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住宅ローン借り換えについて

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お礼率 71% (5/7)

借り換えを検討中です 平成9年借り入れ 現在住宅公庫 残高1398万円 ゆとり返済 3.1% 平成20年より4.0% a民間ローン 298万円 5年変動金利2.375%
a銀行より ローンの借り換えを勧められ検討中です
まず 我が家が借り換えをすべきか、 する場合 固定金利か変動か、 固定金利の場合 3年(1.0%)5年(1.8%)10年(2.2%)のどれがよいか よきアドバイスをお願いします

回答 (全4件)

  • 回答No.4

ベストアンサー率 27% (10/37)

借換をすることによって、今すぐ、返済の負担を減らそうとお考えですか?もしくは、金利を低くして、その間に繰上返済をして、早く返そうと、お考えですか?それなら、3年1%をお勧めします。
それとも、返済の負担は今とそれほど、変えずに、先のことも考えて、現在の低金利を利用しようと、お考えですか?それなら、10年固定をお勧めします。
あと、残り、期間がどれくらい残っておられるのかわかりませんが、10年以上の長い返済期間で、3年というのはあっと言う間です。3年後の金利情勢は分かりませんし、金利が1%ということもないでしょうから、返済額があがるという見込みで3年固定を選ばないといけないでしょう。
借換をされる場合、金利は、銀行によって色々です。複数をまわって、金利や、優遇条件を確認してください。それと、ローンを利用するにあたってのその後の繰上返済の手数料や、金利選択手数料、ATMの手数料なども、確認の上、取引銀行を選んでください。

私は銀行でその借換の窓口をしてますが、借換のお客様でいっぱいです。結果が良いか悪いかは分かりませんが、今の金利ですと、おそらく当初のメリットはでるだろうと思います。
お礼コメント
tokkorao

お礼率 71% (5/7)

ありがとうございます 参考にさせていただき検討します
投稿日時 - 2004-01-17 21:53:13
  • 回答No.3

ベストアンサー率 27% (8/29)

私は10年固定をお勧めします。
2.2%は非常に低い金利ですね。
10年後の金利が心配になるかもしれませんが、おそらく(無責任ですみません)7~8%に上昇しても総支払額は借換え後の方が少ないと思います。私がざっと計算したものなので金融機関の担当に確認してみてください。(借り入れ期間によって違います)
ちなみに銀行が借換えを勧める一番の理由は良質の貸出(安全な貸出先)が欲しいからです。
お礼コメント
tokkorao

お礼率 71% (5/7)

ありがとうございます 
投稿日時 - 2003-06-11 14:03:36
  • 回答No.2

ベストアンサー率 27% (86/311)

うちはつい先日借り換えをしました。
#1さんの回答でちょっとショックを受けています。確かにそうかもしれません。

えーとですね。借り換えすると結構な額の手数料がかかりますよね。それから、将来の金利動向の予測がとても難しいし、よほどのメリットが見込めない限りはリスキーだと思います。
うちはちょっとバクチに出てしまいましたが^^。
とりあえず公庫他金利4.6%前後のものを3年固定金利1%にしました。一応、銀行になんパターンものシミュレーションを作ってもらいました。たとえば、固定3年1%にして3年後に公定歩合がもし8%くらいになった場合とかを。。。。

ということで、まずは銀行にいつくものシミュレーションをつくらせて再度検討されたらいかがでしょうか。
お礼コメント
tokkorao

お礼率 71% (5/7)

ありがとうございます お金の問題なのでもっと検討してみようと思います
投稿日時 - 2003-06-11 14:07:08
  • 回答No.1

ベストアンサー率 23% (105/453)

 見た目の金利で借り換えなんかしては絶対にいけません。平成20年から4%になるとはいえ、金融公庫の固定金利が一番です。
 なぜ銀行が借り換えを勧めると思いますか?現在のゼロ金利がそろそろ終わりそうだから変動金利で借り換えを勧めるのです。
 金利が下がるのは緩やかですが、上がるときは1年くらいであっという間にあがりますよ。
 今の金融公庫で払えるなら、借り換えする必要はありません。
お礼コメント
tokkorao

お礼率 71% (5/7)

ありがとうごうざいます 
投稿日時 - 2003-06-18 22:28:39
AIエージェント「あい」

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