両親がどちらにお住いかわかりませんが道幅４ｍなどという道路は日本中にざらにあります。
４ｍ未満でバスが走っている街もあります。
これで心配なら都会の商店街には住めなくなります。

南側が下がっていますので、相当に日当たりの良いお宅が出来上がるでしょう。
道路部分が南側ですと、リビングなどが道路に面することになりますので、本来あまり好まれません。

都会の狭い土地の場合には自宅の敷地に余裕が無い分を道路で日当たりを確保します。
猫の額のような土地でのお話です
君子南面す、などと南側道路をよしとするのは１０００坪以上の大邸宅でのお話です。
農家は庭先が作業場でしたので出入りがし易い南側道路を好みました。

ただし、傾斜地を雛段状にしてありますので、地盤が南側半分が盛り土の可能性があります。
住宅を建てる場合、建設会社に地盤調査を依頼して対策を講じておいてください。
今ご依頼の設計事務所でも地盤の確認調査はやってもらえます。
この分だけ建築費が若干高くなります。
購入予定の土地だけではなく、地域全体が、県なり市町村の崩落危険地域に指定されていないかどうか調べて下さい。
今ご依頼の設計事務所で調べてもらえます。
神戸の芦屋、東京の麻布などの高級住宅街も元来傾斜地です。
傾斜地そのものが悪い訳ではありません。

のり面工事の信頼性は、心配し始めたらきりがありません。
広い道路に面すれば車が飛び込むと心配されるでしょう
平な土地なら水害を心配されるでしょう。
ご両親の心配は受け流してください。
親というのは何時の時代でもそういうものです。

お礼

ご回答ありがとうございます。
全くおっしゃる通りです。
私の中でもご意見に近いものは持ち合わせておりましたが、やはり、専門の方のご意見を聞き、
ポンと背中を押していただけたような気がします。

まとまりのある文章で的確にご回答いただき、混乱する頭の中がとてもクリアになりました。

ご丁寧なご回答、誠にありがとうございました。

回答No.2

Mokuzo100nenn

ご両親の心配は杞憂の部類と思います。

特にプライバシーを重視する方にとっては北道路は好条件です。
加えて南側が3メートル下がっているなら、日照不足の問題も僅少と思います。

これだけの土地と家であれば、その地域の資産として後世に残せる住宅になると思います。

蛇足ですが、現在構想中のRC85坪と同予算で、木造建築専門の建築事務所から提案を貰ってはいかがでしょうか？
これだけの予算があれば、夏も冬も快適でストレスなく生活でき、なおかつ後世に残せる木造住宅が建築可能と思います。

お礼

ご回答、ご提案、誠にありがとうございます。
現在、購入検討段階ですので知り合いの設計事務所で動いています。
おっしゃる通り、木造にも興味があります。
今回のような場合、購入後に、木造に強い設計事務所にも図面を引いてもらおうかと思いますが、
複数の設計事務所から相見積もりを取ることは失礼にはならないものなのでしょうか？

ありがとうございました。