住宅ローン借換え

質問

現在、年収５４０万税込み。勤続１０年。
１９００万を３５年ローンで銀行借入れし延滞なしで５年たちました。
JAの住宅ローンに借換えを検討しています。
残高１７００万で諸費用入れて１８００万の借換えになります。
リフォームローン２５０万、月々２万返済。
キャッシュワン１８０万、月々４万返済。
恐らくキャッシュワンでの借入れがネックとなると思いますが審査に通る可能性はあるでしょうか？
よろしくお願いいたします。

回答No.1

Lescault

こんにちは。キャッシュワンもそうですが、リフォームローンの方も借り換え後の返済に関するリスクを増大させているという点では同じだと思います。絶対に審査通過は無理ということはないと思いますが、例えばリフォームローンあるいは（キャッシュワンの方？）を綺麗にしておいてくださいとか、融資額を削られる等の条件がつけられる可能性は高いと思います。また、現在のご自宅の担保価値をチェックなさいましたでしょうか？融資限度は担保評価価値の１３０％以内ということですので、ご自宅の現在の担保価値によっては１８００万円の融資は無理な場合もあります。この点も充分にチェックなさった方がいいと思います（住宅によっては下落率がかなり激しい場合もありますので）。
もう一つ気になる点は、諸費用を入れて１８００万円の借り換えとのことでしたが、JAの借り換え応援型の場合、所用金額に諸費用を含むという記載は見あたりませんが、この点大丈夫でしょうか（１００％応援型では諸費用も融資可能ですが・・）？

悲観的な内容のコメントで大変に申し訳ないのですが、ご質問中に未記載であり、かつローン審査でつっこまれそうな点がどうしても気になりましたので敢えてコメントさせていただきました。
ご参考になれば幸いです。

補足

ご意見ありがとうございます。
JAに担保評価は出してもらいました。
１３０%応援型で１８５０万までの枠が取れると言われました。
もちろん諸費用も全額借入れOKとの事です。
やはり問題はキャッシュワンとリフォームローンですよねぇ・・・
キャッシュワンは妻に内緒の借入れ（事情があり）ですので妻にバレるとマズイです。リフォームローンも２００万位の残高があるので一括返済は厳しいです・・・